賃貸マンの本当は言いたくない入居率上昇技 - 不動産投資の森

[不定期連載] 不動産で“食べたい”人バイブル#04 今回は、不動産投資家でもあり事業家の借金玉さんに、単独記事を書いて頂きました。テーマは「入居率上昇技」で。 こんにちは、借金玉です。 不動産投資について書いて、と言われたので書こうと思います。 さて、どうやって投資したら儲かるかについてですが、1ミリもわかりません。安く買って高く売ったり高く貸したりすれば儲かると思います。それ以外はちょっとなんとも言い難いところで、そんなことがわかればとっくに大金持ちになっていますし、不動産営業なんてやっていません。 しかし、一つだけわかることがあります。投資物件というのは、お客様に入居して貰わねば1円も儲かりません。それどころか、赤字を吹きます。「とにかくお客様に入居していただく」ということが、究極的には全てと言えるのではないでしょうか。 そんなわけで、賃貸営業を実際に行う中で「こういう物件には客がつ

[yoiIT]

不動産関連の人は基本的にカタギだと思ってはいけない。

[ANNotunzdY]

特殊清掃もＤＩＹは可能です。ユアセルフでドゥーイットしましょう。

[mangakoji]

なるほど、俺たち借りる側はADないのが圧倒的にお得ってわけか。

[masahiro1977]

酷い言われようだが、それでもちゃんと家賃を払っているんだから悪くないんじゃね？＞外国人、高齢者、生活保護受給者。不動産オーナーで一番メンドイのは家賃踏み倒しだからなぁ。

[pure_flat]

ドストレート。「ほら、1か月お客様が入らなかったら機会損失がＡＤ100相当出るわけですから。残念ながら、大抵の営業マンはまず物件情報を「ＡＤはついているか？」という視点で見ます。」

[watasuke221]

“賃料1か月分ならＡＤ100、2か月なら200です。「冷静に宅建業法を読むとこれってアリなんだろうか？」という疑問については忘れてください。”不動産業界にいた身としてあるあるでニヤニヤし続けた。二度と戻らねえ

[o_mega]

“人間の遺体は警察が持っていってくれますので、早期発見すればなんとかなります。早期に発見出来なかった場合は警察官と「遺体」の定義について争うことになるかもしれませんけど”

[sakidatsumono]

すげえ

[auient]

"でも大丈夫、特殊清掃もＤＩＹは可能です。ユアセルフでドゥーイットしましょう。さて、いかがだったでしょうか" / こんなに嫌な「いかがだったでしょうか」は初めて見た

[modoroso]

不動産屋はカタギではない　覚えた

[H1RO]

“1か月お客様が入らなかったら機会損失がＡＤ100相当出るわけですから。残念ながら、大抵の営業マンはまず物件情報を「ＡＤはついているか？」という視点で見ます”

[nunux]

https://twitter.com/syakkin_dama/status/1328689661842100225?s=21

[kiyo560808]

なるほど、大変そうだな。

[gimutokenri]

慈善事業じゃないからね。

[thnn]

借金玉…さん…！？

[asrog]

だから最初に必ず微妙な物件に案内されるのか……これで食いつけばしめたもの、と。

[uturi]

“人間は大抵のことに慣れます。人間の遺体は警察が持っていってくれますので、早期発見すればなんとかなります。早期に発見出来なかった場合は警察官と「遺体」の定義について争うことになるかもしれませんけど。”

[l-_-ll]

「元付、客付け両方の立場から様々な物件を見て来ましたが、一番効果のある空室対策はＡＤであるという身も蓋もない現実は揺るがないと思います。」

[airj12]

合理的に考えればこうなるよなー、と

[jijyoron]

勉強になるなー。猫変える物件に引っ越したいと強く娘から言われているのでそのあたりも参考にしてみよう。

[nanoha3]

不動産屋の優秀な人と話すのは楽しい。ただ、金に釣られて働いてるダメな営業が殆どなので、そうした人間は即切るのが基本。　/ペット可は本当に強い。

[ryu-site]

わんにゃんパラダイスか外国人ねぇ。納得笑える。投資なんて絶対しない

[hiby]

> 「新築ワンニャンパラダイス」という概念 パワーワードが多すぎて草生える

[STARFLEET]

この書き手、毎度思うけど文章力あるよね。

[kalmalogy]

“最近は外国人向けの保証会社がそれなりに充実しているので「保証会社を通ればＯＫ」という基準で集客すると、意外なほど損失は出ません。そして、日本語が喋れないのでクレームがほぼ来ないという大きなメリット”

[c_shiika]

Yの人がそうねって書いてるのでそうなんだ……って思うことにした

[kastro-iyan]

借りる側だが色々と参考になる

[ho4416]

不動産屋はいまだに中世だな。巨大な外資でも入ってさっさとぶっ壊してくれないか。

[zakkie]

本当は言いたくないって、嘘多いけどこれは本当。需要はある。

[atoh]

ADがついてようと借り手が納得してんなら借り手には問題ないと思うけど。

[htnmiki]

不動産屋も数少ない賤業だよな。ええ、差別です。

[mohno]

要約すると「賃貸には手を出すな」w

[sds-page]

汚い正直不動産

[astefalcon]

こういう現実があるから住家にはある程度金出さないとマズイ。安い物件には安い人間しか住まないんだよな。

[fukasho39]

ストレートだけど、実態はそんなもんなんだろうというお話。

[kogumatan]

そのむかし合コンで、不動産営業マンが「好きな不動産用語はAD100です」って言ってたの思い出した…そして客側にはADの有無はわからないらしい。

[yooks]

何をさらりと。“人間の遺体は警察が持っていってくれますので、早期発見すればなんとかなります。早期に発見出来なかった場合は警察官と「遺体」の定義について争うことになるかもしれませんけど”

[q-Anomaly]

外国人専用のオーナーは外国語勉強して宅建取って全部自分で交渉するかんじだと思う。強い。

[sumika_09]

生活保護受給者を次々と吸い込んでいくブラックホールみたいなアパートあるよなあ。

[kusaret]

“色々あって「何故こんなことになったのか」と質問したら「決算が近かったから…」という答えが返って来たりしました。強すぎる。”