不動産投資における「利回り」の基本的な考え方 | ゴールドオンライン

今回は、不動産投資における「利回り」の基本的な考え方について見ていきます。※本連載は、社団法人住宅・不動産総合研究所理事長の吉崎誠二氏の著書、『データで読み解く賃貸住宅経営の極意』（芙蓉書房出版）の中から一部を抜粋し、「土地活用」に関する基本事項を解説します。 投資の判断基準となる「利回り」と「値上がり期待」 投資の判断基準と言えば、「利回り」と「値上がり期待」が基本になる。最近では、ベンチャー企業を応援するものや、環境に優しい企業に投資する商品もあり、この投資などは、「利回り・値上がり」よりも、育てたいという「志」的なモノが判断基準となる場合もある。しかし、投資一般で言えば、「値上がり期待や利回り予測に基づいて投資する」のが一般的だ。 「値上がり期待の利益」は、時期を見計らって買ったときよりも高く売り、その差額が確定利益となる。つまり、資産そのものの価値がどうなるか、にフォーカスするとい