ワンルーム投資は地獄への片道切符…不動産Gメンが｢素人は絶対に手を出すな｣と警告する理由 空室でも家賃が入ってくる｢サブリース契約｣の落とし穴

不動産投資は誰でも儲かるわけではない 不動産会社の一日は、日々更新される物件の情報をチェックし、星の数ほどの物件から投資価値のある物件を見つけ出すことから始まります。 満室を維持でき、家賃を確実に得ることができ、オーナーの手元に収益が残る物件。築年数を重ねてもむしろ家賃が値上がりするような物件。そうした物件を探します。しかし、驚くほど合致する物件がありません。それは半年に1件、見つかるかどうかです。 その一方で、わずかな頭金で不動産投資を始めている人は少なくありません。ローンも簡単に借りられて、物件を見に行くこともせず、不動産を購入する。待っているのは夢の家賃収入ではなく、赤字の穴埋めに四苦八苦する地獄です。 相談を受けた私が知恵を絞ったところで、失敗した案件が蘇よみがえるわけもなく、親に頭を下げてお金を借りたり、婚約者に隠したり、自己破産したりする人もいます。 いま手軽に買える物件には「

[B33Tark]

向こうからくる話は向こうにメリットがあるからくる

[su_rusumi]

人間が素人客を説得して売ってる金融商品は、基本的に手数料が高いか、金融のプロが捨てた落穂拾いだと思った方がいい。

[cyos-yo-bee]

教員やってると職場に名指しでこの手の投資話を持ちかける怪しい会社からの電話が頻繁にある。自分は「うるせーばーか」で一蹴だがｸｿ真面目な若手は真剣に応対するのよこれが。地道にうるせーばーかを伝授している

[kaz_the_scum]

反滝島さんのワンルーム投資推しYouTuberまでいるのが本当におもしろいなと思う。私はCICが汚れた身で、車やバイクのローンくらいまでしか組めないので、不動産投資とは無縁・・・

[rakugoman]

いつも思うんだが、手間なく儲かる物件なら、なぜ法人が所有しないのか分からない。つまり手間がかかるか、儲からないってことでしょ。／最近、レノシーの広告見るけどどうなんだろう。

[esbee]

ワイもよしきさんのYouTubeを観ながら株式投資やってるが、勉強すれば利益をあげること自体は難しくない。ただ、かなり時間と労力を注ぎ込んで勉強しないとダメなので、基本的には仕事を頑張ったほうがいいと思うわ…

[knzm_img]

「儲かるならなぜ自分でやらないのか？」に対して「自分は限界までローン組んでるからこれ以上無理」と答えた友人（不動産業）がいる。

[soybeancucumber]

ビッグモーターやメルカリみたいなビジネス倫理感ゼロな企業は、別に日本人の民度によるもので、詐欺まがいの会社で溢れているのが日本だと確信している

[narwhal]

×「不動産Gメン」として活動する滝島一統さん　○「不動産Gメン」のうちの一人として活動する滝島一統さん　◎「不動産Gピープル」のうちの一人として活動する滝島一統さん ◎「不動産Gパーソン」として活動する…

[pandaman47]

投資は不動産に限らずサラリーマンが借金してまでするものじゃないよ。レバレッジを効かせれば大儲けできる可能性はあるけどその天秤にかけているのは人生そのものだよ。事業をする覚悟がない人がやることじゃない。

[yamamototarou46542]

REIT買う方が1万倍（当社比）楽だと思うが、なんでそんな面倒臭い方向にエネルギーを使おうとするのだろう・・・俺には全く理解できない

[time1204]

滝島さんのYouTube見てるけど、本当に色んな人がワンルーム投資に騙されてるなあと思う

[phain]

YouTubeでサムネイルを見た。顔がうさんくさくて好きになれない。

[shields-pikes]

不動産投資は、手間とランニングコストがかかる上に、空室、エリア人気低下、事故物件、反社、立ち退き、住民トラブルなど予測不可能なリスクが多過ぎる。素人がローンを組んでまで片手間にやるものじゃない。

[inuinumandx]

何で儲かるのに自分で買わないのか…というツッコミにもペラペラ答えるシナリオ書いてる人がねぇ。

[kiyo_hiko]

やめところう

[beerbeerkun]

がっつりマンション運営に入る覚悟があるならやればいいと思うけど金だけ出して手を動かさなかったら諸々の業者にカモられるだけだろうな

[tribird]

こないだかかってきたな。大阪の物件。「万博後に高騰しますよ！得しますよ！」「ほななんで自分らで買えへんねん」「あはは…」「あははちゃうわ」切！

[mohno]

不動産にしろ株にしろ投資には（というか最低賃金を超える仕事には）専門性が必要なわけで、専門性がない分野で楽に稼げるわけがないよねぇ。

[slax]

保有することで利が得られるものをわざわざ自分から売るバカはいない。クソ物件だから売りつけているんだよ。

[miruto]

滝島さんの動画見てると、だいたい知人の紹介で買っている人が多いですよね。何故かというと紹介するとうん十万円の紹介料が貰えるから。マルチみたい。

[emt0]

不動産は自宅買う時に面倒すぎて投資でやるのは無理だと思った。やるなら宅建取ってからだな。株も簿記2級くらい取ると自信持てるし割安な銘柄って無いと分かる。

[wdnsdy]

喫茶店やファミレスの隣席でこの手の契約の話をしている所に2〜3回出くわしたが、食べ物の味がしなくなるからやめてくれ。騙され側が「迷惑かけてきた親をこれで安心させられます」とか言ってたりさ…本当やめろよ…

[hobbling]

ワンルーム投資詐欺にあった人との相談動画が面白い

[horaix]

この人はYouTubeが面白い。ワンルーム投資筆頭に糞不動産業者をこき下ろしまくってるんだが、語り口がユーモラスで見てて飽きない

[morimarii]

不動産は単価が高いので一般的にはポートフォリオが歪になるし事業として不動産管理しないといけないのでハードルが高い。資産1億超えてFIREの暇つぶしとして不動産管理やる以外は手を出さない方がいい。

[assaulter]

今となってはタワマン空中族の方が期待値あったな…色々見るのは面白いけどね

[kujirax]

生命保険のついでに減価償却で節税できるという程度の商品設計。地獄というほど損しないから大げさ。死ねば儲かるだけマシ。

[ntstn]

高利回り一棟なら買うから持ってきてと言ったら音沙汰なし。

[popotown]

YouTube好き

[nisshi_jp]

Gメンっていうから国交省か金融庁が乗り出してきたのかと思ったら違うのね

[gairasu]

マンション投資が儲かるなら不動産会社がやるわけで。

[swampert260]

この方のYouTube、ウスノロ相談者にも丁寧に対応していてとてもよい

[Gl17]

仕組債辺りと同じで、向こうから素人へ売り込んでくる段階でリスクを押付け利益だけ獲るのが主眼だろう。そも投資の種銭は余剰資金が鉄則なので、自腹の頭金もないのに借金で投資とかそれはローン売込が目的だ。

[PeterFukuda]

失敗しても住む家があるさ…

[hiroomi]

”物件が見つからないというのは、「収益性が高い物件が見つからない」ということで、価格が高騰していることが要因です。”

[peach_333]

ワンルーム投資は、年収1000万超えてるような人が、物件自体の減価償却と家賃収入の赤字を本業の給与所得から差し引いて節税するのがメインなのでは、、、？基本的に赤字前提（手元に残る金は増える）の運用だろ。

[popotan555]

結局ワンルームさえもローン組まなきゃ買えないようなら敷居違いなんだよね。ポンと一括で新築買えるとかの余裕のありさならまだどうにでもなるだろうけど、人生賭けてやるもんじゃない。