中古住宅の大格差を生じさせる｢国策｣の中身

2016年6月、住宅所有者の資産格差を大きく拡大させる、いわば不動産が価値のある「富動産」と無価値の「負動産」とに二極分化される「静かな大改革」が起きた。「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」の可決、成立と公布がそれで、不動産取引の媒介契約締結時、重要事項説明時、売買契約時にそれぞれ、インスペクション（住宅診断）や建物のコンディションに関する説明が義務化されたのだ。これは、中古住宅・リフォーム市場を10兆円から20兆円へと倍増させようとする国策の一環で、施行は2018年度と目される。 中古住宅の評価手法は抜本から見直し もっとも今回の法改正は、あくまで「売主・買主ともに建物のコンディション把握に努めよう」といった趣旨にすぎないが、この先にあるのは「中古住宅の評価手法見直し」である。これによって、これまで築後20～25年で一律で価値がゼロとされてきた住宅評価が、根本的に見直される道筋ができ

[naqtn]

"｢寿命30年」の根拠とは｢ストック（現存する住宅数）数をフロー数（新築数）で割ったもの｣で｢サイクル年数」という概念を使って便宜的に求めたもの"ほう。

[cbwinwin123]

価値の落ちない住宅を目指す

[daybeforeyesterday]

うーむ

[arrack]

中古住宅とモデルハウス見比べるとわかるけど、断熱材の厚さ（壁の厚さ）とか全然違う。今の中古住宅で価値があるものなんて限られるだろう