老朽化マンション、これが究極の修繕だ！

「ここまで手を加えた大規模修繕は極めてレアケース」 建築士の小野富雄さんは証言する。神奈川県大和市にある築35年のマンション「つきみ野ビレジCブロック」（91戸）。小野さんが担当した、このマンションにとって3度目の大規模修繕工事のことだ。 日本全国で600万戸、1400万人が暮らす分譲マンション。特に都市部での需要は旺盛だが、マンションが一般的な住まいになるにつれ、「経年劣化」という課題がクローズアップされてきている。現在、約600万戸のうち100万戸超は築30年以上で老朽化しており、今後はさらに増える。 住まいの資産価値を守り、気持ちよく住み続けるためには、適切なタイミングでの大規模修繕工事が欠かせない。つきみ野ビレジCブロックは、そのモデルケースの一つだ。外壁は耐久性の高いフッ素樹脂塗料で塗り直し、共用廊下の手すり部分には雨垂れ汚れを防止するカバーを取り付けた。これまで各戸がおのおの設

[You-me]

「はーっはっはっは、これが究極の修繕だと？片腹痛いわ！」と至高の修繕を見せるのはどこが担当するのでしょうか（ｵﾏｴｷｼﾞﾖﾝﾃﾞﾅｲﾀﾞﾛ

[tripleflat]

良さそうな話だけど実際には魑魅魍魎とした住人同士のやりあいがあったであろう。お疲れ様でした。

[asamaru]

マンションの老朽化には①機能劣化(設備等の劣化)、②物理劣化(建物の劣化)、③社会劣化（街並の変化）があって、管理組合を大きな行動に向けるのは①。一番深刻な②は視覚化されないので腰が重い。

[notio]

正直これは管理組合がどれほど機能しているか、ということに集約されていくと思う。／外部委託していたところなんか、今はとても大変だそうで……。

[yoshidako]

以前、近所に住んでいたから分かるんだけど、住民の構成で話の纏まりやすさは大きく変わるよね。このあたりは、とても穏やかな中産家庭が多い場所だった印象。でもいい記事だと思う。

[K-Ono]

91戸でこれなんだからタワマンとかどーすんのかねー。

[yoiIT]

やっぱりマンションは10年位で買い換え続けるのが良い気がする。

[chromebook]

不動産

[lEDfm4UE]

老朽化

[pikopikopan]

集合住宅の外壁はくっそめんどくさいので、できるだけやりたがらないのが実情。これは組合努力。建築業界が出来ることじゃない。

[zef]

マンションだけでなく、水道管や道路、橋、トンネルなど様々なインフラや建築物が老朽化しており今後、適切に対処していかなくてはならない。

[Harnoncourt]

ふつう窓は共用部だからねー。

[daybeforeyesterday]

うーむ

[sajiwo]

マンション自体の老朽化についてはどの程度修繕されているのだろうか。これからどれだけの期間もつのだろうか。

[ROYGB]

配管とかも直したのかな。

[auient]

大規模修繕で育てるという発想はなかった/ 「建築物はオーダーメードだから、ある意味、試作品の状態で世に出る。それを大規模修繕によって育てて、次の世代に受け継いでいくことが重要」

[baver]

月の修繕積立費の範囲内なら問題ないですよね。修繕後に入居する人は得しますね

[monochrome_K2]

窓の改修は個々でもできそうだけど大規模修繕で一括で実施した方が良いのかな。少なくとも今後は省エネを考えてLow-Eガラスを標準にすべきだと思う

[UDONCHAN]

いい話

[lavitaebella]

将来の大きな課題となるマンションの大規模修繕の問題。いかに居住者たちのコンセンサスを得られるかがポイントかと。

[kerodon]

私の住んでたマンションの共用部分である外壁、窓、扉を大改修した。中でも窓の改修で快適になった。また外壁がきれいになったので素敵になったな。しかし肝心の中身は古いままなんでいかがなものかな。

[a1ot]

http://www.ono13.com

[nao5150]

仕事

[doublehorn93]

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