マンション住民悩ます機械式駐車場 都内では４割空車も：朝日新聞デジタル

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[AKIMOTO]

外部貸しは事業者扱いになるので税務処理と税金増える。他人が敷地に出入りするし滞納対応もたいへん。外に貸して借り手が少ないと収支はむしろ悪化する。都心自治体の併設義務化はもっと早く解除すべきだった

[ykhmfst2012]

立駐に限らず維持コストの高い設備は将来大きな負債になる。そういうものが併設されてるマンションは目先の事しか考えないデベロッパーが建て逃げしたものなので買ってはいけない。配管や耐震性にも疑問符がつく。

[renu]

機械式って使いにくいしサイズ制限があるし良いところがない気がする。海外でマンションの下層の複数フロアや敷地内の地下全体を駐車場にしているのを見かけたけど、日本では難しいのかなあ

[camellow]

いつでも売って次に行ける立場じゃないとマンションは怖くて住めないな。だんだん古くなり中古で安く買った世帯が高額な管理費を嫌がるケースや老い先短いからメンテ不要と言い出すケースとかの合意を得るのは無理

[uunfo]

UR光が丘か→「東京都練馬区のある分譲マンションは約30年前に建った250戸の大規模物件だ」／建設当初は大江戸線が来てなかったから駐車場の需要があったんだろうけど。いや、30年前はちょうど光が丘練馬間開通か

[kechack]

機械式を取り壊すには、全区分所有者の4分の3の賛成などを条件とした特別決議が必要。管理組合が住民を粘り強く説得し、賛成を取りつけた。取り壊したスペースは平面駐車場にし、19年までに空いていた50台分を減らした

[kuroyagi-x]

カーシェアに代表されるMaaS（Mobility as a Service）の進展によって、自動車を保有するニーズ自体が減少に向かうのは確実。設置義務付けの緩和と、既存の立駐を改廃するハードルを下げることが必要かと。

[kamm]

うちの所の機械式駐車場は道路に冠水した水が流れ込んできてすごい金額の修理費用になった。一応保険で支払われたけど次回降りるか分かりませんと言われた。ちなみに駐めていた人の車もダメになった。

[kaz_the_scum]

居住者以外に営利目的で貸し出すと会計上少し面倒になるんだっけか。あと、値付けも面倒臭そう。既に利用している居住者の利用料と相場を考えてつけるんだろうけどさ。

[the-hosi]

併設の機械式検討したけど、全高1.55m全幅1.7mというヴィッツしか入らんのでは？みたいな厳格なサイズ制限のせいで外に借りた。この3ナンバーSUV全盛の時代にこれでは借り手不在も納得。一方平面はどこも満車でお高め。

[filinion]

駐車場云々というか、マンションというミニ自治体の存在の困難性だよなあ…。住民のニーズはバラバラ、しかし合意が形成できなければ現状維持という名のジリ貧という…。

[rawwell]

都心は車を持たない生活が成り立つからみんな車買わないよね。でも建てる当初は駐車スペース確保のため立駐が必要だった

[leiqunni]

うちも隣に同じ月額の駐車場があるから、敷地内でも機械式は不利かも。さらに駐車場料金収入をある程度あてにして積み立て計画とかしてるの。機械式駐車場部分部屋に出来ないのかな。駐車場タダにして家賃に転嫁しる

[REV]

自走式地下駐車場はスロープがデッドスペースになる。都内は大規模開発をやって自走式駐車場つき大型開発を増やしてほしい / 大型施設のパレット式駐車場、維持費どれだけかかるんだろ…

[sekiryo]

デカイ車は本当に慣れてる人間しか入れられないし機械式4レーン4階建とかだと端だと出すのに何分もかかるから朝出勤の時皆で一斉に集中すると出せたもんじゃないとか。

[nyokkori]

仕事で関わるから数えきれないほど見聞きするけど分譲マンションって理事会とか大規模修繕の揉め事とかしか聞かないから絶対嫌だな。賃貸が一番だよ。

[sds-page]

ババ抜きマンション問題

[NOV1975]

前も書いた気がするけど、うちのマンションも数年前に平らにした。

[nakakzs]

あちこちでこの手の管理費の増大を見るに、分譲物件はそこに住むつもりなら維持管理費の予測をしてから購入しないとえらい目に遭いそう。

[demcoe]

一方新しい駐車場ができるとすぐに埋まっちゃう事もよくあるけど、それまでどこに停めてたんだ？　と思う

[ryun_ryun]

このケースとは違うが、タワー型の機械式駐車場物件とかマジで地雷だと思っている。

[tattyu]

集合住宅なんて購入するもんじゃねーな。

[differential]

駐車場条例が無駄に厳しかったんだよな。機械式は解体も金かかるらしいね。

[hryord]

もうみんな車買えなくなってる。軽自動車で200万する時代。海外の所得が上がってるのに日本人の所得が増えてないせい。

[kiku-chan]

駅から遠い大規模マンションで、住人の通勤通学用バス運用している所とかあるけど、30年後考えるととか恐ろしいよな

[hotelsekininsya]

昔管理業務してたマンションで増える一方の空き区画の機械駐車場、コスト計算したら修繕費用が足りなくなることが判明。貸さないと難しいですよ、と提案。ところが脱税してる屋上の携帯基地局がバレると反対されたw

[aceraceae]

23区内は車必要ないところが多いもの。前住んでたところもサブリース検討してたっけ。

[kogumatan]

機械式の地下からはたまにしか乗らないであろう高級車が出てきがち

[the_sun_also_rises]

うちのマンションも機械式があるがセダン車を想定したサイズのものは空車が目立つ。昨今自動車が大型化している。また売れ筋もSUV、1BOXなどに移ってきている。高さ制限の緩い平面駐車場にするのが妥当な選択肢と思う

[Tommy6]

23区近郊に住んでると、充実し続ける鉄道インフラとカーシェアとタクシーでほとんどこと足りてしまうんだよねえ、本当に。

[douyan]

何十年も前から言われてた。タワマンなんかの設備多いやつも今後問題になる。うちのマンションは隣の立体駐車場と同時の開発で戸数分の確保をお願いして自前で持ってない。利益無いけどコスト無い方が大きい。

[mozuyanniarazu]

機械式のああいう駐車場はいいイメージないな。子供の頃は憧れたけど。

[atoh]

ボディブローのように効いてくる話。

[jun_cham]

分譲住んでても近隣駐車場と同等の料金で、管理組合の収入になるって聞いて車持つこと自体を諦めたのを思い出した。敷地内に駐車できるくらいしか差別点がなくいつ空くかもわからない。アテにならない。

[arearekorekore]

こういうところに停めてる人らってタイヤ交換とか洗車とかどうしてんのかいつも疑問に思ってる。自分でしないのか