神宮外苑再開発 高層ビルフロア活用などで全事業費賄う計画 | NHK

明治神宮外苑の再開発は三井不動産や明治神宮など4つの事業者が計画し、神宮球場と秩父宮ラグビー場の位置を変えてそれぞれ建て替えるほか、高層ビル3棟が新たに建設される予定です。 高層ビルは最も高いもので190メートルになり、周辺住民からは景観の悪化への懸念や必要性を疑問視する声が上がっています。 NHKはなぜ高層ビルが必要なのか調べるため、再開発の事業計画書などを入手しました。 計画書には再開発にかかる事業費は3490億円余りで、その全額を「保留床処分金」で賄い自己資金は「0」と記載されています。 具体的には神宮球場やラグビー場上空の容積率を移して高層ビルを建てられるようにして、新たに生み出される「保留床」と呼ばれるフロアを活用して得られる収益などを事業費に充てる計画です。 「保留床」で得られる収益は、あわせて3490億円余りと事業費と同額を見込んでいて、再開発にかかる費用の全額を補てんする仕

[lacucaracha]

放送を見てたけど、かなり重要と思われる『本来、ビルを建てられない都市公園の中に、かなり無理のある論理で突き通そうとしてる』部分がまるっと抜けてるのはなんでなんだろうな…

[glizmo]

あの土地を明治神宮が管理してると知った時は驚いた。景観壊さず維持するには今回の案は悪くない。ビルが新しく立つというが既に隣や周辺にはビルが立っていてるし、普段利用しない人が反対しているとしか思えない。

[ko2inte8cu]

今、東京の不動産価格が外国の富裕層の買い占めで高騰しているから、費用負担は容易。ただ、中国勢が手を引いた後、そこらじゅうにタワマンだらけで、大公園が消え、過密になった都心が住みやすいのか心配。人口過剰

[lont_in]

あぁ神宮球場と周辺施設を建て替えなきゃいけないからか。周辺に高層ビル立ちまくってるんだから需要はあるよね

[itarumurayama]

反対する人の中に「明治神宮建替えに公費投入を」と言ってる人少なくない／対応を誤ると、政教分離の憲法を踏み外すことになりかねない

[kjrio]

結局これも森を筆頭とした自民の利権。最初に計画立案したのは森の結婚式の司会を任される程森と親しい米田 https://lite-ra.com/2016/10/post-2601_3.html そこから電通等を巻き込み、現在の形なるよう都に圧力をかけたのが萩生田

[takutakuma]

再開発に否定してた人たちは、お金周りのことちゃんと理解してないで否定してそうだった。これを踏まえてどう思ってるか聞きたい。

[poko_pen]

ビルは建てられないというコメあるけど、外苑は幾つかの区分が分かれていてそれぞれ規制が違う。憶測ではなく公開資料をちゃんと見た方がよいかと https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000323443.pdf

[imakita_corp]

>>事業費は3490億円余りで、その全額を「保留床処分金」で賄い自己資金は「0」

[arsweraz]

「高層ビル収益で開発費用を賄う」の何がいかんの？それがだめなら日本中の再開発全否定やん。高いビルが建つのが嫌なら、書いてあるように公的資金注入すればええやん。ビルは嫌だから税金使えってデモしろや。

[konpeitou7]

明治神宮が自己資金ゼロで済ませようと考えているのが論外。巨額の資産を保有していながら高層ビル収益で費用全額を賄う算段をしているのは怠慢にもほどがある。良い機会なので神社本庁も連帯責任を負えばいい [雑記]

[goadbin]

https://note.com/keizokuramoto/n/n4e173264d7be　https://news.livedoor.com/article/detail/25019201/ 神宮外苑の話はほぼ説明しつくされており反対する理由がない。反対派は内苑をイメージしていた人が結構いるのでは？

[nakex1]

スキームに興味を持った。「保留床処分金」という表現からは賃貸収入で借入金を返していくようなニュアンスとは違いそう。なにか権利を売って一時金を得るということかな？区分所有にしたら大変だろうし証券化とか？

[Gelsy]

心配しなくても、常盤橋が終わるまで新しい高層ビルの建設は始められないでしょ。業界のキャパ的に

[tacticsogresuki]

貴重な空間なんだろうが所有者が維持出来ないとなれば仕方がない。ただ都と協議して何とか出来たらよかったのかも。

[TakamoriTarou]

要は立て替え費用を積み立ててなかったと。周辺にビルが建っているからokと言う人は、だからこそ一線を引いて守るべきと言い主張理解してないな。明治神宮が積立も借入れもしない事は法律を曲げる理由にはならんよ

[flookswing]

“われわれが事業を行ってしっかり稼いでいくことも経済的に必要” たしかに明治神宮と三井不動産、伊藤忠商事、JSC（日本スポーツ振興センター）、東京都の全てがwin-winですね。部外者は黙ってろってか？

[differential]

“都や事業者が高層ビルの必要性を説明していないところに不満があります” ここは少なくとも東京都はもう少し周知する必要はあったんでないかなぁ…都市計画変更が三井の再開発ありきだったんだろうし

[world3]

三井のすずちゃん…

[firststar_hateno]

高層ビルの建設による景観の悪化は、星空に雲がかかったようでございますわ。深淵なる都市の魅力を保ちつつ、自然と調和する方法を模索すべきですの。

[TakenokoGod]

ヘビースモーカーの坂本龍一の意思を継いでビルじゃなくてタバコ畑にしたらどうかな（皮肉）

[lifefucker]

オフィス需要って無いのでは？三井不も苦しい言い訳だな

[yabusaki]

中国では大して需要のないマンションを建てまくって大変なことになったけど大丈夫なのかな

[tsutsumi154]

誰も私が代わりにお金を払うので再開発をやめてくださいと言わない

[yogasa]

「内苑の緑を守るためには、外苑の施設を利活用して、資金を捻出する必要がある。そのためには施設を新しくしなければいけない」

[aaasukaaa]

ビルを建てることでしか自分たちを維持できない会社のやり方に疑問を感じる昨今。ほんとにいる？てビル多くない？

[ackey1973]

景観も自然も、守るのにはまずゼニがいるんやで、という話。それを誰がどうやって負担するのか、できるのか。