記帳しない人はお金が貯まらない - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 皆さん通帳の記帳はしているでしょうか？ こういった情報を見ている人は結構貯金に興味がある人が多いのでキチンと記帳をしている人が多いかと思いますが、実は結構やっていない人は多いです。 そういう人は大体ATMで下ろして残高しか確認していません。 ではなぜ記帳していないとお金が貯まらないかと言えば、自分の引落になっているものが具体的に何なのかが把握しづらいという事です。 把握できなければ、対策が出来ません。 そうなれば、実態がわからない為、そのまま垂れ流しになるという事になります。 毎月細かいものの引落をきちんと把握されている人がどれだけいるでしょうか。 また、記帳をしなければ具体的に今自分の財力がどれだけあるかわからないものです。 大体はわかっているという人も多いと思いますが、大抵は外れていますし、第一証明できま
お金を貯めたいなら物を減らせ - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 お金を貯めようと思うならまずやってほしい事があります。 それは、 物を減らせ という事です。 私の経験上ですが、物の保有が多い人できちんとお金の管理ができている人は見た事がありません。 大体のパターンとして、自分の保有物の管理ができておらず、何度も同じものを買ったり、いつも探し物をしていたり、部屋が乱れているのが収納が少ないせいだというのが口癖だったりします。 断言できますが、キチンとした収支はキチンとした管理から生まれます。 大体その人の部屋やバックの中身、デスク周りを見ればおおよその検討は付きます。 物が多ければ当然それを管理したり、片付けをしたりする時間を取られる事になりますので、時間という貴重な物も失います。 お金を貯めたいのであれば、まずは私生活をきちんとする事から始めるべきです。
外注はチェックした方がいい - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資はほぼすべての業務を外注できるところに強みがありますが、裏を返せばよい外注先かどうかが大事な所だったりもするわけです。 何となく頼んだのだから大丈夫だろうという気持ちでいると、結構痛い目にあったりします。 例えば、発注し、お金も払っているにも関わらず契約している仕事がなされていないといったものはよくある話です。 すでに何度も取引のある業者さんであれば問題ないかもしれませんが、私の経験でも何回かそういった事がありました。 例えば除草作業を頼んでいたはずなのに、一向に実施した気配がないといった具合で、掃除関係、除草関係、リフォーム関係などは意外と業者さんの能力によって仕事のできが大きく変わります。 なので、最初の内はきちんとやっているかチェックする位の気持ちは必要だと思います。 それがたとえ管理会社さん
消火器交換は自分でやろう - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしているとアパートの消火器を交換する時期がきます。 当然期限が切れた消火器は交換しなければいけませんが、正直なところ、定期清掃などと一緒で外注するほどのものではありません。 管理会社さんによってもかなり金額に差がありますが、下手をすると倍近く差があったりすることもザラです。 では難しい作業なのかと言われればそんなことはなく、単純に同じものを交換すればいいだけです。 ただ厄介なのが処分です。 なので私はホームセンターなどに持っていき、同等品を購入するとお店によっては引き取ってくれるところが多いので、それを活用させていただいてます。 一棟くらいだったら大したことはないかもしれませんが、これが何棟もあったりすると結構なコストになったりしますので、個人的にはこれくらいは自分でやった方がいいのではないかと思
任せるところは任せる - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると、基本的に外注が多くなるものです。 特にサラリーマンをしている人は大部分が外注になってくるはずです。 それでも少しでも経費削減しようと、共用部の清掃を自分でやったり、除草をしたりと経営努力をしている人はたくさんいます。 こういったことは素晴らしいことだと思いますが、あまりにもケチりすぎて本末転倒になっているパターンがあります。 それは、 なんでも自分でやろうとする ことです。 私の実体験の話ですが、以前サラリーマンをしていた時、なんでも自分でやろうとしていた時は、全然成果が上がりませんでしたが、人に任せることを覚えてからは成果がぐんぐん上がっていきました。 なのでその時に体験が今に生きています。 つまり任せるところと自分でやるところをきちんとジャッジできないと経営は上手くいかないというこ
神経質だと中古物件はオススメできない - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をするときに新築か中古かという話題になると思います。 私は最初は絶対に中古からだと思っていますが、中にはそぐわない人もいます。 それは 神経質 な人です。 いい意味で神経質はいいのですが、ガチ神経質の人は向かないかもしれません。 どんな時に問題になるかと言えば、リフォーム時です。 神経質な人はリフォームで新築と同じクオリティを求めてきます。 そして相反するように収益性も求めるので工賃などもシビアになります。 無限大にお金をかければ新築並みにすることは可能かもしれませんが、収益物件にそこまでやる人は当然いません。 なのでリフォーム業者さんとトラブルになることが非常に多いです。 中古物件をやるときにはある程度の妥協が必要になりますし、作業に関しても寛大になる必要があります。 やったことがある人ならわかり
貯金100万で上位50％？ - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 貯金を作りたいと思っている人にとって、周りを見れば見るほどたくさん持っているのではないかという考えに陥りやすくなると思います。 頑張って貯金している人にとっては100万では少ないと思う人は多数だと思いますが、実際には上位50％に入ります。 この図を見て頂ければわかると思いますが、平均は300万程となっていますが、実際には中央値の方が現実味のある数字で100万となっています。 平均が押しあがっているのは一部の人が平均が押し上げているだけで、実際には多くの人があまり貯金がない事を示しています。 平均値を基準にするのであれば、300万以上ある人は24.8％しかいませんので、300万持っていれば上位25％に入るという事になります。 なので100万円を貯める事ができただけでも偏差値50以上という事になりますし、300万
オイル交換はペール缶がお得 - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 維持費のかかりがちな車ですが、毎回訪れるメンテナンスの代表がオイル交換です。 最低でもこれはやらないと最悪エンジンが壊れます。 車種によりますが、半年もしくは5000ｋｍごとに交換というのがメジャーな考え方かと思います。 最近は省燃費オイルがメインになってきていますので、0W-20などが主流ですが、大き目の車に乗っていたりすると結構オイル量を使うので、毎回結構な金額をお支払いしていることも多いのではないでしょうか。 かといって格安オイルを使うのもちょっと気が引けますよね。 お勧めなのは、ディーラー純正オイルをペール缶、いわゆる20リッター缶を購入してしまうことです。 個人的にはトヨタ純正オイルで合成油にもかかわらず２０リッターで１万くらいで購入できたりしてしまいますので、非常にお得だと思っています。 一回あた
外装塗装は塗り回数よりもシーリング - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資をしていると大規模修繕という問題にいずれ当たります。 やったことがない人だと、その金額に驚く事も少なくないと思いますし、正直相場がわからないというのも実態だと思います。 リフォームの中でも塗装工事が一番相場がわかりづらいような気がしています。 個人的にきちんとやっているかどうかの見極めは、シーリングにあると思っています。 シーリングとは、外壁の隙間を埋めるコーキングの事ですが、きちんとやる業者さんは、塗装工事をする際にこちらを打ち直し、増し打ちの提案をしてきます。 そしてコーキングを打つ時にも、きちんと下地処理、プライマー処理をしてからやっているかどうかは非常に重要です。 ここをきちんとしてないと、結局水漏れの原因になり、見た目はどんなにキレイになっても本末転倒という事になりかねません。 塗装工事の
A3複合機プリンターは便利 - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近FAXにストレスを感じて複合機を買ったのですが、正解でした。 超便利です(笑) 今まで家庭用のＦＡＸを使っていたのですが、枚数送るのに時間はかかるし、詰まったりするしで結構ストレスでした。 未だにこの業界はFAXは必須アイテムなのでない訳にはいかないのです。 また、プリンターも家庭用を使っており、Ａ4サイズまでしか印字できなかったので、縮小コピーなどが必要な時にはイチイチコンビニでやっていました。 なのでA３で複合機を探していた所、3万円位で買える事がわかり、即注文。 これらの問題がすべて解決しました。 作業効率が全然違います。 やはり仕事をするには環境は大事です。
社用車は現金で買うな - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 事業をしていくと社用車を考えることがあると思います。 特に不動産の場合、車がないとそもそも仕事にならない部分もあるため、多くの方が検討に入ると思います。 その時の買い方についてですが、基本的に現金で買うのはあまり得策とは言えないと思っています。 ３０万以下などの格安車は例外で、ローンを組むまでもないので現金で買ってしまったほうがいいですが、それ以外の場合は基本ローンをお勧めします。 なぜかと言えば、節税を念頭に置いた場合の考え方です。 例えば５年落ちの中古車であれば２年償却となり、期首に購入すれば１２か月落とせますので１年で償却できます。 その際現金で払ってしまうと、丸っと経費にはなりますが、現金も同等額出て行ってしまいます。 しかしローンにしておけば、実質の年間支払い額が減り、現金を残すことができます。 ま
物がたくさんある家は貧乏 - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今まで色んな家を見てきましたが、ものが多い家は貧乏なことが多いなと感じるようになりました。 他のサイトなどを見ていても同じような意見がありますが、本当にその通りだと思います。 そして大抵散らかっていて汚く、同じものが何個もあったり、期限切れの食品などが多々あります。 なのでものがどこにあるのかイマイチわかっていない人も多いでしょう。 ではなぜダメなのかと言われれば、 ・在庫が把握できないため、同じものを買ってしまう傾向があり、ダブらせる ・探し物が多いので、遅延が多い、またはミスが多い ・ものが多いので掃除が苦手、もしくは億劫 といった感じで管理がずさんなことがほとんどです。 同時にお金の管理も当然ずさんです。 財布にいくら入っているかもわかっていないかもしれません。 無駄な支出が多いですし、仕事ができない人
欲望に勝てない人は成功しない - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 お金がなかなか貯まらないとお話しを受けたりすることが時々ありますが、大抵の場合、精神的な弱さがある人がほとんどのような気がします。 その一つに 欲望に勝てない人 は絶対成功しないです。 成功までいかなくても、結果を出そうとするすべてのことにおいて共通して言えるのが、欲望に勝てる精神力、理性があるかどうかだと思っています。 誰にでもできる要素のある貯金でさえ、結局は欲との闘いになります。 仕事での成果もそうですし、資格取得もそう、ダイエット、筋トレなど、頻繁に訪れるであろう選択の時に、欲望に負ける人は大抵結果が出ません。 未来を見て、現段階でとるべき方法はなのが最善なのかという考え方になっていく人は、成功への第一歩だと思います。 目先のことだけを考えている人は大抵続かないですし、結果も出にくいです。 その証拠に
指示待ちの人間は独立しないほうがいい - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 副業という言葉はもはや常識になりつつある時代になりましたが、一気に独立を目指す人も中にはいると思います。 そういった姿を目指して自分も独立をという人も多いですが、実際には向き不向きがあると思っています。 それは、 指示待ちの人間 です。 そもそもこういった人はあまり独立心が強くはないと思いますが、隠れ指示待ちタイプもいると思っています。 実は会社という組織の中だったから活躍できたという人もたくさんいるはずです。 独立すると何から何まで自分で決定し、行動する必要があります。 最初は結構大変です。 わからないことだらけですから。 今まで会社がやってくれていた健康保険、年金、給与管理などの事務仕事もすべて自分に降りかかりますし、当然仕事は営業して自分で持ってこない限り売り上げは上がりません。 売り上げがないというこ
情報を読み解く能力 - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 情報化社会と言われるようになってしばらく経ちますが、その情報の多くがインターネットからのものだと思います。 これだけ情報が蔓延していると、どれが正しい情報かわからないと正しい答えにたどり着くことができないものです。 たしかにわからないことを調べるのも一瞬になりましたし、辞書なども使わなくなりました。 地図も見なくなりましたし、本を読まなくなった人も多いかもしれません。 しかしだからこそ、誤解して読み解く人が非常に多く存在しています。 頭のいい人は複数の意見を見て、総合的に判断して正しい答えを導きだそうとしますが、あまり深く考えない人は見たものがすべて正しいと言わんばかりに信じてしまいます。 ネットは便利な反面、だれが書いているのかわからないことが多いですし、逆に本のほうが信ぴょう性があります。 なのであまり読
貯金は誰でもできる - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 貯金をしたいという人は多いと思いますが、お金を増やすという概念から見れば、最も簡単なのが貯金です。 まあ正直なところ、銀行に預けていても利息は付きませんので投資とは言えませんが、それでも種銭はないと何も始められませんし、最低限の資金力を作るという意味では貯金が最初の一歩のはずです。 しかしかなりの人が貯金がなかなか貯まらないという意見です。 確かに給与が少ないなどの理由から大きな金額をすぐに貯めるのは難しいかもしれません。 しかしまったく貯められないという人は問題ありです。 先ほども言いましたが貯金は最もハードルが低く、だれにでもできる方法です。 つまり簡単ということです。 ではどうすればいいのかと言われれば、 使わなければいいのです。 単純ですね。 そんなことはわかっているという人も多いですが、実際本当にわ
ゲーム課金はマジで貧乏になる - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 最近はテレビゲームというよりは、スマホゲームというほうがメジャーになりつつあるのではないかと思うくらい浸透していると思います。 おそらく問題にもなっていると思いますが、子供がゲーム課金をしたりすることでかなりの額になってしまって困っている人も多いはずです。 まあ、そもそも親のアカウントやパスワードを教えている時点で問題ではあるのですが(;^_^A ただ断言できるのは、ゲーム課金している人はマジで貧乏になると思います。 正直なところ、あれにお金を払っている時点で相当マネーリテラシーが低いです。 実際周りにもいますが、それでお金に余裕がある人を見たことがありませんし、むしろ毎月困っている人ばかりです。 それもそのはず、ゲームが進んでいけば課金すればもっと上に行けるというスパイラルに入るので青天井に課金していく人が
不動産投資でFIREを目指すと驚くほど暇になる - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 不動産投資などでＦＩＲＥを目指している人は多いと思いますが、それ自体を目的にしてしまうとあまりいい結果にならないかもしれません。 それは、 暇 になってしまうからです。 実際不動産投資というのは、ほとんどが外注可能なビジネスになりますので、やろうと思えば何もしなくてもいいくらいの状態までもっていくことができます。 サラリーマン時代副業で不動産投資をしていた時には、時間がないですし、人脈もないので外注するしかありませんでした。 実際に私がサラリーマンを退職したときには、高校を卒業して以来初めてのサラリーマン以外の状態になったので、今までできなかったことをしてみようと思いました。 趣味の楽器をやったり、漫画を飽きるまで読んだり、映画を見まくったり、会えなかった友達と会ったり、スキーに行ったり・・・と色々やりました
銀行融資は今かなり厳しい - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 これから不動産投資を始めたいという人はいまだに多くいらっしゃいますが、今の銀行融資の情勢は決して緩いものではありません。 以前不正融資などで問題になり、金融庁の指摘などもあったため、銀行は基本的に不動産の融資をかなり厳しくしています。 厳しいどころか、実質審査もせず、門前払いのケースすらあるようです。 ですが、やはり不動産をやるのであれば融資を使わざるを得ないところがあります。 現金買いではスピードが遅いですし、レバレッジを効かせないとなかなか拡大するのは難しいです。 こんな情勢ではありますが、そんな中でも融資を引いている人がいますので可能性がないわけではありません。 昔の審査基準に戻りつつあるといったほうがいいかもしれません。 融資を受けるには、やはり自己資金をキチンと作ることが最低条件になります。 ちょっ
現状維持で10年後食えているか - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 今の現状に満足できている人は多くないと思いますが、何かを起こして現状を変えようとしている人もまた多くないと思います。 ・周りの人も同じくらいだからいいか ・給料少ないけど実家暮らしで食えているからまあいいか ・共働きで何とか食えているからいいか ・贅沢しなければ生活できているからとりあえずいいか こういった考えの人は多いはずです。 何となく将来に不安を持っていても、具体的に行動している人は本当に少数です。 現状生活できていると、人間努力しないものです。 少ない給料でも生活コストの低い日本では、何とかなってしまいます。 問題なのはこういった状態が未来永劫ずっと続くと思っていることです。 現状で何とか食えているというのは、裏を返せば何かがあったら破綻するということです。 ・物価上昇 ・介護 ・教育費 ・病気 こう
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