武蔵小杉の「タワマン」修繕積立金の運用で2億4000万円 巨額の利益を築いた「売買」の意外なルールとは | AERA dot. (アエラドット)

タワマンが林立する武蔵小杉＝神奈川県川崎市、米倉昭仁撮影 この記事の写真をすべて見る 集合住宅の修繕工事の原資「修繕積立金」の不足が深刻化している。国土交通省によると、積立金不足のマンションの割合は、2018年度までの5年間で約2倍に増えた。一方で、積立金を積極的に運用し、大きな利益を生み出したマンションがある。 【実際の写真】修繕積立金の運用で巨額の利益、ムサコのタワマンはこちら ＊ ＊ ＊ 15年で2億4000万円の利益 「15年間の資産運用で、約2億4000万円の利益が出ました」 そう語るのは、神奈川県川崎市のタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」の管理組合法人で代表理事副理事長を務める志村仁さんだ。 この利益は、敷地内駐車場を「外部貸し」するなどの実物資産運用と、修繕積立金を原資とした金融資産運用による利益を合わせた金額だ。 近年、駐車場の外貸しを行う集

[jingi469]

『「資産運用のプロ」を住民から募り（略）「証券会社や投資銀行の現役社員、OB、信託銀行の資産運用の専門家、ヘッジファンドをやっている人など、プロフェッショナルなメンバーが』つよい。

[gnta]

資産運用のプロフェッショナルが5人も揃う武蔵小杉のタワマンだから出来た芸当。普通のマンションでは無理な話なので機械的に運用できるよう財務会計細則に書かれた売買ルールを公開して欲しい

[dp212]

金融リテラシーの高い人たちが住んでいることが大前提…賛成票も取れないし、今回の暴落とかで責任取れとか理事会が阿鼻叫喚になること目に見えてる…

[nakakzs]

めっちゃ固い運用で出してる人が同意しているなら、定期預金などより余程いいと思う。こういう必要積立金が激しく損失された時のリスクは、個人でのそれ以上にとんでもないことになるので。

[nentaro]

タワーマンションに住む利点。色々な職業背景がある人が集まって自分たちの住まいの問題解決に取り組む。小規模ではできない。前のタワーマンションも、マンション管理を扱う弁護士、大規模修繕会社役員などがいた。

[by-king]

今1000円で買える資材が将来は1500円とか2000円になっている可能性が高い場合、積立金は無力であり、なんとかインフレ率についていける程度の工夫は必要なんよな

[kazoo_oo]

いやーこれは。。つよい。そうなんよなぁ。総会のたびにそこそこ巨額の修繕積立金がただ預金に眠っているのを見てモヤる気持ちは相当にある。

[spark7]

なるほど。『高格付けの社債』『1回あたりの上限は「約1億円」』『償還までの期間は「10年まで」』/ 記事読んでないようなブコメばかりで、逆に心配になるな。

[aki_minori]

投資対象は国債→格付けトップクラスの社債、って書いてあるのに株価暴落したらとか、理解してないブコメ多数。まあ東芝やオリンパス、三菱自動車といった例もないことはないが…。

[otchy210]

タイトル大袈裟。何も意外ではないルールだった。堅実にやるならこうだよね、でしかない。修繕積立金を運用する事自体は例が少なく意外なのかもだけど。

[bventi]

資産運用アベンジャーズ

[sudo_vi]

この市場を取りに行く証券会社が無かったのは何故だろう

[georgew]

株式投資みたいなリスキーなことやらずに高格付社債の運用なので非常に手堅い。この記事のケースで計算すると年利0.8%ぐらいなのでめちゃくちゃ高収益というわけでもない。

[zakinco]

うまくいっている間はいいんだけどね

[minboo]

「証券会社や投資銀行の現役社員、OB、信託銀行の資産運用の専門家、ヘッジファンドをやっている人など、プロフェッショナルなメンバーがそろいました」投資版アベンジャーズタワー

[toblog]

社債

[nobuking]

なるほど。

[escape_artist]

住民が強すぎる。まあ株式での運用は厳しいよなあ

[KoshianX]

“理事会に資産運用のプロはいません。あるのはルールだけです” 自動運用できるから「誰が決めたの」が発生しないとな。人間の意志など介在しないことが大事なわけな。共産主義はそれで失敗したんだしな

[punkgame]

積立金を運用するなし笑　とはいえただためておくと目減りしていくし何かしらの運用は必要か…

[sase]

たしかに。管理している不動産会社がサービスとして提供したら、良い事業なのでは?

[tach]

素人は真似をしない方がいいと思う。

[hamamuratakuo]

最終的に、元本が毀損する可能性が極めて小さく、かつ利率が高いものは「高格付けの社債しかない」という結論にいたった。「高格付け」を「A＋以上」と定義した。償還までの期間は「10年まで」利回りは年0.4～1.2％程度

[natumeuashi]

高格付けと言っても、かの東京電力もたった一度の地震で９段階格下げなワケだし万が一の不安は否めない。不透明な時代を極力、可能性の高い選択肢を積み重ねて乗り切るしかない

[geonoize]

「証券会社や投資銀行の現役社員、OB、信託銀行の資産運用の専門家、ヘッジファンドをやっている人」強い。。。このネットワーク、仕事で生きてそう。

[kalmalogy]

“「資産運用のプロ」を住民から募り、審議会を立ち上げることを決めた。すると、5人ほどのメンバーが集まった。証券会社や投資銀行の現役社員、OB、信託銀行の資産運用の専門家、ヘッジファンドをやっている人”

[strawberryhunter]

タワマンなら住居数が多いので、所有者の中にそういった人材がいる可能性が高い。／↓インデックス株式はリーマンショックの下落から戻るのに5年もかかった。大規模修繕のタイミングに被るリスクを考えると無いわ。

[hiroyuki1983]

脳死でオルカンに突っ込んでたらもっと運用益出てたと思うよ

[a-design-for-life]

昔は町や学校が山林を保有していて、立木販売で利益を得ていた。今は木材価格の下落、低迷で利益は出ない。時代によって投資先は変わる。大きなリターンは必要ないがインフレに対応出来る程度のリターンは欲しい。

[EugeneTurner]

高格付社債と書いてるのに株の話ばかり書くアホのブクマの見本市

[yk_mobile]

管理会社が手数料とって運用オプションを提供して欲しい

[cha16]

上手く行かなかった事例こそ価値がある。たまたまギャンブルに勝った事例など役に立たない。運用などしないで大規模修繕や建替えを計画するのが管理組合の役割だ。資産運用のプロ？(笑)頭が悪すぎる。

[kjin]

色んな人材入れられる、という点でやはり数は、多用さは力なの？

[takoswka]

よし、この手持ちの千円を二千円にしたろ、と賭場に行くのと本質的に同じなのでは？

[gohankun]

知人が武蔵小杉のタワマンに住んでるけど、確かに弁護士とかが揃ってめちゃくちゃ頼もしいって言ってた。

[nomono_pp]

投機価値を見越してタワマン買う人間なら、逆に積立金の投資にも積極的になれるわけか……

[kurimax]

な、なるほどーこれは上手い。そういうところに住むメリットでもあるな

[lacucaracha]

素人が集まると『米国株はリターン７%で上がり続けるから全部S&P500で運用すべき』とか言い始めるやつが出てくるやろしなあ。参加者全員が合意して、責任を取らなくて済むようにするのがプロのお仕事って感じよね。

[stabucky]

つまらん。「ジャンク債、REIT、仮想通貨に全額投資した！」みたいなのを期待していた。／厚生年金基金は法律がありプロが管理していたのに詐欺に騙されて資産消失ということもあった。この手の話は慎重になるべき。

[gwmp0000]

パークシティって三井系だっけ？ / AERA.dot dot.asahi ブラウザバック広告