「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） @gendai_biz

東京オリンピックの競技会場に近い、江東区湾岸部の高級タワーマンションが人気だ。1000戸以上の新築が1年もしないうちに完売するという、驚異の売れ行きだという。購入者からは、立地や価格を考えれば「お得感がある」との声も聞かれるが、本当だろうか。ベストセラー『2020年マンション大崩壊』（文春新書）の著者、牧野知弘氏に聞いてみた。 「建物は有限、土地は永遠」という真理 不動産事業に長く関わってきて強く思うことがある。土地は劣化しないということだ。 たとえば東京都中央区銀座の土地。銀座の地価は、景気の状況を敏感に反映して変化する。中心部の四丁目付近では、ここ30年くらいの間でも、現在のように坪当たり1億円を超える値段をつける時代があれば、3000万円台まで下落したときもあった。それでも土地は変わらず銀座に存在し続けている。 土地はこの世から消えてなくなることはない。価格はその時代時代の気配を表象

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「フェイクだった」というほどの新しい何かは書かれてない

[alloreverything]

結局ライフスタイルによって買うべき人と借りるべき人、買って良い家と買ってはいけない家があるだけ。

[akihiko810]

自分が「住む」だけの利用価値を考えるならば、ごく一部のエリアを除いて、マンションという資産はあまり魅力的なものとは言いがたい

[Hidemonster]

「土地は永遠」か。東日本大震災で村ごと壊滅したり原発事故で避難してる人からしたら全くの欺瞞だと思うが。

[girlicjam]

いつまでも賃貸で借りられるとは思わない方がよいと思う。大家だって店子を選ぶ権利がある。

[rascalrascal]

この手の議論の胡散臭いところは、「未来には老人の賃貸入居が容易になる」という、誰も論証しようのない1点だけが論拠であるところだ。

[realestatereference]

賃貸所有簡易比較事例あり

[kiyo560808]

老後の住処の問題が解決されていない。あと、金利はもっと安くできる気がする。25年後に資産価値がそこまで落ちるのかも疑問。築年数の長い家でも家賃上がったりしてるのもあるし。

[munacky]

まあ、賃貸と分譲マンションを比較したらそうですね。としか言い様がない。

[sakaikazuki]

買って貸した時に年利4%くらいの物件を利子払いながら25年ローンで完済するなら計算上マイナスになるのは当たり前。この記事はちょっと主張してるポイントがおかしい。／その上でタワマンいらないのは同意見だけど

[jigen88jigen]

不動産は素人が買うにはあまりにリスクが高く、賃貸の方がリスクが低い。いい不動産はあるが素人が選ぶのは難しいから素人は賃貸にしといた方がいいという話なら同意する。

[t_shimaya]

資産価値なくてもローン終わったら本人さえよきゃ直さず放置でも死ぬまで住み続けられるところに価値があると思ってる／ので個人的には分譲マンションは「持ち家」には入れない。利害の衝突とかめんどくさいし。

[RMS-099]

「土地比率が26.5％、建物比率が73.5％」「自分のものにできるまで総額約8587万円」「25年間で6250万円の賃料」「（築25年のマンションは）大規模修繕工事のための追加費用が必要」

[semimaru]

都心の低層マンションがいいのかな。

[natu3kan]

家の価値が一番高いのって新築の時で、そこからどんどん価値が下がっていくんだもんな。土地の価値上昇が建物の価値の落を上回らないかぎりは

[demodemodatte]

服を変えるように済む場所代える世の中がくるよ割とマジで。つーか、本気で困ったらホテル暮らしすればよくない？＞賃貸できない状況

[georgew]

趣旨同意。分譲マンションは不都合な真実だらけだが、みんな見て見ぬふりしてますね。ただし、土地付き戸建にしても郊外の狭小物件とかはババ掴みになる。

[demcoe]

何を今更と思うけど、持ち家信仰は根強いからな～

[vprvprvpr]

なおさらのこと、自分で住むな人に貸せなんだよなぁ🏢まだまだ💰道は長い

[dorankun]

結局、マンションは買ってはいけないということなのでしょうか。買いたくてもお金がないから心配ないのですけど。

[u-chan]

首都圏・近畿圏の超一等高級住宅地は別だろうけど。それ以外は、あと10年もすると恐ろしい程の資産デフレが始まるはず。