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【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】「残債1500万~2000万円」「返済期間15~20年以上」なら借り換えを検討、固定金利も選択肢に | マネーポストWEB
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【金利上昇時代の住宅ローンの新常識】「残債1500万~2000万円」「返済期間15~20年以上」なら借り換えを検討、固定金利も選択肢に | マネーポストWEB
3月に日銀が17年ぶりの利上げに踏み切り、住宅ローン金利の上昇も予想されるなか、「住居費」負担軽減に... 3月に日銀が17年ぶりの利上げに踏み切り、住宅ローン金利の上昇も予想されるなか、「住居費」負担軽減にはどのような見直しが効果的なのか。税理士でCFPの山本宏氏はこう解説する。 「これまで住宅ローンの借り換えは、【1】借入金の残額1000万円以上、【2】借り換え後の金利が年1%以上安くなる、【3】残りの返済期間が10年以上、の3条件を満たすとメリットがあるとされてきました。しかし、金利上昇局面では常識が一変します」(以下、「 」内は山本氏) 住宅ローンは、返済期間中の金利が一律の「固定金利」と、市場金利の上昇などに伴って半年に一度見直される「変動金利」に大別される。超低金利が続くなかで変動金利の人が多かったが、今後は固定金利への借り換えも考えるべきだという。 「今、私が相談を受けて借り換えを勧めるのは残債が1500万~2000万円以上で、返済期間が15~20年と長い場合。金利上昇を見越しての