マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく - 日本経済新聞

マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。特に大都市に多い超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安がある。管理不全予備軍の増加は周辺に悪影響を及ぼしかねない。マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大規模修繕が

[idealstream]

これはもう、マンションは修繕できず朽ちていくものとして考えておいた方が良いのでは。そうすると解体するにも残すにも金がかかって、どうしようもないわけか。

[y-wood]

新築は見せかけの修繕費を抑えるためにあらかじめ低めに設定するのがガンだよね。あと修繕積立金を資産運用しないのも問題。

[asahiufo]

はてなには未来を予測できる優秀な人物がたくさんいるんだなぁ。15年先に物価が上がるか下がるか景気はどうか予測するのは簡単なんだなぁ。この2，3年で建築費が1割以上上昇したのも予測してたんだなぁ。流石だなぁ。

[tanukichi087]

マンションはマジでやばい。管理委員会の高齢化と共に、あらゆる機能が失われつつある。区分所有っていう形態が抱える問題が浮き彫りになる結果に。

[bigburn]

高級タワマンは大金持ちどもが転売を繰り返して利ざやを稼ぎ、最後に買った人が修繕費を押し付けられるババ抜きだもんな…

[augsUK]

中古マンションを買うというのはババを押し付けられる行為そのもの。まだ繁華街駅前とかならまだしも、二十年後に他の人が住む土地かどうかを考えないと。

[Paranoia_86]

合わせてお読みください。 Digital Philosophy ｢マンション管理人｣の人手不足がヤバすぎる　知られざる実態､時給3割増でも集まらない https://digital-philosophy19.com/business/bu_2017-0531.html

[rocoroco3310]

マンションはやっぱお金あって老後に住み替えできる人向けなんだなあ…。戸建なら修理のタイミングや金額を選べるし最悪修理しないで住み続ける手もあるからな。

[kpkpkpchang]

結婚出産を機に共働き夫婦でローン目一杯組んでタワマン買う人が意外といる。買う時は中流以上のつもりでも、アクシデント一つで生活を維持できなくなるの怖いし、そういう住人が増えて合意形成できなくなるのも怖い

[kitaido0]

主語が大きいって反論出るが　７５％って　ごく少数の好立地と組合がしっかりしてるところ以外ダメってことでは

[ha3ru2ks8ra]

うちもやばいのかなぁ～。

[Chisei]

ブコメでお腹いっぱい

[santo]

マンションの破綻を見ると、社会主義が失敗した理由がわかる気がする。

[georgew]

分譲マンションはやめておけとあれほど...以下略。所詮は、タワマン = 縦に長い団地 やでー。

[UDONCHAN]

大変そう

[yajicco]

こうやって廃墟マンションが増えてくのかね

[QJV97FCr]

怖いのは相続で押し付けられることなんだよな。戸建てなら税金だけだから放置できるけど、売れないマンションは生活に直撃する。

[sakidatsumono]

けっこう管理費取られるマンションだが、地区二十年あたりから指数関数的に管理費増やさないと維持できない計算。

[quality1]

インフレや物価上昇に合わせられなさそう

[yetch]

タワーマンションはまだ不安の段階。実際はバブル期に建てた老朽化マンション群。

[REV]

「一人でも反対者がいれば強行すべきではない」というリベラルの感想がちょっと気になる。「チューブ交換せずパンク修理だけやって欲しい」に賛同した人が「大規模修理じゃなくて都度修理で頼む」って言ってるかも

[raitu]

現代のバベルの塔やんけ

[undercurrent88]

終わりが始まっている

[pikopikopan]

タイル貼りだと落下で問題起こるから、道路面ぐらいは修繕しようや。あとはもう朽ちてもしょうがないのでは。中古マンションは売れないって思った方がいい。あと戸建てだって修繕費どんどん値上がりしてるんだけど

[BRITAN]

でしょうね〜

[ayumun]

エレベーターですら、メーカー子会社のメンテ会社に「25年で部品が無くなるので、以降保守点検はしない。嫌ならエレベーターごと新しくしろ」って言われるからな。マンションなんかせいぜい30年で寿命だわ。

[sds-page]

にっちもさっちもいかない場合は物理的に崩壊するまで問題放置なのかな

[ancock]

マンションは都心か郊外かで価値が全く違うからひとくくりには語れないなぁ。

[tomato66880]

ここ３年、修繕費が高騰してるからね。落ち着いたらもう少し安く上がるんじゃない？

[hearthewindsing]

賃貸を転々としても高齢者にはなかなか貸してくれない。仕事は都心にしかない。どうしろと。

[Outfielder]

区分所有法でこうなるのは昭和58年の時点で明らかだっただろ何をいまさら・・・

[kazyee]

販売時に設定される修繕費が安すぎるのが悪い気がするし、そうでもしないと売れないのも問題のような。

[is11045]

月200円で年2400円、30年でも高々72000円な訳で、戸建ての方が安くつくと書いている人は戸建ての修繕費がその程度以下に収まると思っているのかなあ。高いか安いかじゃなくて、管理組合の規約の問題。

[yto]

ああ

[rgfx]

(;´Д`)

[netafull]

“適切な維持管理には引き上げが必要だが住民合意は簡単ではない。特に大都市に多い超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安がある。”

[hajimechan0323]

川口のエルザタワーは大規模修繕なんとかなったんだ。色々あったと聞くが真相は知らない。

[minoton]

自分とこが大規模修繕中だけど、そもそも公的な標準モデルの修繕積立金だと足りなすぎるんだよね。最低でも倍ぐらい必要だと思う ／ ちなみに足りないぶんは管理組合でローン組んだ

[kastro-iyan]

やっぱり賃貸最強

[tanayuki00]

不動産価値を維持できないと、住民の高齢化＋空き室の増加＋管理組合の参加率減少のトリプルパンチで積立金不足を埋めるのが困難に。