asahi.com（朝日新聞社）：賃貸住宅の更新料「有効」 最高裁が初判断 - 社会

印刷 賃貸住宅の契約を更新する際に家主が借り手から「更新料」を取る契約は有効か、それとも無効か。最高裁第二小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、更新料をめぐる３件の訴訟の上告審判決で「原則有効」とする初めての判断を示した。「更新料を取る契約は消費者の利益を不当に害している」と訴えた借り手側の敗訴が確定した。 家主を訴えていたのは、京都府と滋賀県のマンションを借りた男女計３人。更新料は両府県や首都圏を中心に商習慣として定着してきた。三つの訴訟の控訴審はそれぞれ大阪高裁の別の裁判官が担当。有効１件、無効２件と結論が分かれたため、最高裁の判断が注目されていた。 借り手側は１〜２年ごとに家賃の２カ月分程度を更新料として支払っていた。その契約が「消費者の利益を不当に害する契約は無効」と定めた消費者契約法に反するかが争点だった。 ２００９年８月の大阪高裁判決は「更新料の目的や性質が明確でなく、合理

[vid]

うげ。根拠に乏しい商慣習から来たのが、そのまんま残るのかよ。「原則」って何？

[washita]

それはそれであれだが、契約の問題だし、更新料無し物件にばかり人が流れるようになれば、自ずと更新料は消滅していくのでは

[u_eichi]

更新料型プランと、更新料なし型プランが選べるようにすればいいと思う。｜2年縛りの違約金型低賃料プランとか。

[mongrelP]

どう考えても不合理だよねえ。

[allezvous]

判決読んだ。特定地域に公知でも引っ越したての人は知らないから理由にならない、和解で更新料をないものとしないのは最高裁判決がない以上当然、交渉力の差を全く考慮してない等の問題点がありうんぬんかんぬん

[kiku72]

残念な判決

[mohno]

ってことは、携帯電話の２年縛りも問題にならなそうだな。

[umiusi45]

まじですか！！これで全国で「香辛料」ブームが！！

[hounavi]

判決全文(PDF) http://j.mp/p2IVG9 [Web] 朝日新聞｜賃貸住宅の更新料「有効」　最高裁が初判断

[prima-o-poi]

賃貸住宅の更新料「有効」　最高裁が初判断

[xxix29]

今後は実質家賃に注目すべし、ということで。

[raitu]

事前に賃貸住宅の更新料が示されてる場合、消費者契約法に乗じてゴネても無効にはできなくなった、と。

[mcgomez]

ケータイみたいに二年で乗り換えが流行るのかね_φ(･_･

[t-tanaka]

まあ，妥当な判決。無効の判決が出てたら，返還訴訟の連発で全国の大家が大変なことになっていた。

[taro-r]

無効となると社会的影響が大きいとは思うが，もう少し詳しい言及が欲しい。額にもよるだろうし。

[metdesignyama]

この文章だと、更新料が礼金以下でないと良くないみたいな感じですね

[yorihito_tanaka]

賃料の2か月分になっていることが多かった

[hatodog]

むむぅ。。あとで判例読もう。

[enemyoffreedom]

まぁ最高裁の判断なので、今後の日本はこの方向性でいくということ

[okoppe8]

集団訴訟でパニックになるだろうしな…。でも最近の「何でも国際ルールの方に合わせる」流れからは逃げられないんじゃないか。

[gomi53]

これが無いと、契約仲介しかしていない不動産屋の儲けが減るってことか。

[K-Ono]

うーむ。速報レベルなので判決文を見ないと原則有効の「原則」がわからないな。

[koichi99]

結局、なんでなのかよくわからない判決。