信じてはいけない アパート経営で大儲け！ （プレジデント） - Yahoo!ニュース

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、地方都市にある親の土地にマンションを建てたり、アパートを一棟買いするなどして成功した人の話などが紹介されている。しかし長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。 多くの人は、アパート経営を勧める大手不動産業者の「一括借り上げシステム（サブリース）」という言葉に惹かれて投資を考える。アパートの建築契約を交わせば、業者側が部屋を借り上げるしくみで、「30年間保証」などといううたい文句によって「30年間、投資物件の家賃が保証されるのではないか」と考えるわけである。 しかし、このシステムは部屋を借りることを保証するだけで、家賃額を保証するものではない。一定期間のみ

[nextworker]

かといって、借り手側から見てなかなか家賃下がらないんだよなあ。

[hamichamp]

儲かるんだったら、デベロッパーが直接やるよね。デベロッパーが何で儲けるか考えればすぐに見えてくる。

[nre20689]

(◕‿‿◕) 僕と契約して大家さんになってよ！

[eye4u]

高額所得者が節税に利用出来る点で、一般人の不動産投資はかなり不利になっている。極論すれば高額所得者は節税の為に利回り0％でも良い投資物件となりえる。儲けるのには株式と同じく地道に買い叩きだろうなぁ。

[Lhankor_Mhy]

この人、こういう賃貸経営を勧める本も書いてるけどね。 http://amzn.to/JP3NIF

[kuippa]

では「僕と不動産と樹海の日々」第一話からどうぞ http://www.kenbiya.com/column/mario/01.html

[gedroid]

固定資産税やら経年劣化を考えると、自分でやろうとは思わんな。どんな天災があるかもわからないし、責任のない借り主が一番身軽だ。

[tetu1975]

こういう記事がきちんと出てくることは非常に好ましいことだ！！とりあえずは、賃貸物件は立地条件次第！郊外に建ててもほとんど意味ない。

[mobiuss]

日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家という状態。

[a-lex666]

いまさら？

[rugotuper]

固定資産税やら経年劣化を考えると、自分でやろうとは思わんな。どんな天災があるかもわからないし、責任のない借り主が一番身軽だ。：）

[yP0hKHY1zj]

相続で継いだ物件でさえたいして儲からないのに…。

[kmagami]

マンションリースの勧誘も多すぎるしな。 ＞長年、不動産の売買に関わってきた私は声を大にして警告したい。「これからアパート・マンション経営はしてはいけない」と。

[yoko-hirom]

「一括借り上げシステム（サブリース）」に対する警鐘。ブコメで，この記事の著者が10年前には「老後の安定」をうたい文句にした「アパート・マンション経営を勧める本」を書いていることを知った。

[okd1106]

これな

[akichan88]

当たり前

[naokingdoms]

メモ。苦しくなるアパート経営。日本の人口は毎年10万人以上減少しているが、総住宅数は10年前より734万戸増加/信じてはいけない アパート経営で大儲け！

[hirokazuiwai]

まあ、美味し話はないなあ～。今流行りのネット保険もやばいなあ。

[i196]

よく営業の電話かかってくるので断る武器が増えた。いつも「そんなに良いなら人に勧めないで自分でやればいいじゃん」の一点張りだったw

[uduki_45]

郊外の駅前でもタワーマンション立つような時代だからなぁ

[Jun-Sugihara]

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[osaka_jin]

この期に及んで、まだ楽しようとばっかり考えるアホ、不労所得ばかりに群がるバカ。

[yasudayasu]

「30年間保証」は部屋を借りることを保証するだけで家賃額を保証するものでない。郊外ではこれからさらに地価下落は続き、極端に下がらないのは、東京都内に近い埼玉県の大宮地区や川口市、千葉県なら市川市あたりま

[sunatona]

hatena

[y-wood]

借りるか、貸すか、買うか。そこを計算できない人が騙される。

[taskapremium]

少子高齢化で、日本の人口は毎年10万人以上減少している。アパートを借りる人そのものが減っている一方で、わが国の総住宅数は、10年前に比べて734万戸増加している。需要が追いつかず、すでに全世帯の約1割が空き家>

[kirishima2813]

もう、日本での「アパート神話」は大都市圏周辺以外では「死語」だと思う。経年劣化による維持管理費の上昇と継続的な入所者募集の心労を思うと・・・。

[plutonium]

ところがこれしきのことも分からん小金持ちがまだまだおるんですな～

[dsb]

そもそものシステム的に、不動産会社は絶対に損はしない契約なんですよね。資産持つわけでも無いし。そんなノーリスクの立場で美味しい話持ってくる時点で、胡散臭くて相手したくなくなる。

[filinion]

教頭とかにはしょっちゅう「マンション経営しませんか」みたいな電話がかかってくる。（時には私にも！）みんな居留守を使いつつ、「そんなに儲かるなら業者が自分でやるよなあ」と言い合っている。

[hoppy235]

アパマン経営の難しさ。

[wbfcg593]

日本経済 不動産

[oguogu]

賃貸住宅は大儲けするためじゃなく細く長く、ほどほどの利益をえるために経営するもの。

[laislanopira]

儲かりそうに見える不動産経営には、経年劣化や駅近重視の荒波がおそいかかる

[runeharst]

投資不動産会社の営業が高給で歩合が高い理由知ってる？