【J-REIT（2024年8月） 】 安いJリートとヤバいインフラファンド※2024年7月7日更新 - greenの日記
こんにちは、分配金が好きなチキン投資家のgreen🦆です。 日経平均株価は6月少し下がった時もありますが、後半に大きく上げ今は4万超えです。 そしてJリートは少し戻したと思いましたが、また下げました😢。インフラファンドはJリートの下げよりも大きい下げです😱。 もう少し細かく見ていくと、2024年7月5日の日経平均株価は40,912.37円とほぼ1ヶ月前（5月31日）の日経平均株価38,487.90円と比較すると2,424.47円上げています😲。 日経平均株価の動きとしては、6月中旬までは少し下げましたが、6月後半から7月前半は上げ40,912円です。 ちなみに 2023年3月の権利付き最終日（2023年3月29日）の株価27,884円と比較すると13,028.59円上げています。 Jリート下がるし、インフラファンドはさらに下がる😭 流石に同情するよ👶 同情するなら金をくれ（安達
自宅売却物語：退職後の新たな挑戦#不動産売却 - わくワーク
お元気さまです。わくワークの義（ヨシ）です。 もう２年前のことになります。 早期退職後に自宅を売却しました。 waqwork.hatenablog.com waqwork.hatenablog.com 売却を決断したのは、在職中でした。 単身赴任が続き、１０年ほどほとんど住んでいない自宅には、次男がひとりで暮らしていました。 退職後、住宅ローンを残り２０年ほど払い続けるのは困難と判断し、売却を決めました。 売却査定を依頼後、次男を引っ越しさせて、不用品を処分し、リフォームを行いました。 実際に売却の募集をかけるまで、一年ほど要してしまいましたが、実際に募集を始めてもらうと、すぐに何件かの内見希望がありました。 購入してくれたのは、なんとお隣さんでした。 購入者が就職したばかりの息子さんだったので、住宅ローンを組む関係で３ヶ月ほど待って契約となりました。 売却によって、住宅ローンが完済し、退
融資で最初から好条件を望まない - 不動産投資・貯金・節約で富裕層1億円を目指すブログ
最初にランキングクリックをお願いします！ にほんブログ村 こんにちは。フミです。 昨今のインフレなどの影響もあり、将来の不安を考えNISAや不動産投資をする人がかなり増えてきたように思います。 私自身も当時は非常に困窮した生活を送っていたので、やはり副業を考えざるを得ない状況ではありました。 正直当時は周りで投資をしている人はほぼ皆無でした。 それだけ政府が投資を推奨している事が大きいのだと思います。 不動産投資は唯一融資を得ることができる投資です。 なので少ない種銭からでも始める事が可能なビジネスです。 なので大きなレバレッジをかけて数千万の投資をすることが可能になります。 そうなったときにまずぶつかるのが融資をどうやったら得られるかという問題です。 銀行側からすれば、今まで未経験分野に数千万のお金を貸すというのは非常にリスクと考えるのが普通です。 なので基本的に断られるものだと思う位で
不動産売却のプロセスをスムーズに進める方法
先日、日本全国の土地の『路線価』なるものが発表されましたね。 毎年、上がったの下がったのとニュースに取り上げられ、相続税の算定にものを言う代物です。 ただ、いずれにせよ、手放す時か手に入れる時でない限り、上がろうが下がろうが、関係ないような気も……？ いや、固定資産税にも関係するのかな？ 説明を読んでみたけど、難しくてあまり理解できませんでした……。 今の家は、前の家の二軒売って住み替えたものです。 なぜ二軒か？についてはこちらの記事にまとめております。 mishablnc.hateblo.jp 売る家はローンに支払い真っ最中だったので、それが全部返せる金額であることは必須条件でした。 身内を悪く言いたくはないけど、考え無しに別荘を購入してそれも含めてのローンなんてどれほど精神を圧迫されたか！ 古い家を売却して新たな家を購入する、それらを全部一つの大手不動産会社に頼んだからこそ、ローンの残
空き家問題に対する思い - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、2023年度の空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の施行状況について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月20日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 23年度、「管理不全空家」1,019件に指導 国土交通省は20日、空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の施行状況を公表した。地方公共団体を対象に行なった調査で、2023年12月13日に施行された改正空家法に基づく内容についても集計した。3月31日時点。 市区町村における空家等対策計画の策定状況については、「策定済み」が1,501市区町村で前年よりも51市区町村増加した。法定協議会に
空き家再生の新たな挑戦、地域社会の活性化を目指して - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、全国空き家アドバイザー協議会が主催したコンテスト「第1回空き家甲子園」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことを書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月19日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー モトガッコ（福島・石川町）全国2位 空き家甲子園・遊休施設部門 全国空き家アドバイザー協議会が主催したコンテスト「第1回空き家甲子園」で、福島県石川町の文教福祉複合施設「モトガッコ」が遊休施設部門の2位に当たる優秀賞を受賞した。町が18日、発表した。 モトガッコは、町が旧石川小校舎を改修して2019年にオープンさせた施設で、公民館や図書館、屋内遊び場などを備えている。 1971年に建設された校舎の趣を残しつ
ブロック塀の安全性向上をAIが支える - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、危険なブロック塀の判定システムについてのニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月18日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 危険なブロック塀AIが判定…レーザー照射、ひび割れ確認 6年前の大阪北部地震によるブロック塀倒壊で2人が亡くなったことを受け、摂南大などの研究チームが、ブロック塀の倒壊リスクをAI（人工知能）で判定するシステムを開発した。調査用車両がレーザーを照射しながら市街地を巡回し、危険なブロック塀を見つける。専門家が現場で1か所ずつ行う危険度判定より早く、危険箇所を大まかに把握できるといい、自治体での活用が期待される。 システムは、摂南大、徳島大、関西大、
ドローンで変わる不動産の調査や点検 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、ドローンを活用した住宅や建物の屋根や外装点検サービスについてのニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月17日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 加盟店にドローン活用した屋根外装点検サービス （株）ハウスドゥ住宅販売は17日、ドローン屋根外装点検サービス「DroneRoofer（ドローンルーファー）」を開発・提供する（株）CLUEと、業務提携したと発表した。 同サービスは、画面タッチ操作で、誰でも安全にドローンの操縦を行なうことができるサービス。点検業務に必要となる自動操縦アプリ、ドローン本体、保険、飛行許可、アフターサービス等をパッケージにして、
移住者増加で空き家問題を解決しよう！ - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、徳島県への移住者が増えているというニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月16日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 3年連続で最多更新 県内への移住者3000人超【徳島】 2023年度、県外から県内に移住した人は3000人を超え、3年連続で最多を更新しています。 県によりますと、2023年度の県内への移住者は、前の年度より327人多い3246人で、3年連続で最多を更新しました。 市町村別で移住者数が最も多かったのは、徳島市の1129人で、次いで、阿南市の314人、吉野川市の271人などとなっています。 14の市と町で前の年度より移住者が増加していて、県は、県内24市
貸金業務取扱主任者試験に向けて、学びと意気込み - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、貸金業務取扱主任者資格試験に向けての学習状況などについて書かせて頂こうと思います。 試験勉強向けのテキストを使って一通り勉強してみました。このテキストは本当に分かりやすくて、実際の試験問題にもしっかり対応しているので、たくさんの知識を得ることができました。それでも、やはり苦労したこともいくつかありました。 まず、普段の生活では貸金業法などに関する用語はあまり見聞きすることがないので、最初は苦労しました。今後、きちんと理解するためには何度も繰り返し読む必要があると思います。特に条文の細かい部分や例外規定など、覚えることがたくさんあって大変です。 また、演習問題に取り組むと、ただテキストの内容を覚えるだけでは足りないことに気づきました。問題を解くためには、理解を深めて、どう
日本の空き家問題と将来の住宅政策の課題 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、（株）野村総合研究所（NRI）の28～43年の空き家数と空き家率の推計・予測結果などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月13日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 43年の空き家率25％まで上昇と予測／NRI （株）野村総合研究所（NRI）は13日、国内の2024～40年度の新設住宅着工戸数、23～40年のリフォーム市場規模、28～43年の空き家数と空き家率の推計・予測結果を発表した。 新設住宅着工戸数は、23年度の80万戸から、30年度77万戸、40年度58万戸と、減少していく見込み。利用関係別でも、40年度には持家15万戸（
初めてのマンション購入で失敗しないためのポイント - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、マンション購入時の“妥協”ポイントについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月10日（月）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー マンション購入時の“妥協”ポイント1位は「築年数」 「譲れない条件明確に」 不動産情報サービスのアットホームが10日、マンション購入を検討するファミリー世帯の接客を担当したことがあるアットホーム加盟店を対象に実施した調査結果をもとに、『不動産のプロに聞いた！「ファミリー世帯がマンション購入時に妥協しているポイント」ランキング』を発表した。 「マンション購入を検討しているファミリー世帯が、妥協しても問題ないと思う物件の条件を教えてください
空き家問題を解決するための現実的な対策 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家を放置することの危険性について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月9日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 両親の死後、放置している「空き家」があります。このままだと「6倍」の税金がかかると聞いたのですが、本当ですか？ 対策などはあるのでしょうか？ 実家から離れて暮らしている人も多いと思いますが、その場合に万が一両親が亡くなってしまうと大変なのが空き家の管理です。遠方に住んでいると空き家の管理は難しくなり、やむを得ず放置してしまうことも考えられます。 しかし、空き家を放置することは家屋の劣化による倒壊や衛生上の問題もあり、大変危険です。それだけでなく
JR四国の新たな挑戦、賃貸マンション運営に期待 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、JR四国が、東京都目黒区で賃貸マンションを取得し、運営を始めたというニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月8日（土）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー JR四国、東京で賃貸マンション運営…不振の鉄道事業支える経営多角化で JR四国は、東京都目黒区で賃貸マンションを取得し、運営を始めたと発表した。鉄道以外の事業を拡大し、不振が続く鉄道事業を支える経営多角化の一環で、都内で収益用不動産を取得するのは初めて。 東急渋谷駅から4駅の「学芸大学駅」徒歩2分に立地する築16年の鉄筋コンクリート造りの地下1階、地上6階建て。ワンルームからメゾネットタイプの2LDKまでの31戸を備え、
不動産相続のリスクと空き家問題に向き合う重要性 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、空き家を放置させることで、所有者に生じる不利益などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月6日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家認定で「固定資産税6倍」持ち主へ解体費用「全額請求」も… 不動産相続「放置」で必ず後悔する“大き過ぎる”代償 年々増加している空き家等への対策として、「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）の一部を改正する法律」が施行され、4月から空き家等の所有者（相続者）への相続登記の“義務化”などがスタートしている。 土地や家を相続したまま放置すると、納付する固定資産税がはね上がるリスクもあり、「難しそう」「よくわから
不動産売買と抵当権設定の基本、スムーズな取引を実現するために - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、不動産売買と抵当権の設定の基本について書かせて頂こうと思います。 不動産の売買と抵当権の設定は、個人や企業が不動産を取得する際によく行われる手続きです。 抵当権の設定は、不動産を担保にして融資を受ける際に行います。例えば、住宅ローンを組む場合、購入した不動産を担保に金融機関からお金を借ります。この際、金融機関は担保としての不動産に抵当権を設定します。抵当権とは、借主が返済できなくなった場合に金融機関がその不動産を売却して貸付金を回収する権利のことです。 抵当権を設定するには、まず抵当権設定契約を結び、次に法務局で抵当権設定登記を行います。これにより、抵当権は第三者に対しても有効になります。登記は、誰がどの不動産にどんな権利を持っているかを明確にするために必要な手続きです
増加する相続放棄と負動産問題 - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、近年「相続放棄」をされる方が増えているということについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年6月2日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 「相続するとかえって損する！」相続放棄が約30年で6倍以上に激増 不動産の解体費用高騰、バブル期の「原野商法」の負の遺産も 親族に連絡して葬儀を行い、保険や各種サービスを解約し……「死後の手続き」に奔走する慌ただしい日々の最後の大仕事は、残された財産を受け継ぐこと──財産を巡って親族間で“争族”になることが問題になっている一方、いま、それを「放棄」する人が急激に増えている。 〜中略〜 「近年は負債だけでなく、『不動産』を理由
「宅地建物取引士」と「貸金業務取扱主任者」試験勉強の共通点は？ - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、昨日に続いて『貸金業務取扱主任者』資格の勉強をしていて気づいたことについて書かせていただきます。 『貸金業務取扱主任者』と『宅地建物取引士』の試験勉強は、共通点が多い様に感じています。 まず、どちらも法律に基づいた知識を問う点で共通しています。特に不動産取引や貸金業務においては、法令遵守が厳しく求められるため、法的知識が重要な役割を果たします。これが、両試験の勉強が共通している理由の一つです。 『宅地建物取引士』試験では、不動産取引に関する法令（例えば、宅地建物取引業法や建築基準法など）や税法、権利関係（民法や借地借家法など）を中心に学びます。同様に、『貸金業務取扱主任者』試験でも、貸金業法や関連する消費者保護法、債権管理に関する法律などが試験範囲に含まれています。両者
『利息制限法』と『出資法』の違い、難しい… - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、貸金業務取扱主任者資格の勉強をしている中で、『利息制限法』と『出資法』の違いについて混乱することがありましたので、ご紹介させて頂こうと思います。 この二つの法律はどちらも金融取引に関連していますが、それぞれの目的と適用範囲が異なります。その違いを明確に理解することは、試験対策だけでなく実務でも重要です。 『利息制限法』は、主に貸金業者が設定できる利息の上限を定めています。この法律は借り手の過剰な利息負担を防ぎ、消費者保護を図ることを目的としています。具体的には、元本の金額に応じた上限利率が設定されており、元本が10万円未満の場合は年20％、10万円以上100万円未満の場合は年18％、100万円以上の場合は年15％が上限です。この上限を超える利息は違法となり、過払い金とし
空き家・空き地 取組みマップの開設について感じたこと - 不動産×行政書書士Blog
おはようございます☀😃 不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 にほんブログ村 本日は、国交省中部地方整備局が開設する「空き家・空き地 取組みマップ」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年5月30日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家・空き地の“見える化” 東海4県の取り組みを一元化した「空き家・空き地 取組みマップ」開設 国交省中部地方整備局は、東海4県で実施されている空き家・空き地に関する施策を“見える化”するため、自治体や民間事業者の取り組みを一元化したウェブサイト「空き家・空き地 取組みマップ」を5月31日に開設します。 この「取組みマップ」は、空き家・空き地に関する取り組み内容が一覧でまとめられているだけでなく、市町村別の
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