おすすめ書籍（敗者のゲーム） - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
昨日に続き、おすすめ書籍の記事を綴りたいと思います。 今回は珍しく株式投資のものです。 ご存知の方も多いと思うので今更恐縮ですが（ちなみに私は最近まで知りませんでしたが（笑））、歴史的名著として有名な「敗者のゲーム」です。 敗者のゲーム／チャールズ・エリス／鹿毛雄二／鹿毛房子【1000円以上送料無料】 posted with カエレバ 楽天市場で購入 Amazonで購入 以前ご紹介したYouTubeチャンネル「金がうなる大学院」の運営者、スピンさんが薦めていたので、読んでみました。 金がうなる大学院 - YouTube ちなみにスピンさんは元大学の教員で、株式投資で３.５億の資産を築き、さらに不動産投資でも成功されています。（現在は不動産５億、ペーパーアセット１.５億みたいです） 私と年齢が近そうなのですが、頭脳明晰で本当に凄い方だと思います。 データに基づいた分かり易い解説をしつつ、「蟹
【株式投資】税引き後配当金５０万円をどうやって達成するか - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
昨日は、一日中確定申告の準備をしていました。 休日にパソコンの前にずっといることになったので、結構疲れてしまいました。 しかも、今回は過去最高の納税額になる（４号物件の減価償却切れのため）ので、ゲンナリしてより疲れが溜まってしまいました。 寝つきが悪くなりそうだったのですが、それだけ利益があるということなので、しょうがないと懸命に自己暗示しながら眠りについた次第です（笑） さて、今のところ株式投資で税引き後年間配当５０万円以上を、年内の出来るだけ早いうちに達成するのを目標にしています。 以前綴った目標では、５年以内に６０万円・１０年以内に１２０万円としていましたが、少しペースを速めようと思います。 www.bochibochiooya.jp 現在の年間の配当金・分配金の税引き後見込み額は、年初の２０万円から増えて２５万円くらいになっています。 ちなみに保有額は、国内株式が３００万円、米国E
【株式投資】米国高配当ETFの運用状況（2021年9月） - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 2021年9月時点の米国高配当ETFの運用状況です。 今年５月から米国ETF投資を始め、現在毎月20万円ほどを定期買付しています。 www.bochibochiooya.jp 保有している銘柄は、高配当ETFでは定番のSPYD、HDV、VYMと7月からQYLDという年率10％を超える（最近は12％超え）超高配銘柄をポートフォリオに加えています。 今月の現時点では、年４回配当支払いがあるSPYD、HDV、VYMのうち、SPYDから9月分の配当金2,300円ほどをいただきました。 国内の株の配当は、年２回しか配当をいただけるタイミングがありませんので、年4回というのは、楽しみが増えてとても嬉しいです。 ちなみに、QYLDについては、ありがたいことに毎月配当が入ります。 来週には、HDV、VYM、QYLDから配当金が何千円か（あまり詳しく計算していないので詳細な金額は不明（笑））入る予定です
【不動産投資】３連休最後にまたもや残念な連絡 - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
３日連続ですが、本日も美味しい一杯を求めてカフェに行ってきました（笑） 名古屋城近くにあるQ.O.Lコーヒーです。 有名店なのですが、今まで行ったことがなく初訪問です。 本当はホットコーヒーを飲もうと思っていたところ、暑かったので、ついアイスコーヒーにしてしまいました。 大好物の小倉トーストはなかったので、バジルチーズサンドをチョイスしました（笑） 天気もよく、美味しいコーヒーもいただいて気分爽快で久屋大通りパークを散歩していたのですが、またもや突然悲しい連絡がありました。 ? 現在２室募集している６号物件の管理会社からだったので、能天気に「いよいよ空き室が埋まったか？」と思って、意気揚々と電話にでました。 すると、何とまたもや退去の連絡です（泣） なんと、６号物件は今年３部屋目の退去です。。。 他の物件も含めると、今年６部屋目の退去となり、過去最高記録を連続更新といった感じです（笑） 昨
【不動産投資】なぜ多額の現金を投入してきたのか？～もっとレバレッジをきかせるべきだったか～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
本日も美味しい一杯を求めて、カフェに行ってきました。 矢場町にあるダブルトールカフェです。 ダブルトールカフェは、国内でいち早くシアトルコーヒー文化を持ちこんだ名古屋発祥のお店です。 関東地方にもお店がいくつかあります。 今回は、数年ぶりの再訪となります。 レストランのような凛とした雰囲気がいい感じです。 本日は、ランチのイカスミカレーと食後のコーヒーをいただきました。 美味しいコーヒーは、その日を幸せな気分にしてくれます。 至極の一杯で、疲れた心身が癒されるとともに活力が沸いてきました（笑） ? さて、本日は、「なぜ多額の現金を投入するのか？」というテーマで綴りたいと思います。 以前に、今まで投入した現金について計算してみたのですが、我ながら驚きの金額でした。 www.bochibochiooya.jp 現在５棟保有しており、そのうち２棟は現金購入、その他の物件もそれなりの頭金を入れてい
【不動産投資】買付証明を出した物件のその後・・・ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 本日も、美味しい一杯を求めてカフェに行ってきました。 大須と金山の間くらいにあるyama coffeeです。 最近は、スペシャルティコーヒーと小倉トーストのセットにはまっており、毎週のように食しています。 モチ米粉を使ったモッチリとした食感のトーストと、小倉、細かく削ったバターが三身一体となって、まさしく美味しさの塊でした（笑） ? さて、この間、買付証明がとおってから、売主の方への確認待ちでした。 www.bochibochiooya.jp 一体どうなるのか不安を抱えて待っていたのですが、一昨日、やっとこさ売主の方の承認がおりました。 買付証明をだしたのが８月２４日ですので、３週間以上かかりました（泣） 何だかとても長い３週間でした。 現在、契約日の調整中なのですが、複数物件を同時売却ということで、日程調整も時間がかかりそうです。 決済はひょっとしたら１１月に入ってしまうかもしれませ
【不動産投資】またもやテレビ回線のトラブル発生！！ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 本日は、平日の仕事の疲れを癒すべく、先週に引き続き同じカフェに行ってきました。 www.bochibochiooya.jp 前回はアイスコーヒーでめちゃくちゃ美味しかったのですが、今回はホットコーヒーと小倉トーストのセットにしました。 ? ハンドドリップで丁寧に淹れたスペシャリティコーヒーと、小倉トーストの相性はやっぱり最高でした。 「税務調査で泣きをみないとっておきの知恵」という本を読みながら、しっかり節税・納税を心掛けようと誓いつつ、まったり過ごしました（笑） 税務調査で泣きをみないとっておきの知恵 税金を合法的に逃れる方法あります [ 石川博正 ] posted with カエレバ 楽天市場で購入 Amazonで購入 さて、所有物件でまたもやトラブルが発生しました。 今回は、１号物件なのですが、またテレビ回線の不具合でした。 入居者の方から、映らないチャンネルがあるということで、
【不動産投資】募集中の空室の案内状況をヒアリング～空き室がなかなか埋まりません。。。～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 本日は、以前から行きたかったカフェでブランチしてきました。 洗練されたおしゃれな空間で、美味しいコーヒーとトーストをいただきながら、まったり読書を楽しみました。 名古屋名物の小倉トーストは、やはり最高です。 バターの塩気と小倉の甘さ、コーヒーの苦みの組み合わせは、クセになってたまりません。 最近は、久しぶりに投資関係の以外の本（主に子育て関係）も読んでいます。 物件購入も一歩進んだので、しばらく不動産のことは忘れたいところですが、現在空室が続いているので、そうもいってられません（笑） ? 帰宅後は、仲介会社に空室の案内状況について、ヒアリングしました。 現在、６号物件は２室空きの状況になっており、そのうち１室は３月末から空いています。（もう１室は今月から空き） もう、半年近く空いているので、流石に焦ってきています。 空き室対策として、今までも何回かヒアリングをしており、５月には珍しく仲
【株式投資】2021年9月3日時点の運用状況～株価上昇＆配当金も入金されました～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 早いものであっという間に９月です。 よく言われているように、年を重ねるごとに１年が早く感じるようになってきています。 人生100年時代で長いといいつつ、いつ死ぬかは分からないので、一日一日大切に生きていきたいと思う今日この頃です。 20年間続けてきたサラリーマン生活も残り少ないのだと思うと、何だか急に貴重なものに思えてきており、最近は会社でも毎日感慨深く過ごしています。（感慨は深いのですが、かといって長く続ける気は全くありません（笑）） さて、毎月の株式運用の報告です。 今週は連続して値上がっており、含み益が増えましたし、ありがたい配当収入も入りました。 【先月の運用状況】 www.bochibochiooya.jp 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株価に一喜一憂しない ・
【不動産投資】新たな物件購入による家賃収入・手残りの変化～これで安心して会社を退職できそうです～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 昨日ご報告したとおり、買い付けが一番乗りだったものの、販売業者からは「しばらくお待ちください」と言われており、不安な気持で過ごしています。 www.bochibochiooya.jp 販売業者から物件案内をした方々に「満額・現金での買付が入りました」とメール案内があったので、何事もなければ購入出来るはずなのですが、心配性の私は全然安心していません。 買主の気が変わって売却を取りやめたり、もっと高い金額での購入希望者が現れたらどうしようと、心配は尽きません。。。 まあ、心配し過ぎても今は何も出来ることがないので、昨日は、軽いご褒美でお気に入りのロンハーマンカフェに行ってきました（笑） ５号物件の近くにカフェのあるららぽーとがあり、物件を巡回しがてらよく立ち寄っています。 今回も、物件の掃除後に立ち寄りました。 開店と同時に入店しましたので、店内は私１人だけの貸し切り状態です（笑） ? グ
【不動産投資】物件探しで急展開～遂にノールックで買付証明を出しました！！～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? かれこれ半年以上物件を探しており、なかなか購入まで至らない状況だったのですが、今週遂に急展開がありました。 www.bochibochiooya.jp ちなみに、もともと探していたのは以下のようなスペックの物件で、現金購入の計画です。 【購入物件の条件】 ・築20年前後 ※利回り・立地によっては築25年までOK ・表面利回り12％以上 ※築年数・立地によっては10％以上でもOK ・都市部に立地 ※需要・供給バランスが崩れていないエリア ※住宅用地として一定の需要があるエリア ※この条件は妥協しないと思います ・出来るだけ土地値の割合が高いもの ※築年数・立地によっては物件価格の半値程度でもOK ? そもそも、私が探しているエリアには、このスペックに合致する物件がほとんどなく、稀にあっても瞬殺で売れたりしていました。 この数カ月は、条件を妥協して物件探しを続けており、その中で気に入った物
【不動産投資】5棟37室アパートの家賃収入・経費・収支報告（2021年8月） - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 2021年8月の収支報告です。 ＜先月の収支＞ www.bochibochiooya.jp ＜所有物件の詳細＞ www.bochibochiooya.jp ＜不動産投資のスタンス＞ www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp 6号物件で１室空きがあり、1号物件で1室滞納があったため、35室分の家賃収入です。 管理費等、毎月固定の費用以外の支出については、6号物件のテレビアンテナ回線の修繕費が９万円くらいかかっています。 先月に続き、微妙な手残りとなりました（笑） 【各物件の借り入れ状況】 1号物件：残債868万円 融資期間15年（残り5年） 金利1.5％ 2号物件：現金購入 4号物件：現金購入 5号物件：残債2300万円 融資期間30年（残り28年） 金利3.9% 6号物件：残債3725万円 融資期
【不動産投資】物件探しの続き～今週は３件見学に行ってきました～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 今週は、長い連休明けの勤務でした。 休み中の生活とのギャップが大きかったので、急な切り替えに心身ともに結構疲れました。 社会人生活の中で、幾度となくこのようなことを繰り替えしているのですが、未だに馴れません。。。 その原因は、連休中は一切仕事の事を忘れるスタイルを貫き通しているので、休み明けから急にサラリーマンモードに変身しなければならないからだと推測しています。 社内の様々な方とお話すると、PCを持ち帰っていたり、連休中でもメールはチェックしているという方が結構多いので、私は珍しいタイプのようです。 あまりモードを切り替えないほうが、心身に負担が少ないかもと思いつつ、かといって、休みの日に仕事メールを見ようとは全く思わないので、退職までこのままのスタイルを貫き通します（笑） さて、かれこれ半年以上も物件探しを続けています。 しかし、これまでご報告してきたとおり、うまくいっていない状況
【不動産投資】夏休み中の大家業 - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? いよいよ明日から出勤です。 今回の連休は、外出を極力控え自宅で殆ど過ごしましたので、身体が休まりました。 www.bochibochiooya.jp 明日以降、速攻で疲れが溜まると思いますが、会社員生活に悔いを残さぬよう、しっかり最後のご奉公をしようと思います（笑） さて、例年同じような記事を綴っていますので、今年も連休中の大家業についてまとめてみました。 www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp ? 今年は、連休前に物件の巡回・清掃を終えていたのと、法人設立関係の作業を優先したかったので、いつもやっている弥生会計の入力を行いませんでした。 【夏休み中の大家業】 ①法人設立の届け出 7月に法人を設立しました。 その手続きの続きで、法務局への印鑑カード申請、税務署に法人設立報告の書類提出を行いました。 今のところ何も連絡がないので、正常に処理
楽しい夏休みも終盤です～セミリタイア後の生活をイメージしながら過ごしています～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 10連休の夏休みも終盤になってきました。 寂しい気持ちが募りつつありますが、以前ほど仕事が辛くないので、休み明けがそれほど憂鬱ではありません。 社会人になってから、私にとって連休終盤はずっと憂鬱だったので、これはとても画期的なことです。 それほど嫌でなければ、このままサラリーマンを続けたらどうかと思われそうですが、終わりが見えており業務負荷も低くなっているからなので、あくまで一時的に楽になっているだけです。 退職の意思を職場に伝えていなければ、かなり憂鬱な気持になっていたはずなので、早めに伝えておいて良かったと思っています（笑）（退職日はまだ調整中です。。。） さて、今年の夏休みは、コロナのせいでかつてないほど長い時間を自宅で過ごしています。 連休前半に、法人設立の届出のために税務署に行った以外は、スーパーと公園にしか行っていません。 それでも、とても充実して楽しい夏休みです。 休み中
【株式投資】米国高配当ETFの運用状況（2021年8月） - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 夏休みを満喫中です。 今年は、近所の公園とスーパーくらいしか出かけていないのですが、子供達とたっぷり遊べるのと、何より仕事のストレスがないので、毎日楽しくてしかたがありません。 もちろん、サラリーマン生活の辛さがあってこそ休みの楽しさが引き立つのだと思います。 退職した後は、もう夏休みも冬休みもないので、名残り惜しみながら精一杯楽しみきろうと思います（笑） さて、不動産のほうは全くネタがなく、ブログに書くことがありません。 この間連続していた悪い連絡も、一旦途切れました（といっても今のところ2週間ほどですが（笑）） www.bochibochiooya.jp ? そのため、前回と連続して株式投資の運用状況について綴ります。 今回は、５月から定期買付を開始した米国高配当ETFの運用状況について、ご報告したいと思います。 www.bochibochiooya.jp 以前のブログでは、SPY
【株式投資】2021年8月6日時点の運用状況～楽しい夏休みが始まりました～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 本日から待ちに待った夏休みです。 今年はいつもより少し長く10連休なので嬉しいです。 夏休みは、サラリーマンをしていて、ボーナス支給と同じくらい数少ない嬉しいことです。 コロナのせいで、以前毎年のように行っていた鎌倉に行けないのが残念ですが、悔いが残らないよう、このサラリーマンの特権をめいっぱい楽しみつくしたいと思います（笑） www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp さて、毎月の株式運用の報告です。 この間、ちょくちょく下落と上昇を繰り返しているのですが、結局のところ相変わらず大きな動きはありません。 【先月の運用状況】 www.bochibochiooya.jp 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株価に一喜一憂しない ・テクニ
【不動産投資】楽しい連休～不動産投資は我慢の時～ - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 連休はいつもながら最高です。 かつての私は、連休が終わりに近づくといつも憂鬱な気分になり、最終日の夕方以降は戦々恐々の気分でした（泣） しかし、最近は会社員生活の終わりが見えていることで仕事に対するストレスが減ってきており、連休明けがそれほど怖くありません。 社会人歴20年を超えてようやく、連休を目いっぱい楽しめるようになりました（笑） さて、先日、法務局に法人設立の書類を提出してきました。 何も問題なければ、30日までに登記完了となります。 しかし、その後も印鑑カードの申請、税務署への届出、法人口座・カードの作成等やらなければいけないことがあり、お盆くらいまで対応に追われそうです。 手軽に法人が作れるようになったと言っても、何だかんだ手間がかかるので、やはり早めに取り掛かっておいてよかったなと思っています。 ? 金額交渉中の物件については、あいかわらず反応がなく、WEB掲載も落ちたま
【不動産投資】楽しい連休中にまたもや悲しい連絡 - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 楽しい連休を満喫中です。 何か特別なことをしているわけではないのですが、ただ子供たちと遊んだり、家族一緒にスーパーに行って買物をしているだけでも楽しいです。 最近は連休があると、セミリタイアしたらこういう感じなんだろうなと、シミュレーションしながら生活をしています。 私は20～30代をストレス満載・悩みいっぱいで過ごしてきたおかげで、幸せを感じるハードルがあまり高くありません。 www.bochibochiooya.jp 不動産投資を始めるきっかけになったのもそうですが、若い頃に辛い思いをさせてくれた会社に心から感謝しています（笑） ? さて、今週は平日に休みをとり、法人設立のため法務局に行ってきました。 www.bochibochiooya.jp とりあえず、ひと段落ということで心穏やかに休日を楽しんでいたのですが、またもや嫌な連絡がありました（泣） 現在空き室が続いて頭を抱えている
【株式投資】2021年7月2日時点の運用状況と上半期の配当金収入 - ぼちぼち大家のキャッシュフローライフ
? 毎月の株式運用の報告です。 前回は含み益が６０万円近くになっていました。 【先月の運用状況】 www.bochibochiooya.jp 【株式投資の基本スタンス】 ・高配当銘柄を長期保有 ・リスク分散のため複数銘柄を購入 ・時期を分散して購入 ・値上がりを積極的に狙わない ・日々の株価に一喜一憂しない ・テクニカルな分析は行わない（出来ない） www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp www.bochibochiooya.jp ? その後は、引き続きずっとほったらかしで、少し含み益は減ったものの大きな変化はありません。 【7月2日時点の保有状況】 ＜NISA口座＞ 松井証券： 400株 時価323,600円（-16,000円） 住友商事： 200株 時価300,500円（-21,700円） 三菱商事： 100株 時価305,900円（+1
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