大前研一｢脱東京一極集中が進んでも都心マンションは売れ続ける｣ 東京都心部はマンハッタン化する

熱海、軽井沢、越後湯沢に動きあり 総務省が住民基本台帳に基づく2020年の人口移動報告書を発表した。東京都の場合、1年間トータルでは転入者が転出者を上回る「転入超過」だったが、転入超過数は前年から約5万人減って、日本で住民登録している外国人を含めて記録を取り始めた14年以降で過去最少の数字になった。月別に見ると7月から12月まで何と6カ月連続で転出者が転入者を上回った。

[circled]

テレワークできるようになったしオフィスいらないって会社もあれば、家賃さえ安ければ良いオフィス使いたいんだよねって会社もあるからね。

[tamtam3]

一時期コロナによるリモートワークの余波を受けたオフィス撤退でガラガラだった汐留の某ビルも、２月末で再び満室に戻ってたので、オフィス需要はそれなりに旺盛

[y_hirano]

今でもまだ上海や香港、台北なんかと比べても割安感あるよね。

[prjpn]

会社を設立するときの補助金や助成金の充実度が東京は抜きん出ている。本社機能が東京にある限りリモートがいくら進んでも都心マンション需要は減らない。

[dfk3]

ところで、最近の朝のNHKニュースでは、コロナ禍でマンハッタンの空室が増加傾向と言っていた。

[dekaino]

嘘くせー。東京都心だって人口が減れば地方中核都市のJR駅前みたいに空洞化して、郊外のイオンモールと路面店だらけのパイパス沿線が栄えるだろうよ。米国で地価が高いのはマンハッタンではなくシリコンバレーだし。

[ishinoayumu]

在宅ワークが進めば進むほど東京は衰退し続ける。デジタル化が進む日本では、東京の見通しは厳しい。不動産も然り。東京の不動産価値は間違いなく下がり続けるのだから。典型的負債。

[eroyama]

いやいや、地方は長期滞在外国人が増加トレンド（2019年は増加数で日本人減少数の半分をカバー）（東京はワースト）。　元々外国人が来なかったのに日本人も来なくなれば東京は人口が減少する。

[tsutsumikun]

大前研一先生は一昔前まではネットでは逆神と親しまれていた記憶があるので、オフィスの値段は上がり、マンションの値段は下がるということか（違う）。

[maemuki]

都心は最高 ていうか便利 買い物も楽しい 食にも職にも困らない 人も案外少ない 田舎は最悪 何もない不便 さみしい…

[nuara]

固定資産税あげようぜ。

[natu3kan]

不況がくると言いながらも、使い道の多い政令指定都市の交通のアクセスがいい土地の値段は上がり続け、個人宅を買収と再開発が進んでるからな。あと30年で人口五千人以下の町村は少子化で限界集落になりそうだけども

[TokyoWorker]

いやぁー。在宅はそこまで増えないと思うけどなぁ。

[kuippa]

そりゃハイエンドは残るだろうね。熱海まで新幹線つかえば東京駅まで４５分なのか、三鷹とかわらんな。

[ShimoritaKazuyo]

まあそうなんだよね。都心になればなるほどインフラが段違いに整ってるし郊外か都心かで選べるなら都心選ぶ。危ないのはその間、武蔵小杉とか豊洲とかイメージだけで地価が上がってた場所はヤバいよ。、

[stracciatella]

マンハッタンだと思えば都心に住むこと自体実にバカバカしい。オノ・ヨーコだったら別にいいぐらいのレベル。

[kiyo_hiko]

不動産恐怖症でチェックしてなかったが越後湯沢か… / “都心の空室率が5％に迫り相場が下落し始めているが、10％を超えたら90年代の半ばのような不動産の暴落が起こると思われるので…数字を追跡しておくことを推奨”

[mkotatsu]

東京都に大企業集めすぎなので…企業がちゃんと各地方に分散すれば「東京都は政治家だの官僚だの上級国民が住むお高い街、庶民は他の都市で身の丈に合った家と仕事で満足する」になるんでないの。やらんだろうけど

[korilog]

リモートに慣れた人たちはコロナ後もリモートしたいし、少なくとも自分は最悪転職してでもリモートし続けたい。なので、戻る動きもあるだろうけどリモートを続ける動きだってコロナ前より加速し続ける。

[buu]

うちの会社で机が必要だったのは書類、パソコン、印鑑の置き場として。書類は電子化、PCはノート、印鑑は廃止で机は不要になった。もうオフィスは要らない。

[grdgs]

楽観してたらコロナ終わったら元通りになるから、人口分散とワークスタイル多様化を推進するにはそれの利便性をもっと発信する必要がある

[gimonfu_usr]

　 （　首都機能移転の機運か。）

[kenchan3]

大手の取引先も都内への通勤社員を3-4割にして、都内にいくつもあるオフィスを解約して本社ビルに集約させるようだし、都心の会社近くの昼飯でよく言った店も何件も潰れたし。

[ijustiH]

不動産バブルの崩壊はオフィスビルからと