持ち家と賃貸、どちらが「得」か？この難題に、ひとつの答えを出そう（山崎 元） @gendai_biz

自宅の住居に関して、「持ち家か、賃貸か」は雑誌などで頻繁に取り上げられるテーマだ。過去にあるテレビ番組がこのテーマを取り上げることになり、たまたま筆者は「賃貸派」側に立ったディベートへの参加を求められることになった。 率直にいって、筆者の側は、経済的に著しく損なディベートへの参加となる。テレビで不動産を買う方が得だと論じると、不動産会社や金融機関が今後開催するセミナーの講師などに呼ばれる可能性が大きい。評論家にとって、講演こそが割りのいい収入源だ。 しかし、「不動産を買っても得にならない」と論じる筆者の側は、不動産会社からも銀行などの金融機関からも講師として不人気だろう。もっとも、もともと彼らには不人気なので、実害は小さいが。 今回は、このディベートに臨むにあたって、主に賃貸派の側から見た不動産について論点をメモしてみたい。 いきなり日和るようで恐縮だが、「持ち家か、賃貸か」は一概には決め

[tamacho]

賃貸

[beckle]

不動産投資の利回りの話で、持ち家と賃貸の比較論ではなかったよ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[takh780]

（自宅用だとしても）家を買うのが不動産投資だという事がわからない人多すぎ。

[exadit]

シンプルに妻の為の死亡保険の１つとして固定金利のローンで買いましたよ。私が死んだら団信でローンが無くなり家が残りますし、一旦これを元手に人生を立て直すも、余生を過ごすも彼女の選択肢にできますし。

[TakamoriTarou]

いや、普通に個人が不動産投資をするのはリスクが大きすぎて間違いだ、と言う話で、持ち家か賃貸かなんて話にはほとんど関係が無いじゃんかこれ。人生全てが投資とか言い出す自称経済通向けのネタなのかな。微妙。

[IthacaChasma]

納得できる理論だった。確かに、株式は分散投資が鉄則だけど、不動産（都心のタワーマンション）で普通の人が分散投資する（多数の不動産を取得する）のは不可能に近い。

[yamajii]

“「持ち家か、賃貸か」は一概には決められない。主として、家賃と不動産価格との間の関係で決まる”当たり前の話

[sharia]

あ　い　か　わ　ら　ず　ぶ　っ　ち　ゃ　け　す　ぎ

[sora-papa]

ごもっとも。

[betelgeuse]

リスクをちらっとでも考えると最悪でも逃げられる、捨てられる、処分できることが必要で（災害時のキーをつけた車を置いて徒歩で逃げるなど）、そうなると一点買いは出来なくなる

[reachout]

一括で買えるなら不動産投資は有りかもしれないが、ローン組まないといけないなら不動産投資は無い、というだけだと思いますね・・・

[RyotaTakimoto]

仕事や居住地みたいな人生の選択肢が著しく狭まるから、持ち家（借金）は嫌なんですけんど。個人的には総収支以前に、安心(?)を買うか、自由を買うかじゃ。

[genjin_87]

買うか賃貸かは、いろいろ事情があって個々人で選択すればいい。買うとしたら売りやすい物件を買うのが鉄則だと思うけど。

[high_grade_works]

持ち家が得か、賃貸が得か――　この難題に、ひとつの答えを出そう　（2015.06.18） 筆者が本当のことを言える理由 自宅の住居に関して、「持ち家か、賃貸か」は雑誌などで頻繁に取り上げられるテーマだ。あるテレビ番組

[glfmen]

色々役に立つデータが多いコラムだ。

[amerio]

やったぜ山崎先生! バッサリいったね! 家を買うなら一括で! カネがないなら諦めな! シンプル!

[blueribbon]

「仮に、2000万円の自己資金があって、6000万円のマンションを買う場合、3倍のレバレッジを掛けて長期間にわたる信用取引をするようなリスク・テイクとなる。」

[t_shimaya]

利回りだリターンだというとこには興味ないな。ローン払えなくなる以外のリスクは感じない持ち家派。完済すれば死ぬまで住むとこには困らんし、途中で死んでも完済で家族が住むとこ困らんし。

[hinatakokage]

持ち家か賃貸か。山崎 元氏による記事。

[laislanopira]

…。

[a-design-for-life]

なお、「いい物件を選ぶと値上がりするマンションはある」という意見もあろうが、これは「全体が下げ相場でも、銘柄を上手に選ぶと儲かる株は必ずある」という証券マンの根拠無き断言に近いと言っておこう。

[hobbling]

現金一括の持家と賃貸なら持家の方が得に決まってる。しかし長期ローンの持家と賃貸なら、デフレの現在ローンは圧倒的に不利。

[caq]

"ローン組んで持ち家"vs"ローン無しの賃貸"比較論だから、世に言われる持ち家vs賃貸と一致してるハズよ。(団信保険vs生命保険も、同じ保険料で換金の手間が違うから)持ち家は賃貸に比べて流動性低でハイリスクって話ヨ。

[YukeSkywalker]

「持ち家が得」ってのは大分に資産価値が上がることを考慮に入れてるので、これからは廃れる意見やろね。

[pixmap]

そもそも、投資と見るか、消費と見るかっていう違いがある

[boblbea]

家賃は捨て金派に対抗するために、金利も捨て金だと言い続けている

[yP0hKHY1zj]

本題を語るの忘れちゃった系？

[Nobeee]

そうなるよなー

[yoiIT]

ターミナル駅近のNo. 1立地物件なら買う価値はあると思うが、都内だと数億なので個人じゃ無理

[hozho]

「全国津々浦々の「普通の人」は、「不動産は持つのが普通だ」と思わない方がいいのではないだろうか。」