id:rchiwamaru様よりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
たろう様 お世話になります。 いつも勉強させていただき大変か感謝しております。 駐車場のに関しまして知識がなかったので大変勉強になりました。本当に世の中おかしな事がたくさんありますよね。法律は真面目な庶民の味方であってほしいものです。 おいそがしいところ恐縮ですがまた質問をお願いいたします。 土地探しのお客様からご依頼をいただきました。 レインズやポータルはもちろん、エリアの不動産業者も回りましたがご希望が大変エ人気エリアのため今ある物件は条件がイマイチで新規で出ても妙に坪単価が高くなっていて良い土地が出てきません。 地元の業者さんはこのエリアは表に出る前に売れてしまうといっておられました。 私が業者を訪問したところで何の信頼もありませんし人気エリアで非公開のいい物件をご紹介いただくのも無理な話だと思います。 そこで登記簿を見て空いてる土地の地主様に「このエリアで土地をお探しの方がいらっし
id:cocoa0821 様より質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
騒音がないか朝、昼、晩と現地に行ったり老衰であっても買主様にお伝えしますよ、と言われていたのでそこまで責任追及されるのかとまたビビりまくっておりました。 特約は越境や地下埋設物、境界、擁壁等に特に気を付ける。 役所調査、権利関係の確認をしっかりする。 このような認識でなんとか進めていければと思っておりますが。。他にどのような点に留意すれば良いでしょうか？ cocoa0821 様 こんにちは。 仲介をする土地やマンションに、 朝昼晩と現地に行き騒音の確認ってすごいですね。 私はそこまでしたことはありません。 私だけではなく、ほかにそういう話も聞いたことがありません。 まあ、念には念を入れよということなんでしょうかね。 特約に関してはだいたいそんな感じでよろしいでしょう。 あとは、埋蔵文化財（どの地方も教育委員会が管轄の場合が多い）のチェックも忘れずに。 マンション以外、土地でも建物でも仲介で
cocoa0821さんより質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
不動産たろうさま 最近こちらのブログにたどり着き勉強させていただいており大変感謝しております。 未経験開業の身でして、たろうさまの”がんばれ”には涙が出そうになりますが皆様頑張っているお声を聞くと勇気がでてなんとか頑張ろうと思う日々です。 土地売買の客付け専門なのですが未経験開業ゆえ実務がわからず悩んでおります。 ①買付前に元付業者に問い合わせする時に物件の細かな情報まで聞けるものなのでしょうか？元付様にはご挨拶には伺いましたが今回のお取引ではいただけたのがマイソクのみでお客様に買い付けの判断をいただいているのですがもっと買い付け前に資料を欲しいとお願いしたり突っ込んだ質問をしてよいのかわからなくて。。しつこく質問して紹介してもらえなくならないかと心配になり売渡承諾書をいただけたら細かな内容を聞こうかと遠慮してしまいました。 買主様や取引のことを考えてお願いするべきでしたか？ どう対応する
ササボタロー様より質問がありました。抵当権付きの不動産売買、決済方法。実務 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
たろう様、コロナ禍でも堅調なご様子をお見受け致します。お忙しいところ、基本のきの質問で恐縮です。 売買について、今まで通常は買い側の仲介、両手の時は売主宅建業者、で何とかかんとか取り組んで来ていましたが、この度、自分で売買一般の売主・買主さんを担当しております。恥ずかしながら、我流の異業種参入組の為、相手方仲介さんがいれば、細かい事はお任せしたり、尋ねしながら色々とやっていましたが、自分1人という状況で、ちょっと分からない事が出てしまい、お尋ねで恐縮で御座います。 ●概要 ・物件仮に１,０００万円中古戸建 ・売主（抵当権あり、残債は少額ですが仮に１００万円とする。住宅ローンでは無く、金利の高い貸金業者より借入。） ・買主（仮に１,０００万円のフルローン） ・仲介 ササボタローの1社 ●質問 決済日の事です。決済は買主が融資を受けるＡ銀行で行います。 決済時にＡ銀行から買主へ１,０００万円融
nakamegurogt様よりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
不動産たろうさま 厳しさの中にも優しさあふれるたろうさんの記事を毎回楽しませていただいております。 私は50歳過ぎの不動産業界未経験者です。 今後の日本の状況を考えると70歳近くまで働く必要があると考え、自営にしても勤めるにしても長く収入を得るには資格が必要で、ある程度の利幅が取れるビジネスが良いのではないかと思い不動産に照準を合わせました。 宅建士・FP2級・AFP・賃貸不動産経営管理士・簿記3級などの資格を取り宅建業の免許もおりました。（不動産とは違うビジネスで法人も持っていました。） 不動産協会とアットホームの加盟も終わり、いよいよ営業開始しようと思っております。（自宅開業の一人不動産屋で、東京都西南部・川崎市・横浜市を営業エリアとして考えています。） 私としては新築戸建ての業者さんに問い合わせて扱わせていただいたり、広告可のマンションをアットホームに載せてコツコツやろうかと思ってお
namelow_com様よりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
不動産たろう さん いつも楽しく拝見させていただいております。 私は昨年の宅建試験に合格し、今後独立開業を考えております。 毎度、参考になる投稿ありがとうございます。 開業に向けて質問をさせてください。 初期費用を少しでも抑えるため、 自宅に併設されているシャッター付きガレージを diyして事務所にできないかと考えております。 こちらは事務所の要件を満たすのでしょうか？ また、条件を満たすために必要な設備等ございましたら ご教授いただきたく存じます。 お手すきの際にお返事いただけると幸いです。 よろしくお願い致します。 namelow_com様 こんにちは、まずは宅建試験おめでとうございます。 自宅で開業をする場合、自宅の入り口と事務所の入り口が完全に別で、 それぞれが壁で区切られている場合はOKという事らしいです。 昔、協会のセミナーで聞いたことがあります。 しかし、実際はどう見ても民家
id:sasabo_taro様よりご質問がありました。 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
たろう様、ササボで御座います。いつもお忙しいところ、ご質問をさせて頂きまして、ありがとう御座います。 本日は売上、ポータルからのヒット率のことでお伺い申し上げます。 私はとても小さな町場以下のネットのみで存在している不動産です。 今のところ、何とかかんとか回している感じではありますが、パタッと動きが悪くなって来た感じがあります。 たろう様もワンルームマンションに事務所を構えてのご商売との事で、ポータルでの集客にお力を入れておられると、これまでのブログからお見受けしております。 他にライバルの無い中古物件ならば、その物件自体の引き合いがあるかも知れませんが、 新築戸建てやカチタス戸建て等は、5社、6社と広告しており、多いと10社の広告が出ている場合もありますよね？超大手や地元の大会社に混じって広告して、反響はありますでしょうか？ たろう様も多数の広告を打って、そこからすくい上げていらっしゃる
マイホームクラウドっていう間取サイト。無料です。 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
マイホームクラウドっていう間取作成サイトです。 無料です。 このサイトのすごいところは、 ・無料 ・3Dも見られる ・操作方法も簡単 myhome-cloud.net とても便利なので、一度使ってみてはいかがでしょうか？
xythphx様より質問がありました。 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
お世話になっております。先日は適切なご回答頂きましてありがとうございました。さて、度々でございますが、質問が３点ございます。お手すきの際にでもご回答頂ければ幸いです。 ①仲介手数料につきまして。私の考えが間違っておりましたら訂正頂きたいのですが、土地1000万円で契約となった場合→仲介手数料は1000万円×３％＋６万円×1.1、ここまでは理解できますが、例えば、売主が業者、買主が一般個人、仲介業者が弊社で、マンション(もしくは戸建て)2000万円で契約となった場合、このとき建物価格と土地価格を分けて、建物価格から消費税(1.1)を抜き、その後消費税を抜いた建物価格と土地価格を足し、×３％＋６万円×1.1をして仲介手数料を出せばよろしいでしょうか？また、この解釈が有ってた場合、建物価格と土地価格を売主に聞くということでよろしいでしょうか？ ②広告承諾の件ですが、私は毎度電話＋FAXで承諾書を
yuzufudousan様よりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
数年前からブログを読ませていただき、励みとしてきました。 そしてようやく今月開業いたしました。 不動産たろう様のおかげです。ありがとうございました。 今日は、ＵＲ賃貸についてです。 ＵＲ賃貸のあっせん業者になるには、開業から1年経過していないと登録ができないため、今月開業した私はあっせん登録ができません。 しかし、ＵＲ賃で貸の内覧をしたい知人がいて、早急に内覧となりそうです。 案内、手続きなどはすべて私で完結させますので、あっせん手数料だけ御社でお受け取りいただけないでしょうか。ブログでは大変お世話になりましたので、少しでもお返しできればと考えています。 内覧する前に、あっせん業者からの連絡などが必要でしょうか？ 突然の連絡で申し訳ありませんが、お返事よろしくお願いします。 はてなブログのシステムがわかっておらず、コメント欄に連絡先を書いてよいかわからないのですが。 一度このコメントで投稿
shinya1227様よりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
お世話になります。 不動産たろう様の一週間の動き ってどんな感じなのでしょうか？ 差支えなければ教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 shinya1227様 こんにちは。 質問ありがとうございます。 スケジュールは以前も記事にしましたので、 ご参照ください。 hudousantaro.hatenablog.com 最近は反響もイマイチです。 YouTubeを頻繁にみております。 あまりにも暇なので、「ネットフリックス」でも契約しようかと思っています。 やはり不動産屋は仲介だけではダメなんだと痛感しております。 開業当初は仲介だけでやっていくしかないのですが、 経験を重ねるにしたがって、買取再販や土地分譲などもしていかなければならないです。 簡単でないのはわかっていますが、来年からは新しい挑戦をしていければと思います。 お互いに頑張りましょう！ 最近また表参道で、同じような事件
id:pinaka750様よりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
たろう様、はじめまして！ 開業を検討している業界未経験の40代サラリーマンです。 本ブログではいつも勉強させて頂いており感謝しています。 今回は開業時のランニングコストについてご質問なのですが、私なりに想定した固定費の目安として、事務所家賃, 駐車場代,車両維持費,交通費,光熱水道費,通信費,複合機リース,消耗品費,協会加盟費などで合計でざっと毎月20-30万、これに加えてポータルサイト掲載などの広告費と自身の生活費を入れると月あたり仲介料70-80万の売上を出してやっとプラマイゼロという感覚ですが、合っていますでしょうか？ スーモやアットホームの掲載料の情報が見つけられなかったので、かなり概算ではありますが…。 初歩的な質問で申し訳ありません。 id:pinaka750様 ご質問ありがとうございます。 お答えします。 私が支出している大雑把な費用を書いときます。 家賃 30,000
id:sasabo_taro様よりご質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
id:sasabo_taro様 いつもブログを真剣に拝見させて頂いております。ササボタローと申します。当方、昨年未経験で開業・売買専門でやっております。しかしながら、メインはサラリーマン時代からコツコツやってきた自社の小さな不動産賃貸業の為、自分が買主・売主になった経験が頼りで、仲介実務経験はまだまだです。この度、売主様宅建業者の物件を売買する可能性が出て参りました。そこで2点お伺いさせて下さい。 ①買主が遠方居住（関西）です 遠方の金融機関にて融資を頂く予定なのですが、決済は売主側（九州）の物件所在地となる予定です。買主はコロナ禍で移動を避けたいとの事で、代理決済になりそうです。このような場合、決済当日は買主から、売主口座に例えば当日の午前中に融資が実行されたら、売主の口座へ送金頂く事で良いのでしょうか？それを電話や通帳等で確認すれば、司法書士が登記へ進んで頂くという認識で良いのでしょう
id:sasabo_taro様よりご質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
id:sasabo_taro様よりご質問がありました たろう様、以前開業時にご質問させて頂いておりました、ササボタローと申します。当方は売買専門なのですが、この度、知り合いから賃貸を頼まれて、色々と物件に問い合わせしましたが、一部の業者さんが、クローズです。全部クローズです。と言われて取り付く島もない業者さんがおりました。意味は大体察しますが、クローズというのは、業界的にはどいう意味でしょうか？ちなみにこの部屋は複数社が募集しており、仲間内だけでの募集をやっているという意味でしょうか？どうぞよろしくお願い致します。 id:sasabo_taro様 ご質問ありがとうございます。 賃貸でクローズの意味は仰る通りです。 家主より直接預かっているいる管理会社等が客付け業者に仲介をさせない事です。 よくある代表的な例が、新築の物件です。 新築はネットの掲載しておけば、簡単に満室になります。 客付け業
ieuruotoko様よりご質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
はじめまして。 現在不動産会社で売買仲介をやっており、将来の独立に向けて、不動産たろうさんの記事でいつも勉強させていただいております。 一点ご意見を伺いたいことがあります。 買いの仲介手数料の値引きに関することです。 通常、契約時に購入の一般媒介を結び、仲介手数料の支払約定書などを交わすと思いますが、これを拒否された場合どのように対処されますか？ よろしくお願いいたします。 ieuruotoko様 ご質問ありがとうございます。 お答えします。 不動産売買契約時に仲介手数料のことで捺印を拒否されるとめんどくさいですね。 私は案内時にすべて対策をしておりますので、 契約時に一般媒介や仲手承諾書を拒否されることは絶対ないようにしています。 そうです。物件を案内する際に資金計画書を持っていきますよね？ そこに仲介手数料や印紙代、その他費用を毎月ローンが記載された資金計画書に記載をしておき、案内時に
id:soraniwa様よりご質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
id:soraniwa様 昨年の12月から、未経験で新規開業しました。 このブログを拝見させていただき、とても助かっています。ありがとうございます。 1点教えてください。火災保険の取り扱いをしたいと思っているのですが、どの保険会社がおすすめでしょうか？ よろしくお願いいたします。 お答えします。 こんにちは。 コメントありがとうございます。 保険代理店の保険会社の選び方ですが、 実は最近大きな流れがありました。 これは千葉のとある不動産屋のプレスリリースです。 http://www.tanchou.co.jp/pdf/oshirase/2019/1028.pdf#search='%E5%AE%85%E5%BB%BA%E5%8D%94%E4%BC%9A+AIG' 実は昨年の暮れに宅建協会とAIG損保が提携を解消するというビッグニュースがありました。 多分これは全国的なものだと思います。 今ま
pegal03様よりご質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
pegal03様 あけましておめでとうございます。 今年も書き込み期待しています。 新年早々ですが2点お尋ねします。 ・1日の動き 以前の記事に、たろう様の1週間の動きがありましたが、1日はどんな感じで過ごしておられるのか教えていただけないでしょうか。 ・自社ウェブサイトへのアクセス誘導 自社ウェブサイトを設置しましたが、やはりアクセスが1日数回しかありません。そこでアットホームと契約して最低限の物件情報をアップしておき、残りは自社ウェブサイトで…という動線を取ろうかと考えています。アットホームは費用がかかるので物件情報を全部アップすることは控えたいと考えていますが、たろう様のご意見を聞かせて頂けますか？ よろしくお願いします。 pegal03様 回答いたします。 あけましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 お返事が遅くなり申し訳ありません 1日の動きはまた後日書き
id:antoniokoike様より質問がありました - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
初めまして、私は８月に開業したばかりのものでこのブログを大変参考にさせて頂いており大変感謝しおります。 そこで質問があるのですが有り難いことに知り合いの紹介で1棟収益マンションの専任媒介を頂いたのですがそこの管理会社(売買も行っている)との付き合いかたはどのようにしたらいいのでしょうか？レントロール作成などあまり協力してもらえないのではないかと心配しております。 お忙しいとは思いますがお答えしていただけると幸いです。 id:antoniokoike様 こんにちは。 開業して数カ月で1棟収益の媒介ってすごいですね。 ちょっとうらやましいです。 まず、あらかじめ管理会社には売主から売却をする旨の電話をしてもらいましょう。 その際に ・あなたの会社名を伝えてもらう ・レントロールをあたなの会社に送ってもらう ・その他売却にあたっての資料があればもらう これらのことを売主である所有者から連絡をする
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hisamarujapanよりご質問 - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
吉川英一氏が本を出すようです - 不動産たろうのブログ 未経験で独立開業
