京都・民泊バブル「はしご外し」の顛末（村山 祥栄） @moneygendai

ゲストハウスの「ババ抜き」が始まった！ 今、京都の不動産市場では令和2年3月に向けて、 ゲストハウスのババ抜きが始まっている。 投資家向け不動産情報「楽待」を見ると、 京都市内のゲストハウスが山のように売りに出ている。 京都市内でのゲストハウスは以前から大量に市場に出回っていた。 それもそのはず、この観光ブームに乗って、京都なら十分集客も見込めるだろうという楽観的な憶測が不動産投資家の間では蔓延していた。 確かに京都市長もホテルが不足していると正式に宣言をしており、外国人観光客も平成29年まで右肩上がりで増え続け、京都市は観光立国・日本のシンボルのように扱われていたことは、それを裏付けるには十分だった。 ゲストハウスのいいところは、ホテルや旅館のように旅館業法の厳しい指導下にないため、設備投資にコストが掛からない。一室から開業できる。 この手軽さと観光ブームは京都の住宅事情を一変させた。

[slashnsk]

京都市としては、ようやく反撃開始な気分では。違反をグレーと言いはる業者が幅を利かせてたのが3年前。やり過ぎたんじゃないですかね。

[Panthera_uncia]

節子、それハシゴやない、墓穴や

[nakex1]

廃業した後の物件がどうなるかだよなあ。投資と思って購入した人は京都にも町家にも思い入れなんてないだろうからな。

[fourddoor]

親戚が京町家に住んでるけど、メンテにすげーー金かかるかんね。金持ちじゃないと無理よ。

[dot]

周辺への迷惑を顧みずにニーズや利益しか見てなかったからこうなってしまったのでは。まともな想像力があれば商売としての継続性があるかどうかちゃんと考えると思うんだけど。

[hiroki_bicycle]

子育てリーマン世帯が街中に家買えなくなったよね。で、元からいる老人世帯（子世代は首都圏へ）ばかり残り、そこが空けば片っ端から民泊に鞍替えで、皆が見たい・来たい京都って、なんなんすかね？<一市民のぼやき

[naqtn]

"住居専用地域では1月15日から3月16日に限り営業可能" すっごーい。 京都市住宅宿泊事業の適正な運営を確保するための措置に関する条例 https://www.city.kyoto.lg.jp/hokenfukushi/cmsfiles/contents/0000233/233644/zyuhaku-zyorei.pdf 第１０条

[misomico]

1/15〜3/16なら旧正月の時期では

[Gim]

最初から梯子など無かった。「既成事実を作ってしまえばなんとかなるさ。いけいけどんどん」って見えたよ。旅館業法違反って、やまもといちろうから早期に指摘されたのも、既成事実化に逆風で痛かったよね。

[a446]

スタッフが常駐しないゲストハウスなんて金儲けしか考えてない不動産屋の悪知恵でしかないし規制されて当然

[azumi_s]

だいたい民泊が巻き起こすであろう問題を見ないふりして進めたのだから、そりゃなぁという感じが。

[deep_one]

地元の感覚で言うと、府も市も最初から民泊は目の敵にしていたので手のひらを返した感じは全くない。／余ったリノベーション物件が安く手に入らないかな（笑）

[rAdio]

『旅行者は非日常なのかもしれないが、我々にとっては日常でしかない』

[kaitoster]

『民泊については、国が民泊は180日の営業を認めたが、京都市ではウルトラCの独自ルールを課した。商業地域は180日でよいが、住居専用地域では1月15日から3月16日に限り営業可能とした』←梯子の外し方がえぐいな京都。

[taka-p]

市行政として住んでる人を保護するのは大事だよね。でも、ホテル不足は、どうするのかね。そこも議論はされているのだろうけど、一緒に書いてほしいなぁ。

[Sixeight]

住人のことも考えてバランスよくやってほしい

[z1h4784]

今民泊を追い出さないと外国の観光地のように住民が追い出されて市内は民泊ばかりという事態になってしまう。せめて場所を絞ってその地域だけで営業させないと

[houyhnhm]

どう考えても物見の客が多すぎる。

[moritata]

‌はしご外しって‥住民の理解が得られてないのに羽目を外せば行き着く先はは分かってたはず。京都は宿泊施設が少ないけど、無秩序な状況が続けば町の魅力もなくなるのに。既に色々言われてるのに何言ってるのやら‥

[minemuracoffee]

なるほど

[enemyoffreedom]

恐ろしい

[bmz4]

いい話だなぁ

[muramurax]

住民にとっては迷惑なだけ。良くやったとしか言えない。京都は観光客が多すぎてキャパオーバーは明らかだしね。

[monochrome_K2]

民泊は近隣に迷惑が掛かりセキュリティも下がるので自宅マンションでは速攻で禁止にしたけど無人管理は流石に考えが甘すぎたのでは。そういう意味で制度の不備を認め一から見直して欲しいと思う

[tattyu]

此の期に及んでまだ修学旅行は京都なの？いい加減変えたら？。

[theta]

住民からすると民泊業者の客であって自分の客じゃないしなあ。深夜の住宅街に他人がいるだけで迷惑。向かいの家の人が宅内禁煙らしく夜中に家の前で煙草吸ってて、暗がりに人がいるから見るたびにギョッとしてたわ。

[natu3kan]

有名な観光地のある政令指定都市は、今でも外国人いっぱい観光に来るから、民泊にする前提アパート建てるところちらほら増えてる感じはある。大きな駅に近い地域は民家を買収して民泊のアパート建ったりしてる

[y-wood]

協会を設立出来ずに(自主ルール作れずに)、退場だね。

[mohno]

この前も休日前ギリギリで大丈夫かな、と思ったけど、普通のビジネスホテルが予約できたから、余裕はあるのかな。

[totoronoki]

民泊は周囲の影響考えなさすぎで恨まれて当然だからな。

[river2470]

24 (時間/日) / 8 (時間/人) * 30 (日/月) = 90 (人/月) ってことか。

[asrog]

観光需要が変わらずある以上、大規模化のために地上げは熾烈になるよね。零細投資家が大資本の養分になっただけで、住民は居なくなりましたなんてことになるかも。

[ShimoritaKazuyo]

民泊潰したかわりにホテルばかりできてて、さらに酷いことになってんじゃん。

[apipix]

リターンのためにリスクとったんだから仕方ないよね

[nakz1979]

数年後、空き家のまま所有者に連絡がつかない朽ちかけたのがアチコチに。。ということになりませんかね？？