年収1000万40歳は4910万円､年収400万35歳は2742万円が限界…年齢･年収別｢マイホーム価格｣早見表 前提は｢定年時のローン残高が1000万円以下｣になること

広告に書かれているのは「オトリ価格」 「今の自分の収入で、いったい自分はどれくらいの価格の家が買えるのか」ということが気になるとは思いますが、実は単純に年収だけでは判断がつかないのです。これから、無理なく完済できる住宅ローンの4つのルールをご紹介します。 このルールを知ることで、「人生のプロジェクト」として自分が将来も見越して払うことのできるだいたいの金額を計算することができるようになります。 ルールは次の4つになります。

[augsUK]

高いところを無理して買った知り合いが、みんながみんな「リセールバリュー」の言葉を唱え出すのが怖い。すでに今が高い状態の上に、売り値が高いときは次の家も高いことが頭からすっぽ抜けてる。

[komutan1]

都心のリセールバリュー説は正しいんだけど実態としては「東京の不動産価格が下落しない」ことにオールインしてる状態なのでその前提が崩れるとみんな破綻する。投資というよりギャンブルに近い。

[hirolog634]

シミュレーションの一つではあるけど、実態とは違いすぎ。若くして年収1,000万の人はもっと余裕あるし、逆はキツい。並べて話できない。余裕ある人は繰り上げせず、変動金利で、余剰を運用するわけだし。

[ledsun]

これぐらいだよなあ。東京都の新築マンションの平均価格は1億円越え。すると新築マンションの主な購入層は、2000万パワーズのペアローンになる。そんなことある？

[spark7]

昔は年収の5倍と言われてたが、これも概ねそんな感じかしらね。/ お高い家買う層は実家も太い事を忘れてるブコメが多いな。イメージに無いのだろうか。

[kaninoshirabe]

年収700万円の手取りが30って、そんなわけないやん。実際は43万円くらいだよ。おそらくボーナスをあえて手取りからは無視して危機感のある数字にしようとしてるのは悪質だと思う

[lalala360]

地方と都心で生活費はそんなに変わらないと言われるが、不動産価格では明確に差がある。リモートワークで、東京の企業から給料をもらって地方都市に住むとかなり余裕が持てる。

[peperon_brain]

東京、情報出てる物件は6000-8000万あたりばっかりで買うやつはみんな世帯年収1000万超えとるのかというと、まあ超えとるんだろうな。2馬力でなんとか届かせる。

[TakamoriTarou]

日本の給与は硬直性がとか言われるけど実態は「企業の規模にかかわらず、会社の経営状態が悪くなれば、経営者は従業員のボーナスを削減します。出向、転籍、転職などによってボーナスの支給額も変わってくる」だよな

[taruhachi]

マイホームの資産としての価値をあまり評価していない記事にはみえるが、実際のところ退職時に1000万円ローン残債があるってめちゃくちゃ怖いな。とてもそんな返済計画を立てられないわ。

[Cru]

“定年時のローン残高は「1000万円以下」”で2742万って、20年働いて1742万しか払えない人が定年時の1000万の残債払えるの？そして借り入れ2742万で固定金利で買えるマンション価格のシミュレーションが抜けてる。頭金設定

[georgew]

手取り月収の4割を住宅ローン返済なんぞ狂気の沙汰としか思えない。お家を買うとなると皆よくもまぁこんな借金できるもんだなと。

[kuni530]

住宅ローンを生命保険と捉えて、ローンをあえて繰り上げ返済とかせずに、貯金しといて退職以降もちびちび返していくという戦略もあると思うのよね

[sally327]

広告がウザすぎる

[kagehiens]

良い場所は投資物件として買われるだけになって誰も済まなくなる。それを助長したのは地主と財閥系不動産屋、首都圏法人税をさっさと導入して反転させるべき。

[usi4444]

一般市民が買える程度に不動産価格を調整すべきなんだけど、国も自治体も再開発、再開発で人口集中誘導だからな。

[wdnsdy]

リセールバリューとか言ってる奴って、東京の家を売った後は東京よりも家が安く買えるであろう埼玉千葉茨城とかに住むつもりなのでは

[fb001870]

このラインならたしかに安心だろうけど、、

[pixmap]

オリンピックが過ぎたら値段下がるとか、コロナを機にリモートワークが一般的になったら値段下がると思ってたんだけど、なかなか現実は予測しづらい。

[grdgs]

東京の住宅環境は問題としながら、自民と小池を支持しているハテウヨは異常としか言いようがない。豚は本当にどうしようもないな。

[jssei]

実際そんなものだと思うが、直近10年くらいは、不動産屋に騙されて無理して買った人の方が結果的に良かったみたいな状況よね

[sakahashi]

鵜呑みにして自分で計算しない層向けに、もっとシビアな数字を出してあげてよ。年収1000万で3000～4000万くらいの一戸建てが適正な気がするなぁ。｜1000万＋1000万で2000万とかウォーズマンみたいな数字だなと思った。

[ni_ls]

賃貸だけど買うとしたら2000万くらいのマンションだな～（田舎なのでJR駅側でもそのくらい）

[hobbling]

東京への一極集中が全てのガン

[magnitude99]

資産形成は世界と日本の歴史を学び、将来を自己責任で見通す力が無ければ、成功の確率は下がる。金利や為替、物価、賃金、といった経済的要素に拘泥すれば、失敗する可能性が高まるだけだ。資本主義は詐欺の歴史だ。

[nishigin]

中古物件でいいじゃん。なんでみんな新築を買おうとするの？リフォーム楽しいよ。

[slovary9898]

ボーナス抜きの手取り月収で計算するなら年収もボーナス抜きで計算しないとおかしいんじゃねって気はするが

[kiria25]

15年ほど前に定年時残債あり、35年フルローン、変動金利で借りた。今だと無理だろうな。

[neniki]

今まさに住宅購入で詰んでるところ…

[bopperjp]

自分は、マジで何にも知らずに買った。本当に時期と場所がラッキーだったとしか。今、同じ物件でそれやったら確実に詰む。もう一人子供が多くても、その子は大学行けなかったはず。怖すぎ。

[snowboard_fan]

世帯年収1,100万の共働き35歳夫婦で6000万ぐらいが相場な感じね。10年前なら東京に買えたけど今は厳しいよなー。そうなると、子供は諦めるか

[awkad]

つまり国は意図的に東京の出生率を下げてるのですよ。子を育てる家を与えないのが一番確実に少子化推進できる。まさかそんなことを我々の政府が知らないわけあるまい。子より株価資産価値のほうが大事でしょ？

[strawberryhunter]

理想は住宅ローン控除の10年が過ぎたら住んでいる物件を売らずに賃貸に出し、次の物件を住宅ローンで買うこと。リセールバリューを期待するようでは先が思いやられる。

[washi-mizok]

ペアローンは新たな夫婦の「かすがい」

[manotch]

姉家周辺、駅から離れた一軒家地帯だったのが、最近(2～3年？)マンション建設ラッシュ、価格も1億前後だって。都内といっても端、駅遠の一軒家地帯のマンションでその価格って都内不動産の上がりぶりがホントにヤバい

[dekaino]

最初から定年時に残債ありってローン返済計画たてるの正気の沙汰ではないんだけど。子どもの収入を当てにしてる? それとも団信あてにして早死にする方に賭ける戦略?

[queeuq]

まー東京のマンション価格が暴落することは無いだろう。どんどん買っていけ。しらんけど。

[shinkansen_nagasaki]

東京信仰がどんどん強まってるように感じる。

[inuinumandx]

実家の支援〜があれば、さもありなん。

[hatebu_admin]

これじゃ都内で家買えないじゃんw夢も希望も無いな。まあドカ食い気絶部不健康生活を極めて癌になってローンチャラコースか、良い感じに寿命でチャラにするか