元AV男優しみけん、不動産投資詐欺に遭う？利回り13.5％の物件を決済する前日に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定になりました」と言われる

AV男爵しみけん @avshimiken 【注意喚起】 不動産投資やられました。 現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。 明日午前に1800万弱の決済。 そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。 利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？ 動画にして入居者を募ろう…😢 2025-02-13 22:01:25 AV男爵しみけん @avshimiken とりあえず 弁護士先生2名 行政書士先生2名 のチームで対応協議中。 今解約すると違約金約360万円。 手付解除の期日(2/7)が過ぎた時点での知らせ… 数少ない部屋数で 2/7-13でそんなドタバタ退去する？ 2025-02-13 23:30:36

[takanq]

高利回りのオーナーチェンジ物件は、そもそもなぜ売るのか?という疑問を持たないと...

[NOV1975]

詐欺ではないという疑いすらかかけている人いるけどまあ詐欺やろ…

[andalusia]

居住実態が全くないピュアな(雑な)カーテンスキームで、引渡し前にもう退去したことにしたいのではと・・・ / 新潟なら表面利回り13.5%自体はまあ普通でしょ。それだけで疑えという奴こそ情弱。 cf. https://bit.ly/4hVzPpF

[Lhankor_Mhy]

1800*13.5%/12=20.25なので、おそらく4戸アパート。絶対ないとは言わないが、まあ怪しい。ただ、もし俺が騙す側なら、決済終わってから退去させるだろうとは思う。←たしかに id:andalusia さんの言うとおりか

[cinefuk]

オンボロアパートにホームレスを入居させて生活保護申請、入居率100%！と広告打って、転売できたら受給者を次のボロ物件に転居させる二重取りスキームかな

[jou2]

「そんなに儲かる物件なら他人に売るわけねえだろ」というのが俺の考え方。ソースは不動産収入で食ってる実家。他人に売り払いたくなるのは持ってるだけ損な土地っすよ

[buriburiuntitti]

何故売るのか？ってのはそうなんだが、詐欺してくる奴はその辺も口が上手いんだろうと思うので気を付けたい

[kemononeko]

不動産投資なんか横のつながりがあっても難しいのによくやるわ。

[yn3n]

不動産投資のネット広告たくさん流れてるけど、儲けてる人おるんかな。素人をはめこもうとしてるようにしか思えんのだけど。

[kkcnnjfkjqndbfkdo]

詐欺かは知らんけど情報格差が大きすぎるのにいまだに素人で不動産投資に手を出すのがまあまあ不思議。キャッシュフローに目が眩むとリスクとかコスト（ストレスとか含めて）がほぼ霧散すんのやろか

[kamiokando]

もし本当にその利回りなら自分で借金してでもつぎ込んだ方が儲かるので他人に教えるわけがない。

[osugi3y]

今はAV男優じゃないのか、それともタイトルミスか。まだAV男優なら「元しみけんのAV男優、不動産投資詐欺に遭う？」が正しい表記だと思うが。

[narwhal]

「典型的なカーテンスキームだなぁ。カーテンスキーム使うようなとこは普通には埋まらんと思ったほうが良いぞ」

[htnmiki]

不動産は魔界なのでこの程度は勉強代だと思って次に行ける人じゃないと無理そう

[kjr546]

提示されたレントロール見るだけじゃなくて、周辺相場から想定賃料の割り出しをして表利回りが見積れるくらいはできないと厳しいよね。

[chunchu-n]

何故売るのか目線だけだと相続とか離婚とか現金化したい尤もらしい理由出された時に騙されちゃうよ

[pendamadura]

楽して稼ごうとすれば当然に楽に稼がれるリスクもある

[takeishi]

2～3月はちょうどごそっと人が入れ替わるシーズンなのでなんとも、だとか

[dazz_2001]

株は個別株ではなくインデックス、不動産は個別物件ではなくREIT。なんで素人が個別物件で儲けられると考えるのかね。

[samu_i]

“そもそも利回り13.5%なんて物件が売買されるか？” あなただけですと言われたらおれならだまされるね

[lemon32]

こんなのよくある手口だろ。詐欺に引っかかりやすいタイプなんだな。

[sekiyado]

こういうのがあるから投資はNISAとかインデックスだけでいいやって毎度思う

[Balmaufula]

不動産は手放したくない人が泣く泣く手放すのを安い値段でかっさらうのが一番って営業のおっさんが言ってたし一見好条件は罠ありまくりとか言ってたり性格ゴミカスだったね

[uva]

カーテンスキームって言われてるのか

[igni3]

確実に儲かる話には裏がある

[solidstatesociety]

とりあえず募集したら希望者来るのでは

[ssfu]

不動産投資の詐欺話なんてワラワラ出てくるのに、まだ引っかかるのか。

[daruism]

いまどき利回り13.5%の物件は地雷か詐欺だよ

[houyhnhm]

物件ちゃんと見てないのかなあ。

[mon0213]

投資用不動産ではあるある過ぎて⋯。でも、一方で明確に社会的不正義だと思うので、著名人が有識スタッフと世間の注目を集めてこれに対抗する行為は応援する

[andvert]

カモフラージュだったらもう少し長く入居させるとのではないのかなあ。せめて引渡し後に解約させそうな気がするが。まあ分からんなあ怖いなあ

[spark7]

ずいぶん安い物件だな。月20万て。『引越しシーズンのこの時期に5件ぐらいの退去は全然普通にあり得る話やと』/ 現地見たり周辺の物件見たら需要もすぐわかる筈だし、納得してるなら物件の価値は毀損されないでしょ

[augsUK]

生活保護者やホームレスを住ませては転居させる不動産業者とNPOがあるとは聞くが、相手が投資を舐めてる場合はカーテン閉めとくだけで十分だな。

[jet-city-people]

しみけんって元男優なの！？

[kei_0000]

一筋縄ではいかない業界で様々な経験をしたと思われる方でも見抜けないんだな、と。素人のサラリーマンは手を出さない方が安全。

[qouroquis]

元なの？

[dragons004]

よくある手口なのか

[NSTanechan]

「『元』AV男優」なの？という方が気になった

[dollarss]

不動産は海千山千なので生業にしてン十年とかでないなら投資先としてはリスクが高すぎると知っておくべきよな…汚い業界だから余計にな。

[naoto_moroboshi]

詐欺は詐欺（といっていいかしらんが）なんだけど、不動産投資だからまあ……って印象になっちゃう。利回り13はそのぐらいないと不動産やる意味ないでしょって思うけど。