第３６回 インフレと株式、不動産価格 : 山崎道場 : トレンド : マネー・経済 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）
「インフレになるということは、世の中、景気が良いからだ。だから株価は上がるに違いない。地代や賃料も上がるはずだし、インフレで貨幣価値が下がるから、それを避けるためにお金が不動産市場にシフトするから、不動産価格も上がるに違いない。」確かに、この考え方には一理あるし、過去には、そうなったこともある。しかし、必ずそうなるか。ここは冷静に考えてみよう。 割引現在価値の考え方が基本 山崎師範が第5回「資産の適正価値を知るのに欠かせぬ割引現在価値」で説明したとおり、資産の理論価格を考える場合、割引現在価値の考え方が基本になる。おさらいしておくと、割引現在価値とは、たとえば金利が５％であれば、１年後の100円の現在価値は95.23円（＝100÷(1＋0.05)）、２年後の100円のそれは90.7円（＝100÷(1＋0.05)2 、注＝2は2乗）といった具合に計算する。そして、資産の理論価格は、「将来その
旧）エナフンさんの梨の木 ゴロシゲ投資法２
ゴロシゲ投資法２ やり方は簡単。 今回も投資理論や特別なツールは一切必要ありません。 まず、毎月の積立額を５等分します。 例えば、毎月５万円ずつ積み立てが可能な方なら、 １万円が一つの単位です。 あなたが、生まれて初めて株式投資をするというのであれば、 まずは、レベル１の１万円ずつを、 日経平均もしくはトピックスに連動する投資信託（インデックスファンド）で 毎月積み立て、残りの４万円を貯金すると良いでしょう。 で、１年間積み立ててみて、 １年後もし含み損を抱えているようであれば、 これは、ピンチですから、 茂野吾朗のように気合いが入りだすわけです。 これまでのレベル１からレベル２にクラスチェンジし、 毎月２万円ずつ積み上げるようにするのです。 （３万円は貯金） さらに、１年後、まだ含み損が残っているようなら、 さらにレベルアップ！！ ３万円ずつ積み立てるようにするのです。（貯金は２万円）
投資信託は日本でなぜ売れないのか？
58年北海道生まれ。81年東京大学経済学部卒。三菱商事、野村投信、住友信託銀行、メリルリンチ証券、山一證券、UFJ総研など12社を経て、2005年に楽天証券経済研究所客員研究員、23年3月から現職。 山崎元のマネー経済の歩き方 12社を渡り歩いた資産運用の現場に一貫して携わってきた視点から、「資産運用」の方法をどう考えるべきか懇切丁寧に説く。投資家にもわかりやすい投資の考え方を伝授。 バックナンバー一覧 先日、大阪で行われたネット証券4社による投資信託セミナーに出席した。パネルディスカッションで、司会の朝倉智也氏（モーニングスター社長）が冒頭いきなり筆者に投げかけた質問が「投資信託は日本でなぜ売れないのか」だった。 確かに、日本の個人金融資産が1500兆円あるといわれるが、投信の残高は今年9月末で約58兆円（うち株式投信約47兆円）と低迷している。筆者は、循環的な要因と構造的な要因の二つが
『住宅ローン破綻と自己資金の関係』
住宅・不動産・土地活用をお客様の立場でアドバイスするＦＰ＆不動産コンサルタントです。 株式会社住宅相談センター ＴＥＬ 名古屋０５２（３８０ ）６７６３ 一般に住宅取得の際は、自己資金が多ければ多いほど、住宅ローン破綻のリスクは低いと思われています。 ところが、そうでもないというデータを見つけましたので、ご紹介します。 住宅金融支援機構が民間銀行を支援してできている「フラット３５」というローンのデータです。 今フラット３５は住宅価格の１００％まで融資可能ですので、自己資金０でも購入することができますが、以前は８０％までしか融資しないという時代がありました。つまり最低でも自己資金が２０％は必要だったということです。 そこで、以下の購入者の内、破綻率が高いのはどの順序でしょう？ １．今の１００％融
社畜になって学んだ20のこと
学んだというか、社畜生活を通して思ったことですが。 サラリーマンって書くと文字数が多いので社畜と書きました。 なので、社畜＝サラリーマンと読み替えてください。 基本的に思い込みです。 1）2年間働けば何かしら身に付く 僕は社畜生活が2年間だった。 時間に換算すると、8時間×365日×2年で5840時間になる。 5000時間集中して取り組めば何かのエキスパートになれる説があり、 僕も、自分の体験上、この説を支持している。 2）残業するのは効率が悪い証拠 3）ただし効率が良くても残業することになる 基本的に、社畜が残業するのは効率が悪い証拠だと考えている。 残業がお金目当ての意図的なものであることもあるし、 本人のスキルが足りてないからかもしれないし、原因はいろいろ。 もちろん情状酌量の余地はあるものの、残業は悪だ。 ただ、効率が良いからといって、残業せずに済むほど社会は甘くない。 効率が良く
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