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通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」（週刊現代,栗田 シメイ） @moneygendai
住民側は泣き寝入りするしかないケースが大半を占めるなか、それでも「異常管理組合」を打ち負かした稀有な例もある。 京王線・幡ヶ谷駅（渋谷区）から徒歩4分。「秀和幡ヶ谷レジデンス」は、総戸数298、築約50年の大型分譲マンションだ。 デザイン性の高い外観でファンの多い「秀和シリーズ」の一つであるうえ、立地も良い。しかし、幡ヶ谷レジデンスは最近まで、付近の相場と比べて格安な価格で取り引きされていた。 その理由は、管理組合の理事会による独裁だ。住民を縛り付ける異常なルールが数多く存在し、不動産価値が下落。幡ヶ谷レジデンスはSNS上でも有名で、一部では「渋谷の北朝鮮」とも呼ばれていた。
【読売新聞】 タワーマンションが立ち並ぶ武蔵小杉駅（川崎市中原区）近くの町内会が、今月末で解散する。役員の高齢化に加え、新たな住民の加入が進まなかったことが主な原因で、地域活動の担い手不足という全国的な課題の象徴と言えそうだ。（田川
買える渋谷の北朝鮮こと秀和幡ヶ谷レジデンス、レジスタンス勢のクーデターで管理組合の長期恐怖体制ついに崩壊 : 市況かぶ全力２階建
なかの日本成長ファンド「面談の依頼を無視され続けたので組入銘柄からエスプールを外したとレポートに書きましたが、ちゃんと返事を貰っていた事に気付いていないだけでした」
マンションの管理組合は日本の縮図
マンションの管理組合がエレベーターの管理費を1階の住民に負担させるみたいな話が合ったけど、今の日本もだいたい同じ。 人口の多い高齢者が高齢者の議員を選んで、高齢者に都合の良い政治をしてる。 多数決の悪いところが全部出てる。 もう解決のしようがない。 老人が死ぬのを待つしかないのだけど、いつまでたっても若者が多数派にならない限り世代間不均衡が無くならない。 とりあえず、問題は金だけだから不均衡な搾取に耐えられる以上に稼ぐしかない。
日本各地にシェアハウスを立ち上げ、多拠点生活を続けてきた作家・ブロガーのphaさん。その生活スタイルからすると意外にも思えますが、phaさんには20代後半、友人たちと熱海に別荘を所有していた経験があるといいます。別荘購入から売却までの顛末（てんまつ）は当時、自身のブログにもまとめられ、そのリアルな体験談はインターネット上で話題を呼びました。 当時、別荘をわずか8万円で売却したというphaさん。現在40代を迎えられたphaさんに、改めて当時のことを振り返っていただき、物件購入・売却に関してどんな学びがあったかをお聞きしました。さらには、現在の暮らしや資産についての考えを伺うと、意外な言葉が返ってきました。 ＜phaさんプロフィール＞ 1978年大阪府生まれ。京都大学を卒業後、大学職員として勤務。退職後はニートに。シェアハウスのプロジェクトを立ち上げ、自身もそこで長年暮らす。2019年ひとり暮
東京・銀座にある昭和後期の名建築の中銀（なかぎん）カプセルタワービルだが、1972年の竣工から半世紀を目前に老朽化との厳しい戦いが続いている。 この3～4月を節目に管理組合が売却を決議し、住人の退去も続いている。保存・再生に取り組む渦中の人に現状を聞いた。 戦後名建築の一つ 1972年竣工の中銀カプセルタワービルは、故・黒川紀章氏が設計した集合住宅。最大の特徴は、カプセルタワーの名前通り部屋を1室ごとに独立して交換できる構造にある。都市の発展に合わせて建物のユニットを細胞の新陳代謝のように取り換えていくという当時の建築思想「メタボリズム」が結実した代表的なビルだ。 デザイン性と建築思想から名建築として評価が高い中銀カプセルタワーだが、結果的には完成以来カプセル交換はなされず大規模修繕も35年前に行われただけで、近年は老朽化が大きな課題であった。 2021年3月、カプセルのオーナーで構成され
在日コリアンに対するヘイトデモやヘイトスピーチの様子を記録したＤＶＤが、相模原市内の集合住宅のポストに複数枚、投函（とうかん）されていたことが分かった。 複数の関係者によると、ＤＶＤには「朝鮮ＤＶＤ」との印字があり、透明ケースに入った状態で１月下旬に投函された。住民から不審なＤＶＤが投函されたとの報告を受けた管理組合が県警に通報したという。 ＤＶＤに収録されていたのは大半が東京都内などで行われたヘイトデモやヘイトスピーチを動画撮影した映像をつなぎ合わせたもので、約４時間分。「在日朝鮮人は祖国へ帰れ」「シナ人、朝鮮人を追放しよう。日本社会のダニ、ウジ虫、ゴキブリを駆除しよう」などの差別的な発言が収められている。 沿道からこうした活動に抗議する市民の姿を写した映像には「地球の汚物」「ゴキブリ並みにいる」などのコメントが付けられ、差別的な言動を拡散するとともに、抗議する側を誹謗（ひぼう）中傷する
隣の部屋から漂ってくるタバコの煙に対して抗議したところ、クレーマー扱いされた話… 管理会社や管理組合に相談するも問題は解決せず、最終的に被害を訴えた人は引っ越すことに
産経ニュース @Sankei_news 「臭いにおびえて転居」の現実 コンセント穴から隣家のタバコ臭 抗議でクレーマー扱い sankei.com/article/202505… 「喫煙者を糾弾するために大げさに言っているわけではなく、健康を害している。いつ誰の身に起こるか分からない問題だと知ってほしい」と女性は訴える。 2025-05-24 11:40:56 リンク 産経新聞：産経ニュース 「臭いにおびえて転居」の現実 コンセント穴から隣家のタバコ臭 抗議でクレーマー扱い 近隣の住戸からの受動喫煙に対して改善を訴えた人の半数以上がクレーマー扱いされるなどの二次被害に苦しんだとの調査結果がある。市民団体「住宅での受動喫煙被害を考え… 11 users 308
前編記事『通称「渋谷の北朝鮮」…！異常ルールで支配する管理組合を相手に立ち上がった住民たち…！ルポ「秀和幡ヶ谷レジデンス」』より続く。 緊迫の総会それでも、有志の会は粘った。感情的な内容ではなく、客観的な分析に基づくファクトを提示することに腐心した。資産価値の低下、総会の様子や管理の実態を共有し、アンケートや切手付きの返信封筒も同封した。すると、返信は次第に増え、活動協力を申し出る所有者も現れた。アンケートにはこんな返答もあった。 〈怖くて本当のことが言えなかった。こんなに住みにくいマンションはない。立ち上がった方々に感謝です〉 有志の会の面々は、こういった見えざる声の存在に背中を押された。例年の総会前には、〈総会に出席しよう〉と、250通以上の膨大な郵送作業を行った。 結成から2年が経つころには、活動メンバーは15名ほどに増え、賛同者も70名を超えた。しかし、そんなときにコロナ禍となった
2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理 売買も管理も「インフレ」がテーマになるこれからのマンション。物件価格と管理コストの高騰の中、マンションに関わる全ての人に必要なノウハウを、インサイダー情報と初登場データを盛り込み網羅した。特集『2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理』は、マンション売買に関心がある人、マンションに住み管理をする人、管理会社など業界関係者必見の全部盛りマンション特集、2023年決定版をお送りする。 バックナンバー一覧 バランス釜強要、リフォーム禁止、住民を監視――。東京都渋谷区の超好立地にもかかわらず、独裁的な管理組合が課する独自ルールがもとで価格が低迷していたマンション、秀和幡ヶ谷レジデンス。特集『2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理』（全24回）の＃1では、2021年に政権交代を成し遂げ
物件名：ブラウシア 所在地：千葉県千葉市中央区 竣工年：2005年 総戸数：438戸 2000年代 300～499戸 震災を機に住民主導体制に舵を切る 分譲マンションの管理は管理会社主導で運営されるケースが一般的。しかし、そのなかで管理組合が運営の主体となって舵を取る“住民経営マンション”も増えてきている。 京葉線・千葉都市モノレールの千葉みなと駅から徒歩3分の大規模マンション「ブラウシア」は、“住民経営マンション”の代表格といえる。先進的な取り組みは、テレビでも度々取り上げられるほど。筆者もこれまで5回ほど取材に訪れているが、行く度になにかしら新しい取り組みが始まっていて、しかも「そんなことまでするの!?」と驚くことばかり。いわば規格外のスーパー管理組合なのである。 マンション名はドイツ語で“青”を意味する“BLAU”と海 “SEA”に由来。千葉港が間近に控える穏やかな環境に438世帯が
私、フリーライターの水野康子と申します。 離婚後、実家のある築40年超の団地に戻って17年。コロナ禍に伴って最大のピンチが訪れました。 それは120世帯の団地の管理組合・理事長の職。 経験なんてないのに、預かったお金は約2億円。理事会メンバーは住民の代表11名と管理会社のフロントマン。集合住宅で暮らしている人なら誰もがなりうる、この立場。来年はあなたに回ってくるかもしれません。これは、手探りながら個性的すぎる面々とともに1年間の任期を駆け抜けた私、ポンコツ理事長の奮闘記です。 私が暮らす団地は1981年に竣工しました。父にとっては、勤めていた会社の社宅を出て、初めて手にした自己所有の新築物件です。父は三男。母は次女。どちらも長子でなく、受け継ぐ家を持たなかった親にとって、当時、“最先端”と言われた団地は手の届く幸せのカタチ。団地暮らしが気に入った父母はその後、戸建てに移るチャンスに恵まれて
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人について(1) -職務執行停止仮処分- - 弁護士・マンション管理士 桃尾俊明のブログ
令和4年4月19日、秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人（以下「管理組合」）の理事に関し、東京地裁民事第8部によって、職務執行停止仮処分決定が発令されました。 概要は以下のとおりです。 債権者：組合員1名（以下「依頼者」）（代理人弁護士：桃尾俊明） 債務者：管理組合及び46期理事（理事長及び理事5名） （以下「46期理事」。代理人弁護士：管理組合顧問弁護士2名） 主文 １．債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人において、債務者Aは、債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人を代表すべき理事及び理事の職務を、債務者B、債務者C、債務者D、債務者E及び債務者Fは、理事の職務をそれぞれ執行してはならない。 ２．債務者秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人は、上記各債務者に上記各職務を執行させてはならない。 経緯 １．令和3年4月、桃尾は、組合員有志にて構成される「秀和幡ヶ谷レジデンスをより良くする会」の中心メ
大迷惑…高級マンションのバルコニーに「サンルーム」作った住民vs管理組合の激烈バトル（祖堅 千鶴子） @gendai_biz
私はマンション管理士の仕事をしています。マンションの維持・管理などについて、管理組合の理事会に様々な助言をおこなっています。以下は、そんななかで目にした「マンションのトラブル」を、プライバシーに配慮し、アレンジしたうえでご紹介するものです。 屋上で目にしたもの5年ほど前の出来事です。"それ"を見つけたのは、建物の点検でマンション内を巡回しているときでした。屋上に雑草などが生えていないかを確認するため、屋上に上がりました。 高台に立地する高級マンションです。海を眺めてから、ふと足元を見ると、ガラスの屋根が目に入りました。 ありえない、階下はルーフバルコニー（階下の部屋の屋根上に設置されるバルコニー）のはずです。 屋上の淵に沿って、下を見ながら移動すると全貌が見えました。 そこには、四方がガラス張りの3畳はある部屋が見えました。屋根には可動式のシェード。窓はサッシ枠がはまり、引き戸になっていま
マンション管理組合が物価上昇を受け、住民から集めた修繕積立金の資産運用に動き出している。住宅金融支援機構が管理組合向けに発行する運用商品「マンションすまい・る債」の2024年度の応募数は前年度比で3割増となった。管理組合向けの運用商品を開発する金融機関も現れ始めている。同債券は政府が全額出資する住宅金融支援機構がマンション管理組合の修繕積立金の運用向けに販売している。24年10月に募集を締め切
故郷静岡県の高校卒業後、上京してもう約50年が経過した。 大学卒業後あるメーカーに入社し、独身寮で約2年間生活した。 結婚が決まった直後、我が社がなんと別の企業と合併する事になった。 独身寮の管理人（通称：親父）から、今年の社宅の選択は難しいと言われた。 社宅入居がなかなか決まらない中、披露宴の日程等が決定した。 家内の家具の量との関係から、取り敢えず賃貸の住まいを決めた。 初めは希望地等を優先し探したが、先立つ費用面で折り合いが付かない。 当時は仕事が非常に忙しかった為、結局会社から近距離の現在の地を選んだ。 自転車でも通勤が可能との魅力が有る。 子供が生まれ成長するにつれ部屋が狭くなり、同じ場所で引っ越しを3回行った。 最寄り駅から遠くなるが、部屋が広い分家賃はどんどん高くなった。 その結果約30年前に、現在のマンションを購入した。 3棟からなる比較的規模の大きなマンションで、北側の棟
ウーバー禁止､救急隊入れず…マンションを｢ヤバい規則｣で縛っていた管理組合にNOと言った住民たちの闘い 『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』の著者が語る｢マンション管理組合の独裁｣
かつて「渋谷の北朝鮮」と揶揄されたヴィンテージマンション、秀和幡ヶ谷レジデンス。そこで異常ともいえる厳しいルールを強いた理事長と管理組合、住民有志の闘争を取材した栗田シメイさんは「管理組合の理事長たちがやりたい放題やっている。Uber Eatsも入れないなど、独裁国家で暮らしているようだ」と区分所有者から打ち明けられたという――。 4年続いた「横暴な理事長」VS「住民有志の会」の対決 秀和幡ヶ谷レジデンスは、新宿駅から京王線でわずか2駅の幡ヶ谷駅にある大型分譲マンションです。駅からは徒歩4分、周辺にはスーパーや飲食店も多く、外観も築50年ほどと古い割には大変きれいに保たれています。 はた目には住環境に恵まれたマンションのように見えますが、実は2018年から約4年間、ここでは有志の住民たちと管理組合理事会との戦いが繰り広げられていました。書籍『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』（毎日新聞出版）は、
日本有数のタワマンでまさかの大モメ…管理組合の敏腕理事長が青ざめた、驚愕の「クーデター騒動」（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
「突然ですが、ここで野上理事長(仮名)解職の動議をご提案させていただきます。この動議を発議いたしますのは、私のほか、川口理事(同)と……」 【写真】日本有数のタワマンでまさかの大モメ…驚愕の「理事長クーデター騒動」 周囲を睥睨するかのように都心にそびえ建つ、大規模タワーマンション。その管理組合がリモート開催していた理事会で、にわかには信じがたい出来事が起こった。 いつもなら淡々と議題がこなされていくその理事会の場で、突如として「理事長を解職する」という提案がなされたのだ。 解職動議の対象となった野上氏は、そのタワマンですでに10年弱の間、理事長を務めてきた。それだけに、まさか自分がリコールされるなんて思ってもおらず、まさに青天の霹靂だった。 驚愕した野上氏は、すぐさま「議長としてそのような動議の提案は認められません。これにて理事会は終了といたします」と閉会を宣言。すみやかに事態の収拾を図ろ
管理組合は不正の温床今後、新型コロナの影響で日本経済は本格的な不況に突入する可能性がある。 イチゴ農家ご出身で「叩き上げ」とされている我らが新しい総理大臣は、政治家サラブレッド族ご出身の前任者よりも、国民や企業に自助努力を促すタイプではなかろうか。仮にそうなら、2020年の春以降に行われた給付金のバラマキ的な景気対策の追加は、どうやら期待できそうにない。我々はそれぞれ与えられた持ち場で可能な努力をおこなうしか、これからやってくる不況を切り抜けることができない、ということになる。 不況感が深まると、都心や湾岸の中古タワーマンションは約10年ぶりの資産価値下落ステージを迎えることになりそうだ。つまり、アベノミクスによるバブル的な高揚感は過去のものとなり、それぞれの物件の真の資産価値が試されることになる。 そうなるとタワマンも外観の華やかさや豪華な共用設備もさりながら、管理面の健全性や質実性が問
米フロリダ州マイアミ北郊サーフサイド市で起きた12階建て住居ビルの崩落事故で、同ビル管理組合の理事長が4月、住民宛ての書簡で、構造上の損傷が悪化していると警告していたことが明らかになった。米メディアが報じた。 24日午前1時半ごろに崩落した住居ビル「シャンプレイン・タワーズ」をめぐっては、サーフサイド市が26日に公表した建築コンサルタント会社の2018年の報告書が、地下駐車場の「多数のひび割れ」など「大きな構造上の損傷」を指摘していた。 新たに明らかになった管理組合理事長の書簡は、2018年に初めて報告された損傷について、「目視で確認可能な損傷」が「著しく悪化」し、「コンクリートの劣化が加速している」と指摘。早急な修理がなければ損傷がやがて「増え始める」だろうとしていた。
米ＮＹの超高級住宅街に立つ極細の超高層マンションを巡り、訴訟が起きている/Spencer Platt/Getty Images （ＣＮＮ） 米ニューヨーク・マンハッタンの超高級住宅街に立つ極細の超高層マンション「４３２パーク・アベニュー」の管理組合が、マンションのデベロッパーを相手取って訴訟を起こしている。「広範囲な詐欺」を行い、マンションの構造上の甚大な不具合を隠したというのがその主張だ。不具合にはマンションのファサードに生じた「数千カ所のひび割れ」も含まれるという。 管理組合は不動産会社のＣＩＭグループに対し、水漏れにつながる建物の損傷を明らかにせず、マンションの不動産価値を毀損（きそん）したと訴える。 この他にも、先月下旬に提出された訴状には、マンションのプロジェクトに携わった複数の建設会社の名が記されている。マンションのオーナーらは全体で１億６５００万ドル（約２４０億円）を超える規
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人について(2) -職務執行停止仮処分・保全異議- - 弁護士・マンション管理士 桃尾俊明のブログ
秀和幡ヶ谷レジデンス管理組合法人（以下「管理組合」）46期理事の職務執行を停止する仮処分（以下「原仮処分決定」）に対し、債務者46期理事から異議申立て（以下「本件保全異議」）がなされていましたが、東京地裁民事第8部は、令和4年9月9日付で原仮処分決定を維持（認可）しました。 本件、特に令和3年11月6日に開催された臨時総会における議事進行に関し、一部事実と異なる報道・主張がなされていました。 この点について、原仮処分決定に際しては、裁判所の実務的運用により詳細な事実認定は示されませんでしたが、本件保全異議認可決定に伴い、主に以下のように認定されました。 なお、原仮処分決定の内容やそれまでの経緯については前回の記事をご参照ください。 momoo-law.hatenadiary.jp 債権者：組合員1名（代理人弁護士：桃尾俊明） 債務者：管理組合及び46期理事（理事長及び理事3名※1。以下「4
4/23昨日の箱根、管理組合結果オーライ😀私は課題残して帰路につく😅 - hajimerie’s diary
4/22朝一の箱根、小雨がぱらついていた。 この日の理事会は弁護士見解を確認、これを審議し管理組合と弁護士の委任契約を決議する。 肝心な証拠がない。 証拠を探さねばならない。 現地フロントでは無理だ。 朝一全ての資料捜索をした。とうとう行き着いた。5年前の理事長時代の資料がなかった。 この理事長はすでに他界している。申し訳ないが奥様に連絡し資料を探して頂いた。 段ボールを探してもらった。よかった。7年前の証拠は全て残っていた。 私、お手柄❗️ 「遺品から証拠を発見、管理組合には落ち度なし」を理事会に報告した。 そもそもこんな大事なものがなぜ遺品に？本事案で初めて気付いたのだから仕方ないと言ったら仕方ないかもしれない。 いやいや、そうなると私の善管注意義務違反となる。 うちは8ヶ月前に管理開始、それよりも7年も前の話だ。その間に管理会社は2社変更されている。この誤ったデータを知らないとはいえ
9/23午前11時から横浜マンション管理組合の決算理事会があった。 うちの法人が管理開始した初めての決算だ。 サラリーマンだった私は過去も数え切れない総会議案を作成してきた。でも、今までは会社のフォーマットに当て込むだけ。私の意にそぐわなかった。 通常総会議案書は1枚ずつ紙代印刷代を管理組合に請求する。総勘定元帳を議案になど入れ込む必要はない。誰も見ないし見てもわからない。無駄！😡 管理組合の費用負担が増すだけだ。 大規模修繕工事の住宅支援機構借入金は負債である。よって貸借対照表には反映しない。借入金返済の進捗率が収支に反映されないから、一番気になるところが見えない。 借入金があると決算書の修繕積立金の残高のみで判断することができないため、私は借入金を含むわかりやすい収支フォーマットを作った。 実はこれをすごく褒められた👍 マンション管理を行う上で負債が透けて見える貸借対照表、やるじゃ
財務省は2026年度から個人向け国債の販売先を個人以外にも広げる。学校法人やマンション管理組合、中小規模の未上場企業などを検討している。日銀の国債買い入れ減額を受け、国債を安定して消化するために買い手を増やす。27日、25年度の国債発行計画とあわせて公表した。金利が上昇するなかで元本割れしない個人向け国債の特性に一定のニーズがあると判断した。25年度の国債発行計画では、需要が堅調な個人向け国
田舎の消防団って、マンションの管理組合みたいだな
自分たちの住処を自分たちで守らなきゃならん訳だ。 特定個人が消防団不要な都市部に住んだ場合と消防団が事実上必須な田舎に住んだ場合で市民税、県民税は違うんだろうか？ 同じなんだとしたら不公平だよな でも、これから先人口が減っていく日本でこの問題はどう解決すべきなんだろう？ 手の届かない田舎を切り捨てたとして、人口増えたら廃墟を一度更地にしてから開発しなきゃならんわけで、二度手間だよな。 切り捨てた田舎に人が残った場合はもっと面倒で、切り捨てられた側は切り捨てた側を容易に受け入れるはずがないので、人口増加で移住してくる人達に切り捨てた意識がなかったとしても軋轢は今以上に酷くなるだろう。 話は逸れるが、田舎でCOVID-19の感染が広がった場合って、都会の病院にわざわざ搬送してるのかね？ 様々な災害対策も含めて、人口が減っていくことに対してどう対処していくのかって、首長選挙の際にきちんと問題提起
9/3箱根管理組合決算理事会ようやく終了😭9/2からPC睡眠時間2H - hajimerie’s diary
9/3とうとう管理組合理事会がやってきた。 私が3億の資金を持つ決算を行った。 無事承認👍 さらにうちの管理の値上げも全オーナーにアンケートを実施、値上げOKの結果を通して総会議案に上程することが決議された👍 このままではうちの赤字がさらに膨れ上がる。委託値上げを理事会が認めなければ管理撤退やむなし、、、だった。 理事会は6時間いや7時間かかり、ようやく終了したのが18時だ。😅 頭から湯気が沸いた。頭からプシューと気が抜けた感じがした。 この写真は横浜→箱根行きの上り小田厚小田原SAのゼリー。 きんたろう牛乳もある。 ゴールドゼリー432円は高い😖でも現地フロントチーフに1つお土産に買った。 これは箱根足柄林道、いつもながら清々しい景色だ。 嬉しい知らせ👍実は管理の新規案件の依頼が来た。この強羅鮨の近くにあるマンション管理組合からだ。とりあえず外観のみさらっと確認した。 目を引い
管理組合スイング - 素振り文武両道
本日は170本バットを振りました。 皆様こんばんは。 いかがお過ごしでしょうか。 今日は阪神淡路大震災から27年です。 その震災から1年後と、27年後にマンション管理組合理事長を務めました。 つまり今が理事長です。 近く今月28日に「総会」があります。この日で、わたくしは解放されます。もう少しの辛抱です。 今日のバットの素振りは、総会のセリフを言って、振りました。 管理会社に考えてもらったセリフです。 「第30期理事長のくろいぬです」 「第30期通常総会を開会したいと思います」 「管理規約第42条に則りまして私が議長を務めさせていただきます」 「それでは議題の審議に入ります」 「この議案につきまして何かご質問ご意見はございませんか」 「それでは賛否を取りたいと思います」 「本議案に賛成の方は挙手願います」 「賛成多数により本議案は承認されました。ありがとうございました」 「多数決の結果によ
あなたの住まいは大丈夫？ 友人や恋人を泊めたら宿泊料5000円、17時以降は介護ヘルパーも出入り禁止……etc 大金をはたいて購入したマンションなのに、管理組合から厳しく監視され、まったく自由に暮らせない。そんなことになれば誰だって戸惑い、怒るだろう。 渋谷区の一等地に建つ『秀和幡ヶ谷レジデンス』。不動産会社『秀和』が’74年に竣工した総戸数300戸・地上10階建てのこの大型分譲マンションでは、いままさに、管理組合に対する住民の不満が爆発中だ。住民は「秀和幡ヶ谷レジデンスを救う有志の会」を結成し、組合と真っ向から戦う構えを見せている。 「大多数の住民が、『有志の会』に賛同してくれています。発足のきっかけは’18年の管理費の理由不明な値上げですが、それ以前から管理組合に対する不満は渦巻いていた。秀和幡ヶ谷レジデンスでは、管理組合の6名の理事が20年以上にわたり総会での議決権を独占しているので
8/1幸せ感じたキャンプの後片付け、管理組合通常総会収支決算書完成🤓 - hajimerie’s diary
7/31今日は暑かった。猛暑日だ。 私がしたこと。 ①早朝5時過ぎから洗濯機を回した。 シェラフ4枚、キャンプの衣類やタオル、NIKEや PUMAのサンダル、大量のマスクを洗濯した。9回洗濯機を回した。乾燥機を使わず自然乾燥、1日で乾いた。それにしても強烈な日差しだった。 ②通常総会があるマンション管理組合の年間収支決算表を作成、完成させた。 ③買い出し2回、7/31までの特売品を購入した。 午前中に大型スーパー、夕飯を食べてからクリエイト、総額20,000円を超える買い物をした。 お米5キロでしょ？ 黒ビールや金麦でしょ？ ステーキ用お肉や挽肉、鶏肉でしょ？ 毎週土日はハルのエサやトイレ砂等ペット用品が25%引となるため、この一連の買いだめをした。 ④3食のご飯作りはもちろんのこと、新品冷蔵庫の中にご飯作りに必要な物を入れ込んだ。 まぁ、1番疲れたのは収支決算書だ。年間の管理費、修繕積立
10/24横浜中税務署へ管理組合の携帯基地局アンテナ収入の税務申告に向かった。 この管理組合にはアンテナ収益があるため、納税義務がある。 しかしこの収益があるため管理費等の値上げをしなくて済むんだ。実は元々赤字の管理組合会計、サラリーマン時代の私が組合会計を黒字にした経緯がある。 5年前に携帯基地局を理事会に招き入れた。その結果、アンテナ設置工事が決定、黒字化した会計となり優良マンションとなった。 10/24今期の申告を終え国税を納税した。 数字を確定させ県民税、市民税をそれぞれ県と市に申請、その後納税した。 最後の横浜の郵便局での市民税の納税終了が14時。結局約5時間を要した。 この仕事は本来なら税理士に依頼すれば10万円くらいの報酬は入る。しかし私は無償で対応している。管理組合はそれをすごく評価してくれている。 新庁舎に横浜中税務署がある。 横浜中税務署から横浜ランドマークが見える。近
マンションの管理組合等営業をかけられているところは観よう→「NMRパイプテクターの分解 https://www.youtube.com/watch?v=LxB6I1p-JJ8」 - 左巻健男＆理科の探検’s blog
NMRパイプテクターの分解 https://www.youtube.com/watch?v=LxB6I1p-JJ8 by水商売ウォッチングYouTube出張版 日本システム企画株式会社のNMRパイプテクターの中身が非常にお粗末で、数千円レベルのものとわかる。 ＊これもわかりやすい。 ゆっくり解説「NMRパイプテクターを分解してみた」 https://www.youtube.com/watch?v=HEkh9PYTX_U こういうものの製造販売に科学的に検討を加えた論説を『RikaTan（理科の探検）』誌に載せたら、以下が来たことを思いだした。 ↓ NMRパイプテクターの会社（日本システム企画株式会社）熊野社長からSAMA企画へ文書 - 左巻健男＆理科の探検’s blog https://samakita.hatenablog.com/entry/2021/11/27/123302 ＊近著で
本日は170本バットを振りました。 こんばんは。 いかがお過ごしでしょうか。 昨日、職場に居た時、珍しく電話がありまして、相手は同じマンションの住民の方でした。 抽選で、管理組合の理事長に私が当たったらしい。（確率7分の1） 誰が？ とは聴くだけ野暮なので、 ｢3月からですか？」 とボケたりました。 全然受けません。 逆に ｢1月からです」とボケられました。 （実際はボケではない） でも、もう1月30日です。 30日間、理事長が理事長の認識なしの管理組合となりました。 1年任期ですが、1ヶ月休暇をもらったと思うしか、ないですね。 と言うことで、理事長就任です。 つい先日まで、トランプかバイデンか気にしてた自分が、純真無垢でした。 しかし抽選はあみだくじと思いますが、不参加でしたので、参加者6人が外すというのは珍しいですね。 長嶋さんが松井さん引いた時も残り福だったような。 さて今日は塗り絵
とよし on Twitter: "マンション管理組合の仕組みは本当にすごくて、修繕積み立てで億単位のお金を扱うのに建築も経営も素人の集まりで、見返りもなく、組合員は年齢が違うのでゴールが一致せず、1〜2年で交代なのでレベルも上がらない。私がどこかの組織を潰せと依頼されたら絶対この方式を参考にする。"
マンション管理組合の仕組みは本当にすごくて、修繕積み立てで億単位のお金を扱うのに建築も経営も素人の集まりで、見返りもなく、組合員は年齢が違うのでゴールが一致せず、1〜2年で交代なのでレベルも上がらない。私がどこかの組織を潰せと依頼されたら絶対この方式を参考にする。
「渋谷の北朝鮮」マンション騒動 少し前に、不動産業界でちょっとした裁判が話題となった。業界内で「渋谷の北朝鮮」と呼ばれる東京都渋谷区の某エリアにあるマンションで、約30年にわたって管理組合をほぼ私物化していた管理組合の理事長と理事が、総会で「解任」されたのだ。その後、裁判によってこの「解任」は正式に確定した。 すでに複数のメディアでもこのいきさつが紹介されているが、一連の解任劇に特にウルトラC的な手段があったわけではない。「これはおかしい」と感じた区分所有者が有志の会を結成して、地道に仲間を増やしていった結果である。管理組合の総会で、有志の会の中から新しい理事長と理事を選任したのだ。もちろん、総会では過半数の賛成票を獲得した。当然、約30年にわたって専横を極めた旧理事長は解任された。すべて、正式の手続きを経た結果だ。 この正式手続きによる「解任」までは4年かかったという。マンション管理に強
それでも買う！狂乱の市場に克つ！ マンション 最強の売買＆管理術 新築は外国人や投資家の参入で価格高騰が止まらず、中古では管理を巡り様々な事件が勃発!?波瀾万丈のマンション市場で、それでもマンションを買って快適に住むには？「高づかみ」しない新築の買い方と、「地雷」を引かないための中古の管理の仕方は？特集『それでも買う！狂乱の市場に克つ！ マンション 最強の売買＆管理術』では新築・中古の売買編、マンション・管理会社の管理編で4種類12本の大量のランキング、ここでしか聞けない売買・管理のインサイダー座談会、売買＆管理の最新ニュースと「全部入り」で全33回にわたってお届けする。 バックナンバー一覧 長谷工リフォーム、建装工業などマンション大規模修繕工事の最大手業者に、公正取引委員会が談合の疑いで一斉検査に入った。マンション管理業界の長年の悪習についにメスを入れた形だが、実はマンション管理組合を狙
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東京都は電気自動車（EV）の普及を促すため、分譲マンションへの充電設備の設置に本腰を入れる。2030年までに都内の新車販売の半数を二酸化炭素（CO2）を排出しないEVなどゼロエミッション車（ZEV）に切り替える目標を掲げるが、20年度時点で2%強にとどまる。25年度から新築マンションへの充電器設置を義務化するほか、23年3月には設置業者と管理組合の相談会を開いて既存マンションへの設置も後押しする
マンション管理組合が「稼ぐ活動」に乗り出している。携帯基地局のアンテナ設置や駐車場の外部貸しなどだ。収益を修繕積立金に充てるのが目的だが、軌道に乗れば訪問看護施設の誘致など、暮らしやすさを高められる。住まいの場で営利活動することへの合意形成がカギを握る。郵便受けのチラシで「広告収入」「少額でも積み重ねればまとまった額になる」。東京都江戸川区にある120戸のマンション。毎週木曜、各戸の郵便受け
「54台の防犯カメラで住民を24時間監視」「まるで北朝鮮」渋谷のマンションの“独裁体制”に住民が悲鳴…取材でわかった“管理組合の実態” | 文春オンライン
◆◆◆ そのマンションは、通称『渋谷の北朝鮮』 東京・渋谷区の一等地にとんでもないマンションがある——。 全ては一本のこんな電話から始まった。 「独裁的な管理組合の謎ルールの数々に、住民が困り果てている。ネットでは、『渋谷の北朝鮮』とも揶揄（やゆ）されているくらい。一度取材をしてみてくれないか」 声の主は、業界の裏事情に詳しい不動産会社の代表の高田（仮名）だった。17年の春、私がスルガ銀行の高金利アパートローンの取材を始めた際に出会った、いわゆる“ネタ元”の一人である。当時は、融資に関わった関連企業や販売主の特定にも大きく関わり、その情報収集力には驚かされたものだ。 また、世間の耳目（じもく）を集める前に被害者とされる人々を集め、会合をセッティングしてくれるなど、人脈も広かった。行動力に加え、好奇心が強い人物でもある。きな臭い話を好む気さくな性格で妙に馬が合った。 一方で、私には高田の情報
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