【ファクトチェック】「日本では、農地どころか、耕作放棄地ですら、太陽光発電は禁止されている」は不正確 - 不動産屋のラノベ読み
はてブで「日本では、農地どころか、耕作放棄地ですら、太陽光発電は禁止されている」*1とのコメントがありました。これは正しいでしょうか？ 市街化区域の農地は転用の許可不要 市街化区域の農地においては、あらかじめ農業委員会に届け出ることで、転用ができます。農地転用の許可は不要です。 https://laws.e-gov.go.jp/law/327AC0000000229#Mp-Ch_2-At_4 第3種農地は原則許可 第3種農地は太陽光発電用地への農地転用は原則許可されます。 https://www.maff.go.jp/j/nousin/noukei/totiriyo/attach/pdf/nouchi_tenyo-29.pdf 第2種農地は代替地がなければ許可 第2種農地の場合は、周辺に代替地がない場合に許可されます。太陽光発電を始める事業者が農地のとなりに山林を所有している場合は、難しい
実際の取引事例における路線価倍率 ～賃貸住宅編～ | 野村不動産ソリューションズ
① REITの取引事例（プレスリリース「資産の取得に関するお知らせ」など）より、各物件の取引価格、土地比率を抽出する。 ② 取引価格に土地比率を乗じ、土地価格を算出する。 ③ ②を土地面積で除し、土地単価を算出する。 ④ ③を取引年の相続税路線価（以下、「路線価））で除し、路線価倍率を算出する。 （例）プライムアーバン西日暮里の場合 取得価格9.81億円、土地比率94.2%、地積416.52㎡、路線価650千円/㎡ ⇒ 土地価格 ＝ 9.81億円 × 94.2% ＝ 9億2,410万円 ⇒ 土地単価（㎡）= 9億2,410万円 ÷ 416.52㎡ ≒ 2,218,626円/㎡ ⇒ 路線価倍率 ＝ 2,218,626円/㎡ ÷650,000円/㎡ ≒ 3.41倍 Ⅱ.路線価倍率の検討 東京、大阪、名古屋、札幌、仙台、京都、福岡の7都市における2024年のREIT取引事例について、路線価倍率を
生活の厳しさって住宅ローン・賃貸料金だと思うんだが、なんとかならんのだろうか
スーパーに売っている物やガソリンばかり話題になるが、出費の大半は住宅ローンだったり、賃貸料金だ。 日本は30年停滞したとか言われるが、住宅価格は関係なく上がった。賃貸もだ。 そして部屋面積は小さくなり、物も置けなくなってる。（消費増えないのも置く場所がないからだろう） 住宅補助金は出ているが、補助金分は上乗せされている気がしてならない。 住宅以外の補助金が出たとしても、住宅価格として何割か持っていくために上げてるんじゃないかと疑いたくなる。 世界的に生産性は上がったんじゃなかったのか。 GAFAがもてはやされるが、住宅価格を下げるような生産性が高い企業が出てきて欲しいのに出てこない。 まな板も置けないような賃貸くらいしか選択肢がないのに、今後のインフレに耐えられない気がしてならない
道路側に窓がない家、ミステリーじゃなく実用性から…防犯性向上しプライバシーも確保
【読売新聞】道路に面した壁に窓を作らない戸建て住宅が目立つようになってきた。プライバシーや防犯性が確保でき、モダンな外観になることなどが受け入れられている。十分な採光や通風が得られるよう間取りなどを工夫する必要がある。（岩浅憲史）
中国SNSで「お金持ちの街」として拡散、都内の「あるエリア」に中国人が群がる本当の理由｜楽待不動産投資新聞
在日中国人の存在感が、とくに東京23区内の特定の区で高まっている。 近年、増加の一途をたどる在日中国人だが、彼らは日本の居住エリアを選ぶ際に何を重視しているのだろうか？ また、彼らはどこで、どのようにして日本の不動産情報を手に入れているのだろうか。 中国人に人気のあるエリアを見てみると、日本人とはまた異なる価値観が浮かび上がってくる。 今回は、中国人の不動産選びの裏にある「ブローカー」の存在にも触れつつ、日本へ移住する中国人のエリア選びの実情を見ていく。 東京でいちばん中国人が多い区は？ 25年3月に発表された出入国在留管理庁の最新データによると、24年末時点で、在留外国人は約376万9000人と過去最多になった。 そのうち中国人は約87万3000人で、前年比約5万1000人増とこちらも過去最多（2位はベトナム、3位は韓国の順）。10年前の2014年末時点（約65万5000人）と比較すると
クレジットカード会社による日本初の不動産セキュリティ・トークン「セゾンのスマート不動産投資」における協業開始について
クレジットカード会社による日本初の不動産セキュリティ・トークン「セゾンのスマート不動産投資」における協業開始について証券口座不要でお客様のリスクを抑えた商品設計を実現、セゾンカードのお買物のご利用で貯まる永久不滅ポイントを不動産投資にご利用いただけます。 株式会社クレディセゾン（代表取締役(兼)社長執行役員COO：水野 克己、以下：クレディセゾン）、みずほ信託銀行株式会社（取締役社長：笹田 賢一）、株式会社みずほ銀行（頭取：加藤 勝彦）、トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社（代表取締役社長：塚田 良之）、Securitize Japan株式会社（代表取締役：ジェームス・エイチ・フィン）は、不動産セキュリティ・トークンを通じて資産形成に繋げる新たな選択肢を提供し、より多くの方々に不動産投資の機会を広げるべく、協業を開始いたします。本協業の取り組みとして、クレディセゾンは、セゾンカード・
あの「有名投資家の会社」を買収したアパレル企業「キムラタン」が、不動産事業をさらに拡大する背景｜楽待不動産投資新聞
企業の決算から、不動産業界の現状について考える本連載。今回取り上げるのは「キムラタン」です。 ベビー用品や子供服を取り扱うアパレルメーカーとして知られている企業で、2010年代には250店舗を超える規模まで事業を拡大していました。 しかし、近年は一気に店舗の閉鎖を進めており、2024年12月末時点では5店舗まで規模が縮小しています。 その一方、最近注力しているのが「不動産事業」です。キムラタンは現在、アパレルから不動産業への転換を進めているのです。 同社は2022年、著名な個人投資家・木下孝之（たかゆき）氏が代表を務めていた「和泉商事」を買収して話題となりました。そしてそれ以降も、同社は不動産関連企業のM&Aを進めています。 今回は、そんな不動産企業への転換を進めている企業の現状を、決算から確認していきましょう。 10年で40億→13億まで売り上げ減少 キムラタンの不動産事業について見てい
重要施設周辺等における外国人の土地取得規制、再質問に対して実質ゼロ回答（政府答弁） - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
第217回国会（25年1月24日～6月22日）の参議院の質問主意書を眺めていて、外国人の土地取得規制に関する質問主意書に対する再質問書があることに気が付いた。 土地利用状況に関する報告を踏まえた安全保障と外国人土地取得規制に関する再質問主意書 神谷宗幣 参議院議員（参政党）が4月2日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。 読みやすいように、一問一答形式に再構成。 ※時間のない方は、「質疑応答のポイント」と文末の「雑感」をお読みいただければと。 質疑応答のポイント 神谷宗幣 参議院議員（参政党） 問1：機能阻害行為に該当するか否か、判断基準を設けている？ 答1：一概にお答えすることは困難 問2：千メートルの区域内を注視区域、具体的根拠？ 答2：先の答弁書1についてでお答えした 問3：同法の施行後5年を待たずに法律の見直しを検討する必要がある 答3：適切に検討し
住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律等の一部を改正する法律の施行に伴う国土交通省・厚生労働省関係省令の整備等に関する省令案に関する意見の募集について｜e-Govパブリック・コメント
PLATEAUで描く街の"未来"。不動産開発のデジタルインフラがグランプリ獲得 | Journal | PLATEAU [プラトー]
Project PLATEAUでは、2024年度も年間を通して様々なイベントを展開してきた。その年の集大成として行われるPLATEAU AWARDは、6月にプレエントリーが開始され、ハンズオン、アイデアソン、ハッカソン等の参加者のゴールとしても目標になっている。 AWARDとしては3年目を迎えたPLATEAU AWARD 2024では、60チーム以上の応募者の中から一次審査を通過したファイナリスト10チームが最終審査会に臨んだ。各チームの持ち時間は発表5分、質疑3分。審査のポイントは次のとおりだ。
![PLATEAUで描く街の"未来"。不動産開発のデジタルインフラがグランプリ獲得 | Journal | PLATEAU [プラトー]](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/3b8ccda54a01b6d1579c6a1b096c7d16aa149870/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fwww.mlit.go.jp%2Fplateau%2Fassets%2Fimg%2Fogp.png)
アンコ8人。。。。
ここポチっと押すといいことあるんですよ（知ってました？） こんにちは。 なかなかブログを書く時間が捻出出来ず申し訳ございません。。 先日Twitterを見てたら「アンコ仲介を抜かれてお金をもらい損なった（実際は３００万貰えるところ３０万に減額された）」という話を耳にしました。 不動産の仲介は基本的に A売主ーB元付ーC客付けーD買主 という相対で行われるものですが 物件の規模がでかくなると仲介手数料の額も増えるので「誰か中に紹介者を挟んでも売って手数料貰いたい（齧りたい）」という本能が働くので例えば売値が２０億なんて物件の場合、 A売主ーB元付ーC客付けーD客付けーE客付けーF客付けーG買主 なんていうアンコ状態になることもしばしば、、、。（アンコとはこのように間に余計な業者が入ってくることを指します） ちなみにワタクシのブローカー時代の最大のアンコ案件は２８億の秋葉原の売り物件での８人、
ヤマワケエステート「償還延期」で投資家騒然、高利回りで人気の不動産クラファンに一体何が｜楽待不動産投資新聞
個人投資家らの投資先の1つとして注目を集めている「不動産クラウドファンディング」（以下、不動産クラファン）。 1口数万円から「不動産投資」を始められる気軽さに加え、10％以上の高利回りを謳う商品もあることなどから、支持が広がっている。 ところが先日、ある不動産クラファンが償還日の前日に突如、数カ月の「延期」を発表したことが、SNSなどで物議を醸している。 話題となっているのは高利回りのファンドが多いことで知られる「ヤマワケエステート」の商品の一部。サッカー元日本代表の本田圭佑氏がオフィシャルアンバサダーを務めるなど、広告も積極的に展開している。 不動産クラファンは、個人投資家から集めた資金で事業者が物件を購入し、一定期間運用。賃貸収入や売却などで得られた収益を投資家に分配する仕組みだ。 運用期間は数カ月から数年程度が一般的で、運用が終了すると投資の元本と運用益が投資家に返金（償還）される。
RIETI - 住宅所有形態の選択：外国人長期居住者は日本人より持ち家を所有する確率が低いか
このノンテクニカルサマリーは、分析結果を踏まえつつ、政策的含意を中心に大胆に記述したもので、DP・PDPの一部分ではありません。分析内容の詳細はDP・PDP本文をお読みください。また、ここに述べられている見解は執筆者個人の責任で発表するものであり、所属する組織および（独）経済産業研究所としての見解を示すものではありません。 その他特別な研究成果（所属プロジェクトなし） 日本の住宅市場における外国人の入居拒否問題は、海外や国際人権機関等に批判されてきた（注1）。しかし実際には、それらの問題はほとんど賃貸住宅市場におけるもので、持ち家に関しては、日本に長期居住した外国人世帯の状況はまだ明らかになっていない。特に国際的な標準手法に基づく外国人と日本人の持ち家格差の分析が行われていないため、国際比較も難しい状況である。 持ち家の所有は、外国人の受入国での経済・社会統合に重要な役割を果たしていると多
不動産「買い放題」で外国人が無双、日本の「国土売買」にはなぜルールがないのか｜楽待不動産投資新聞
「購入した日本の無人島へ、社員を連れて旅行に行くつもりだ」 約2年前、中国人女性が沖縄の屋那覇島を購入したとSNSに投稿して注目を浴びた。その女性が今夏、島へ来訪すると報じられている。 購入目的は明らかにはされていないが、島については「ありのままの自然を残したい」と強調しているという。 昨今、外国人による日本の土地や建物購入については「規制を設けるべき」という声もあり、国会などでもしばしば議題に上がる。 では、外国人による土地等の取得はいったい何が問題なのだろうか。また、なぜ現状の日本では、それに対する規制がないのだろうか？ 外国人の土地取得規制をめぐっては、これまでにさまざまな動きがあり、国際協定や憲法の規定といった要因が複雑に絡み合って現状に至る。 今回は専門家の解説をもとに、外国人の土地取得の問題点や規制が難しい背景を整理していく。国土の買収という事態に日本はどのように向き合うべきか
東京・日野の大規模データセンター建設計画、反対する住民に事業者が一部譲歩
東京都日野市で進む大規模なデータセンター（DC）の建設計画に地域住民が反対している問題で、事業主である三井不動産が計画を一部変更したことが2025年2月21日に分かった。立地は「工業地域」でありDC建設に関する規制は存在しないが、住民の意見に配慮した格好だ。 自動車工場の跡地に建設 三井不動産は2023年に、かつて日野自動車の工場があった日野市日野台にある約11万4000平方メートルの土地を買収。2024年7月に、同工場跡地におけるDCの建設計画「日野DC計画」を発表した。敷地内では2025年3月の時点で解体工事が進んでいる。建設工事は2026年11月から始まる予定で、2031年2月の完成を目指している。
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住宅価格高騰で東京都が対策 ｢アフォーダブル｣供給へ - 日本経済新聞
客の自宅に合鍵使い侵入…現金など盗もうとしたか 不動産仲介業の男を逮捕｜日テレNEWS NNN