｢42歳で借りて92歳まで返済｣も可能に…マンション高騰時代に登場した｢50年ローン｣の見逃せないリスク 世帯年収1000万円以下でも億ションを買える魔法のローン

50年ローンなら「夢のタワマン」に手が届く 住宅購入につきものの住宅ローン。住宅価格の高騰が続く昨今、超低金利のおかげで住宅価格が高騰しても、低金利でローンを組めば買うことができる状況です。中でも50年返済の住宅ローンの出現で、若年層でもタワマンが買えるように――。 しかし、今まで手が出なかった物件に手が出せるようになる「50年ローン」には、見過ごせぬ大きなリスクがあります。それは、ローン残債額が多すぎて売却したくてもできない「残債割れ」や老後破産、そして変動金利リスクです。 このようなリスクをはらんだ50年ローンがなぜ増えているのでしょうか。そこには、懐事情が厳しい金融機関（とくに地方銀行）と、高騰する不動産をどんどん買ってほしいデベロッパーの思惑が絡んでいます。 不動産価格が高騰、上限3億円に引き上げも 不動産経済研究所によれば、今年の1月から6月に東京23区内で発売された新築分譲マン