フラット35初の3.21%超え 住宅ローン『金利のある世界』が本格化

フラット35が初の3％超え 住宅ローン市場に広がる衝撃 住宅金融支援機構が発表した2026年6月のフラット35最低金利は、借入期間21〜35年・融資率9割以下で年3.210％となりました。 前月の2.710％から0.50％上昇し、現行制度となった2017年以降で初めて3％の大台を突破しています。 背景には日銀の利上げや長期金利上昇があります。10年国債利回りは2.74％台まで上昇し、長期固定金利型住宅ローンであるフラット35にも大きな影響を与えました。 特に注目されているのは返済総額へのインパクトです。 例えば4,000万円を35年・3.21％で借りた場合、月々返済額は約15.87万円、総返済額は約6,664万円となり、金利負担だけで約2,664万円に達します。 わずか数カ月前と比べても総返済額は数百万円単位で増加しており、住宅購入希望者にとって無視できない変化となっています。 SNSや投