都心でマンション「大暴落」、売れ残り続出…要注意エリアはここだ！（週刊現代） @moneygendai

全国のマンション数は600万戸超。毎年10万戸前後の新築物件が生まれる巨大市場だが、それがついに「暴落劇」に襲われ出した。しかも、発火点はなんと都内の「中枢」。これはただごとではない。 駅近物件でもダメ 成城、三軒茶屋など、「住みたい街ランキング」で上位にランクインする街を多く抱える世田谷区。不動産業界では「世田谷は鉄板」「作れば売れるエリア」というのが常識だったが、ここに大異変が起きている。 世田谷のマンション市場でまったく新しい「売れ残り現象」が発生し、マンション業者たちが悲鳴を上げ始めたのだ。 住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。 「物件が完成しているにもかかわらず売れ残る、いわゆる『完成在庫』を抱える新築マンションが急増しています。 そもそも新築マンションというのは建物ができる前に販売を開始し、完成前に全住戸を売り切るのが基本。それが完成前に売り切れずに、完成後もマンションの壁面に

[nakex1]

完成前に売り切るという従来の販売手法が歪んでいると思うので，完成後に実物を見て買えるようになるのはいいことだ。在庫は不動産業界が本来抱えるべきリスク。

[augsUK]

2020年までは大丈夫と言い続けて強気で売り続けた手前、下げるときにも揉めそう。湾岸部とか五年後には何であんなところに人が住んでるんだというエリアになりそうな勢いある。

[AKIMOTO]

国中空き家だらけなのにみんなが新築に住みたがるからこんなことに

[n_231]

業界関係者だって予想よりやや早かったな、程度の反応だろ。

[kagioo2uma]

この調子で駅直結3LDK南向き新築3万円まで下がれ！

[u-chan]

そりゃそうだろ。富裕層にはとっくに「売り切ってる」んだから。デベロッパーにとって更に怖いのは都心の再開発オフィスビル。家賃の値崩れがスゴいことになるのでは。

[yogasa]

マンション業者とか大いに悲鳴上げてればいいよ

[mkusunok]

新築は資材価格の高騰で価格が上がり過ぎた。オリンピック前に腰折れしても仕方ないな

[suikax]

そもそも一生かけて返さないと払えないほどの金額で家が売られてるのがおかしい

[paravola]

国交省『主要都市の高度利用地地価動向報告』「湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。マンション市況はピークアウトしているとの見方が強い」

[ANNotunzdY]

ついに。。

[ikusana]

都心のマンションが余っているならもっと地方や海外から人をさらってくるしかないな。 今後業界が仕掛け人となって不自然な「東京で暮らそう！！」キャンペーンとかが流行りそうな予感。

[georgew]

オリンピックまで持たずにもう失速しちゃったの??

[Rinta]

物件買う人はもう少し先が買い時かな。住宅ローンの金利もアホみたいに低いし。新築もいいけど、中古を安く買ってフルリフォームもいい。

[airj12]

だって高いんだもん、はよ値下がれー

[Kmusiclife]

まさに砂上の楼閣とはこのこと。

[tuka8s]

坪単価300万越えとか高杉

[raitu]

「発売戸数にいたっては前年同月比で30%以上も激減」坪単価300万越えとか調子に乗って値上げすぎ。資材価格が高騰したとはいえ投資家狙いもいい加減にしろと言うレベル

[hatetomomo]

武蔵小杉の新しいタワマン（住友のシティタワーだったかな？）も夜はあまり部屋が明るくない

[MasaoBlue]

こんな当たり前の流れも読めてなかったんだとしたら、不動産なんてやめたほうがいい。

[jjgg8823]

マンション価格は上がっていても、金利が鬼安いから、総支払額は減ってる。バブルの頃は今の住宅価格＋金利7%の住宅ローンを皆抱えていた訳で。そう思うと、日本は本当に貧乏になった。

[taitoku]

まあ値段が上がりすぎたよね

[hihi01]

賃金、賃料があがってこないと、バブルと言われかねない。東京はまだ格安都市だということは背景としてある。　http://hpo.hatenablog.com/entry/2016/08/04/233000　http://hpo.hatenablog.com/entry/2016/08/05/223000

[takepon2100848]

みんながやってるからウチも大丈夫理論。そして崩壊。なんで同じことをくりかえすかな。思考停止してるよ。

[random_walker]

マンションデベロッパーもさることながら不動産業死なないかなぁ。この点でのみYahooを応援している。

[speeeeeeeed]

バブルのことを「バルブ」「バルブの頃は」って言ってた地方の老舗総合建設業者の会長さんは元気にしてるのかな。現代ビジネスは安っぽいデザインに変わっちゃったね。ナビゲーションも糞だし。

[bookkeeper2012]

日銀に買ってもらえばいいのじゃないか

[kaiteki61]

週刊現代の記者にとっては二子玉川や世田谷や豊洲が「都心」なのか。これらは「周辺」エリアであって、周辺エリアのタワマンなんて初めから機能的には無意味な存在なんだよ

[rosaline]

地獄の田園都市線がことごとく暴落していて草不可避ｗｗ

[n_pikarin7]

余ってるならオリンピックのとき、みんな民泊に出せるね。良かった良かった。

[y-wood]

武蔵小杉だな。都内じゃないし、始発駅は日吉だし、横須賀線は混んでるし、その上あと３棟タワマンが建つ予定。ショッピング・住環境はいいけどね。まぁ家賃と家の値段は高い方が経済は発展するけど。

[renu]

中国人が投資用に買わなくなったとか？

[ryun_ryun]

オーナー会社が変わってリフォームして分譲にするからと立ち退きを要求されたのが去年、結局1年経っても未だに売れ残ってて笑っていたところ。マンションは高すぎんだよ。

[harumomo2006]

マンション完成までに完売できなかった担当者がそのマンションから飛び降りて意思表示する時代は終わったのか

[ai12origami26]

もう少し待って買うのがよさそうだね。

[turirin123]

大きな買い物だから、注意したい

[xblogger]

そんなに作られても買えんがな

[loud_minori]

シンゴジラ見ちゃったからな。あれ見たら、都心のマンションは買えないな。

[tsuruman]

これはあとで読む