｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘

「非常に珍しいことではないか」 賃貸住宅市場に詳しい農林中金総合研究所の古江晋也・主任研究員はそう話す。 古江氏が珍しいと驚くのは、日本銀行が今年1月に公表した「地域経済報告」の記述だ。この中で日銀は「多くの地主等が短期間のうちに貸家経営に乗り出した結果、貸家市場全体でみると、需給が緩みつつあるとの声が聞かれている」「実際、賃貸物件の仲介業者等からは、郊外の築古物件など相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落が見られるとの声が聞かれている」などと、賃貸住宅市場の現状に警鐘を鳴らしている。 バブル期を超える不動産業への新規融資 確かに、賃貸住宅市場は供給過剰の懸念が高まっている。特に、2015年1月に施行された改正相続税法により、相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきた。超低金利政策が長期化し、マイナス金利政策の導入でもう一段、金利が低下したこともこれを後押ししてい

[nicht-sein]

需要があるから建てられるのではなく、銀行と建築業界が「相続した土地を活かすために」とか言って需要無視して建てている状況だからなー。なんやかんやいってオリンピックまでは持つとは思うけど……

[beerbeerkun]

ミニリーマンショックみたいなの起きて銀行救済というシナリオだけはやめていただきたい

[chinshufu]

肝に銘じる

[shintaro_kawase]

はやく相続税の改正すべき。

[ayumun]

都内も死にかけです。設備や建築コストが上がり続け、賃料相場は下がってるのに、地価が上がって税金が上がってる。設備が良くて新しくて管理が良くないと入り手はない。戦闘相手は税金で食ってるUR。お先真っ暗。

[sgo2]

1981〜1985以前築の現耐震基準を満たしてない物件を徐々に減らしていくのが、一番問題が少ないかも。

[Windfola]

「市場を理解した企業による低金利を生かした不動産投資」のはずが「需給を無視した無謀な素人の投資」になっているのは「サブリース会社が顧客に正しい情報提供をしてないから」で、低金利や税制とは別の話では

[maninthemiddle]

日本も50年後にはUKみたいに中産階級が持ち家持つなんて分不相応、って社会になるのかもな

[kusukusunoki]

持ち家はいらないという人の増加→賃貸需要の増加という考え方もあるのか。なるほど。

[ewq]

短期的には賃貸相場が下がって賃貸する人にメリットあるけど、これが続くと賃貸物件自体がなくなっていってしまう可能性もあるんだな。ほどほどのところに落ち着いてほしい

[kiyo560808]

郊外に家を買うのはリスクでしかないな。人口減少は都心より遠いところから起きて、人が減るとサービスも減っていく。暮らしにくくなる。

[mizumiyako]

金持ち情弱が餌食になってるんだね　信用するかしないかではなく自分で調べるということをしないとね

[nbfdiealplo]

｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 金融緩和による住宅過剰､物価を下押し？ | 不動産 - 東洋経済オンライン @Toyokeizaiさんから

[dzod]

供給が多いんじゃなくて築数年の賃貸の需要が多すぎるんだからしょうがない

[japan-tama]

"賃貸住宅の過剰供給は、消費者物価指数の構成比の2割弱を占める家賃の下押し圧力となり、デフレの一因となっている"

[u1tnk]

賃貸派としては供給過剰は歓迎。買わなくなる→賃貸需要が…ってあるけど売買用の物件が余って貸し出しに回されるだけじゃね？

[epitomize]

競争に勝たなければ残りますよね

[deztecjp]

とりあえずURは早く民営化すべき。不動産がダブついている今、もはや存在意義がない。

[georgew]

極端な金融緩和が金融機関の不動産融資を後押しし、供給過剰から2％の物価目標が遠のくという形で日銀に跳ね返る > 事前の予測難しいだろうけど。不動産ぐらいしか投資先がないっていう...

[tamasuji]

都内のうちの近くも賃貸が次々に建って古いアパートは大変そうです。

[natu3kan]

借りる人がいなくて建物が余ってるのにサブリースはなぜか右肩あがりだし。少子化で賃貸借りる人減るからどう考えてもいい未来はないよな。

[kamei_rio]

サブリース契約が手の平返しを始めたら終わり、なのはもう随分前から分かってるけども

[wildhog]

高齢者の貯金を消費に向かわすにはオレオレ詐欺とかアパート経営詐欺みたいな手段しかないのかもしれない。

[maturi]

インタゲ＞実質金利低下＞（不動産）投資が増える　　日銀の風で桶屋が略なだけでは

[taron]

都市計画が機能していない。というか、サブリース業者と銀行が結託しているんだから、サブリース業者〆ればいいんじゃね。

[atahara]

賃料収入は高齢者が、年金では不足する生活費を補う目的で使われたりするんじゃなかった？ますます高齢者がお金を使わなくなるような…。

[Gelsy]

誰が悪いかわかってるんだから、そいつどつけばええやんけ。

[eagleyama]

全体がそうなってるからって

[Mash]

住専再び

[takazoom]

紫1つで、黄色10個分てことか

[jessesomoulay]

もう土地の売買するのはよやめよ

[paravola]

（子どもの点滴に糞便を混入、保護者から虐待、院内でも）日銀が異例の警鐘

[cloudliner_tweets]

「空室率インデックスで見ると、首都圏では東京都心部はさほどでもないが、埼玉や神奈川、千葉の各県で特に2015年後半以降、空室率が急上昇している」

[saori-yamamura]

単身用の物件ばっかり建てないでほしい。大家族の賃貸派の行き場がどんどん無くなっている。多少高くてもいいから広くて質の良い物件を借りたいのになかなか無いんだよ…

[reachout]

駅近築浅という好立地の物件は更に上がるみたいな二極化しそうだが

[lbtmplz]

見りゃわかんだろ、スラムになるんだよ

[acealpha]

これのしわ寄せはサブリース投資した個人にくるだろう

[tsutsuji360]

ほんと貸すとこ無いのだろうね。

[eroyama]

これを生かすために外国人移民を取り合わなならん