家を買うなら2022年以降にしよう | 文春オンライン

生産緑地法という法律をご存じだろうか。 生産緑地法とは、1974年に、大都市圏の一部の市街化区域内における農地の宅地化を推進するために公布された法律だ。これは、指定された区域内にある農地に「宅地並み」の固定資産税を課すことで都市部に残る農地を宅地化しようと考えられたものだった。当時は都市部に押し寄せる人々の受け皿として住宅用地が圧倒的に不足していた時代。住宅用地をひねり出すために市街化区域内の農地を拠出させようというのが目的だった。 30年間固定資産税や相続税を優遇してきた「生産緑地制度」 ところが、これに猛反発したのがこのエリアで多くの土地を持つ地主たちだった。彼らの多くは自分たちの財産である土地を守るためには「農地」という聖域を主張し、これを維持する必要があった。そこで、区域内においてもまじめに農業をやろうとする住民に配慮して、91年3月に生産緑地法は改正になり、92年度より、生産緑地

[shifting]

延長されます

[u-chan]

こんな政策的なことでなくとも、あと10年もすれば団塊世代が大量に物故するんだから、相続人のいない土地が大量に放出される。こちらの方が遙かに大きい。

[youchin]

”わかりやすくいえば、東京ドーム（約4.7ヘクタール）1657個分という広大な面積の土地” 前から思ってたけど、そのたとえわかりやすくないから

[Moonlightdance]

延長されるでしょ。不動産開発側も、地価暴落を嫌うに決まっていて、関係者皆が現状維持なんだから。

[su_zu_ki_1010]

5年間待って出てくるかもしれないいい立地条件はその5年間で払う家賃並の価値があるかどうか？

[tetsuya_m]

そもそも日本は住宅の供給過剰って話があったと思うけどどうなん？

[michiki_jp]

例えば川崎市だと、http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=0&mp=21 から左のメニューで「その他の地域地区」で指定箇所がわかる。／ 防災や食料自給率への影響とか理由つけて国がしれっと制度延長しそう。地価急変も困るだろうし。

[karikari1255]

特措法は基本的に延長されるものと考えたほうが良いからなあ…。当たるも八卦当たらぬも八卦

[yas-mal]

五輪だけでなくそんな区切りもあるのか…。ただ、一般人の土地購入は自分のライフプランとの関連もあるから難しいさね。

[lli]

5年間で支払う賃貸料よりも下がるのかな？

[jgmaptjjp]

本当なのかな

[blackblue1]

逆に今が最安値になる可能性もあると思います。インフレ政策ですしね。

[ohkaamagi]

こういうときに思い切ってコンパクトシティ化を目指すべきなのに…。

[blueribbon]

「2022年以降、都市部において生産緑地が大量に不動産マーケットに登場するということは、当然地価は大幅に下がることになる。また、宅地並みの固定資産税を賄うために、アパートなどを建設して土地の有効利用を…」

[zaskar99]

[money]

[nisisinjuku]

無限すっぱいぶどうｗ

[reachout]

家に買い時も何も無い、ライフイベントで買わざるを得ないみたいな状態で買うのが一般的である。買い時を狙うのは投資目的で金が余っているヤツだけだ。

[georgew]

生産緑地の多くが2022年に期間満了を迎える > 数ある要因の一つに過ぎないように思う。むしろ団塊世代の後期高齢者入りの方が影響大では。すでに家余ってきてるわけだし。

[TakamoriTarou]

普通に延長されると思うけども。それよりも今のプチバブル崩壊を狙った方がいいんじゃね。

[Asay]

『対象となったのは、東京23区、首都圏、近畿圏、中部圏内の政令指定都市その他整備法で規定された一部の地域』はい解散ー

[al-hamra]

都市緑地法等の改正案に触れていない時点でモグリ。http://urx.blue/Cqkh

[bigburn]

「特措法はたいてい延長される」のツッコミだらけで笑った。地価の急変は政府も業者も望まないだろうしね

[mc22_90]

5年後チェック。どうせ金・土地持ってるやつのほうが強いんだからなし崩しに延長されるだろうよ。すでにエコだの緑化だのいって存続させる動きはある。

[KoshianX]

そんなうまくいくかねえ。延長がないにしても簡単には土地が出回らなさそうだが。

[t2y-1979]

そんなことがあったのか

[yoppu7]

[[社会]家]

[jjgg8823]

インフレリスクは本当にないのか？

[kaz_the_scum]

家を必要とする人(結婚できるスペックがある)も、そしてローンが組める人(社会的信用がある)も少なくなってるんだろうなぁ。

[cybo]

金利がどうなるかにもよるような. 脱デフレに成功すれば上がるが, はてさて.

[Ni-nja]

へえ、と思ったけどブコメは厳しいなあ

[geopolitics]

「生産緑地」。農地は闇が大きいね。

[adsty]

生産緑地制度が導入されて30年経つ2022年に期間満了を迎えることになる。

[oldguys]

都市部ってどこだよ笑 今より安くなる確率がどんだけあんねんという。この人らがそれまでに土地買いまくりたいだけの話じゃねーのかと思ってしまう。

[ofayoyuly]

へえー

[maharada]

そんなことよりも住みたい場所に住みたい物件が立つかどうかじゃない

[laislanopira]

たぶん生産緑地制度は継続になるだろうし、駅から遠いところまで家を建てこませるくらいなら公園か森にでもなってもらったほうがいい

[versatile]

買いたいとき、必要なときに買うのが良いに決まってる。ばかか

[kojiKing]

こういった制度がキッパリと終わった試しがない。延長されるか、ちょっと手直しした法案が通るのが常。

[mohno]

昔は（手間のかからない）栗の木を植えて“農地”と言ってたと聞いたけど、今どき利便性のいいところの空き地はコインパーキングになっているんじゃないかという気もする。

[rp2W17cVS]

家が買いやすくなり、ローンを組む人がさらに増え、20年後には日本の企業に力はなく失業率も上がり、リーマンショックの二の舞になると予測するがいかがかな？