タワマンが積立金不足でスラム化の可能性 問題は築30年前後、2回目の修繕

莫大な資金が必要！ 総額12億円の事例も 近い将来、多くのタワーマンションで顕在化してくるのが、修繕工事費不足の問題だ。タワーマンションの修繕コストは、通常のマンションの約1.5倍はかかる。55階建て、650戸ある首都圏のタワーマンションの場合、総額で約12億円かかったという報告もある。 ところが十分な修繕費が準備されていないタワーマンションは少なくない。原因のひとつは、デベロッパーが新築マンションを販売する際、とにかく売ることだけを優先させて先を考えず、修繕積立金を低めに設定する傾向があるからだ。 国土交通省のガイドラインによれば、大規模修繕の周期は12年程度だが、実際は15年前後で実施されることが多い。そして外壁の補修、防水が中心の1回目の大規模修繕工事は、積立金で何とか乗り越えられる確率が高い。問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。エレベーター、機械式駐車場、

[the_sun_also_rises]

id:PROOF 販売時には100年持つという触れ込みになっていたよ。ただタワマンの先駆けになったエルザタワー55(https://goo.gl/cw8cAc)でも20年ほどしか経過してなくて本当に持つのかは誰も答えられない状況だね。

[daybeforeyesterday]

うーむ

[weakref]

入居率の低下、世帯間の所得差、意向の違いが拍車をかける。デベロッパーは問題を認識しているが、修繕積立金を初期から高めに設定すると売れないから放置して入居者の問題にする。

[chintaro3]

「問題なのは、築後30年前後で行われる2回目の大規模修繕工事だ。エレベーター、機械式駐車場、空調など設備機器の更新が必要」１００年持つように作っとけよ

[PROOF]

タワマンって修繕をすれば100年くらい持つのか？ 誰か教えて

[straychef]

３０年も５０年払えるような人が買うもの　払えなくなったら退場　それさえ維持できていれば不足はしない　昭和の量産安マンションとは違うのだ