｢23区マンション1億円｣不動産バブルは調整が入るのか…住宅購入で絶対押さえたい"超重要ポイント" 今後5年でますます都心回帰が進む

東京23区の不動産価格は別世界 前回のバブルも超えた「23区の新築マンション平均価格が2023年の通年価格で1億円突破」の知らせは、将来の円通貨の暴落懸念（悪性インフレ、財政インフレを警戒）を背景に起きている。 また、4万円を突破し、史上最高値を更新した日経平均株価が上がると、その「資産効果」でマンションなどの投資対象にもなる不動産価格も上がる。 株の上昇によって資産が増えた富裕層が、市場に厚みがあり流動性が高く収益が見込まれるタワーマンションなどを買いに動くのだ。 不動産と株は資産市場のメインの受け皿だが、価格の形成もバブルの情勢も、そのバブルの崩壊にも互いに連動性がある。 株式が上がるだけで、株で含み益を得た形の投資家に「資産効果」が生まれ、マンションにも投資先を広げる。 23区は他エリアと別世界になっている。 超高層とすぐわかる「タワー」と名がつけば売れるし、値上がり率も高い。 20