中古マンション購入で失敗したくないと思ったらまず読むnote｜2LDK

なおマジレスすると「通勤時間から検索」については、指定駅から近い順に最大50駅までしか検索結果に表示されないゴミカス機能だから、特に駅の数が多い東京だと全然役に立たないよ。 https://t.co/VLXtNfNl0n pic.twitter.com/uzf7YD6Bsf — 中央区上落合 (@Kamiochiai_Chuo) February 26, 2025 マンション購入において新築と中古は気にするポイントやスピード感が全く異なります。一人一人丁寧に手取り足取り教えてくれて皆平等に抽選が行われる新築に比べて、中古は早いもの勝ちですし仲介業者の考え方や動き方を理解しておかないと普通に損します。人生が変わります。 一連の私のXの発信に対する引用リポストの内容が大変有益で一次取得の方に伝えるべきと思いましたので、一部ポストを参照させていただきつつ中古マンション購入にあたってのポイントをま

[differential]

不動産流通がDXと相性が悪いのは「現物」だから。引渡しの瞬間まで誰かが使ってて、極端な話どうなってるかわからん家の情報はAIでも知りようがないので、補償機能もある仲介を通す意味がある。面倒なら新築がお勧め

[pikopikopan]

10年近く探して、築10年物件見つけて、2回目大規模修繕の費用も滞納者いないし、室内水回りのリフォームも一応無事に終わって、住んで2年でマンション設備の不備(修繕費一千万)が見つかりました・・・何があるかわから

[shoutinginabucket]

本当に重要なものが抜けている。最低でも、管理組合の管理規約、定期総会議事録、長期修繕計画、過去の大規模修繕履歴。修繕積立金は充分か、滞納者はいるか。これらを見ずしては、絶対に購入を決定してはならない。

[yk_mobile]

さっさと新築買ってよかった。金額も大きいし大切な買い物だけど沼すぎる。ローン減税もあるし欲しいなら早く買うべし

[cinq_na]

普通の人なら生涯に1,2回だろうけど、大家やってる人とかガチ勢ってのがいるんだよね。現金化急いでたり相場より安い物件ってのは一定数存在する。

[lacucaracha]

中古住宅売買はその場で現ナマを用意できる事業者や富裕層有利のゲームだということは理解したほうが良い。おいしい物件はローンが必要な庶民には回ってこず、結果として新築のほうが割安になったりするんよ。

[chck1245]

訳：不動産業界のDX化が雑なの許容できて手数料も一杯払える人だけが失敗しません

[quality1]

suumoは見やすいので初動で相場を知るのには使える。後半はニフティ不動産と仲介運営サイト。

[augsUK]

事業に失敗したとかで差し押さえ前に現金化を急ぐケースだと数百万以上安い物件もあるけど、すでに不動産屋と繋がって決めに行ってる人同士での取り合いで、検索しつつ迷い中の人の領域では無いように思える。

[yamazakisato]

集合住宅は不確定要素が多すぎるし自分でコントロールできない部分が多すぎるな。一軒家はともかく集合住宅を買うのは大抵の人にとってリスク許容度を超えてると思う

[nnishi75]

　https://note.com/2ldk18/n/nde4c25eb0e68

[awawann]

メモ

[airj12]

中古がいいと思ってたけどこれ読んだら新築の方が安全な気がしてきたけど23区内は高くて手が出ん

[tama20]

買わなきゃ失敗しない

[Chisei]

そういえばコロナ禍前に買ったマンションは指値だったな。売ったときはコロナ後だったので強気価格でした。

[ppppchan]

資産性とか考えるから迷いが生じる。自分が居心地いいと思う住みたい地域のマンションを買うのが一番満足度高い。

[soreso]

“できることはただ一つ。自分が「両手になりにいく」しかありません。”　クライマックス

[DigitalGohst]

なんか駆け引きばっかでめちゃくちゃめんどくさいな…。こんなん素人はいいようにやられて終わりやん…？

[crimsonstarroad]

さんざん両手になるように狙えと言いつつ、信頼できる仲介に頼れで終わるんかいな。

[Caerleon0327]

中古はレモン

[migurin]

10年くらい前に中古マンション買ったマン。個人的には両手取引が、解釈を変えて許されてる法の抜け穴っぽく見えてしまって、なんかモヤッとする

[carios]

こだわり抜いた一軒家を、運悪く手放さなければならなくなるリスクに比べると、リセールしやすいのは大変メリットだと思う

[soybeancucumber]

昔、営業マンの成功報酬聞いて、買うまいって思ったな

[grdgs]

物件自体は運でしかない。だがローンはいくらでも数打てるので、メガバンクだろうがなんだろうが気にせずあたるのがよい。メガ系列の信託もあたるのがよい。

[kotoripiyopiyo]

“審査が早い、融資が伸びがちでバランスが良いのは三井住友銀行です。迷ったらおれたちの三井で事前審査を通しておいてください。 ”

[mtk_inrs]

仲介業者が強すぎる、ただでさえ莫大な仲介手数料払うのに両手仲介じゃないと買えない(売れない)とかこっちには何の過失もないのにこういうところが嫌なんだよ不動産

[fujinopetenshi]

賃貸で管理組合にも参加せず町内会もスルーが一番平和。隣人がクソでも最悪引っ越せるし。

[onesplat]

参戦したくねぇ

[rekishi_chips]

「伊東マンショ」って、「伊東マンション」かと思ってた。

[a842]

「指値のリスク」あの時満額で申し込んでたらあのマンション買えたのかな。結果的には別の良い選択にたどり着けたけど、心残り。なんでケチったんだろう（ちょっとリフォーム費がかさむのを懸念してためらった）

[Hate6752na774]

片手・両手は売買だけじゃなく賃貸もそうなので、SUUMOみたいなECサイトで探す際は気にかけている。

[nicoyou]

なんかやっぱり賃貸でいいやって気になっちゃうな

[natu3kan]

外国みたく両手販売違法ならなあ。

[togusa5]

住んだ後のことが何も書いてなくて草。売った後のことは何もしない不動産屋しぐさ。

[hamigakiniku]

お恥ずかしいが親のコネで真っ当な業者の方にいい中古マンションを探してもらって買って満足しています。その方が仰るには「どこの建築会社が建てたか」をまず見ろだそーです

[zaikabou]

5年前に探してた時は不動産ジャパンの通知機能を重宝した。マンションノートの通知機能もわりと情報が早い

[Goldenduck]

管理組合が管理会社に乗っ取られてるタイプのマンションに親が住んでいる。早く売りたいが買う側は騙されたようなものだなこれ

[yarumato]

“マンション購入て、新築と中古は気にする点やスピード感が全く異なる。丁寧に教えて平等に抽選の新築に比べて、中古は早いもの勝ちで仲介業者の考え方理解が必要。普通の人はそこまで家探しに労力をさけない”

[nobujirou]

中古マンションは貯水槽とか弱電設備とか共用部のチェックポイントが数限りなくあるからね。建築設計の仕事を15年以上していた時点でも新築を買ったけど、時間が十分にあったら中古のお得物件を探すのも面白いかも。

[gimonfu_usr]

"両手2番手で片手1番手まくった"　（両手片手て選べるの？〔情弱〕）／別記事　"両手仲介自体は違法ではなく、囲い込みによる両手仲介が違法"　　／zaikabou氏コメ