不動産投資家が語る「年間家賃収入8600万円は全然凄くないし儲かって無い」という話→「1億超えてやっと都内サラリーマンと同じ」「現実は厳しい」

しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ @a2YBqUFUndNlqjN 栃木県足利市で買取再販業と賃貸経営業を営む38歳、名前はしおいぬ社長です。(一人社長で細々とやっています) 買取再販は年間20件(売上2億円)程の規模。賃貸経営は約120戸を所有、年間賃収は8600万円。 目標純資産を2024年に達成しました。今は週3日程仕事をし、後は旅行などの趣味を満喫する生活を送っています。 note.com/shioinusyatyo しおいぬ社長＠不動産会社経営・不動産投資・こじ🐶かつ @a2YBqUFUndNlqjN いやそれが年間賃収8600万ってそこそこ大きく見えるんですけど、実はそうでもないんですよエノキンパイセン。 まず、この年間賃料収入表示って、たいていの場合満室想定なんです。自分は入居率高めで95%くらいありますけど、平均は90%ぐらいです、つまりマイナス86

[gomisute44]

プロフィール "今は週3日程会社の仕事をし、後は旅行などの趣味を満喫する生活を送っています" な〜にが「都内サラリーマンと同じ」「現実は厳しい」だよ…

[e_denker]

“まぁ、現実的にはローン返済後はその不動産がマルッと残るわけなんでね” いやこれがデカいでしょ。騙されんぞ。

[sslazio0824]

いや、減価償却費と役員報酬を抜いて法人税の話をするんじゃないよ。

[yas-mal]

「わかりやすくするために(略)減価償却は計算にいれてない」…およ？

[naga_yamas]

長々と語ってるけど家賃収入は儲けじゃなくて年商って話をしてるだけだよね。当たり前すぎる。

[sangping]

投下資本（金額）に対する収益性と、投下労働（時間）に対する収益性を比較しても……。

[Gelsy]

管理会社に管理費払って管理してもらってるんだから自分の体は空いてるんでしょ。サラリーマンがうらやましいならサラリーマンだってやれる

[Kenju]

大げさに言い過ぎだよ。普通に儲かるよ。　儲からないのはかぼちゃの馬車みたいなのに騙される奴だけ

[mushus]

ちなみにローンがなくなったあとは収益がまるっと手元に残ると見せかけて残ったおんぼろマンションの補修と解体資金に消えます

[splitaces]

不動産という資産が残るのに何がサラリーマンと同じだ。参入者を増やさないためのポジショントーク乙

[taon]

“不動産投資全然儲からねーぞ？」が本旨なので、細かな数字の部分はあまり気にしないで下さると助かります(笑)”

[Lhankor_Mhy]

『部屋ごとに2年に一度更新手数料を大家もとられます。これは家賃一か月分です』←えええ、東京えぐいなあ。こっちだと、更新料1か月を管理会社と大家で折半するのが相場だな。

[rohizuya]

もともと不動産投資って何代もかけてやるものだし。

[zgmf-x20a]

マンション3年借りてたけど、エアコンの故障とか強風による扉損壊などの補修は全て家主さんたったから、そんなに儲かるわけではないなと思っていた。

[ROYGB]

会社の売利上げと似たようなので、収入と言ってしまうのが間違いのような。

[masayoshinym]

「知らねぇよ」としか。

[j1nsuke]

"ローン開催後は修繕費と解体費に消える" これはマジです。

[shields-pikes]

こいつら、都合のいい時だけ金持ちのフリして、都合のいい時だけ貧乏のフリするよな。青汁王子かよ。

[y-wood]

米REITの利回りが3～5%くらいかしら。目利きで稼げる世界だとは思うけど、素人には無理だよね。/ 競売物件を自力でリフォームして賃貸する猛者もいる世界だし

[daruism]

利益じゃなくて売上ですよって話なだけじゃねーかという感想しかない

[nt46]

ワンルーム投資とかなら将来資産になるとか言って不足分手出ししとる奴もおるやろ。他人が払う家賃で自分のローンを払うスキーム。空室増えたら死ぬが。

[anigoka]

おい栗原ぁあ！この不動産、夢がないぞぉぉぉおおお！！

[poipoi3]

ローン返済分を手取りから減らして話すのはポジショントークでしょ、それ除くと税引後で4000万なんだから相当利益のいいビジネスよね

[tettekete37564]

更新手数料って大家も取られるの？あの一番意味不明な手数料。契約更新は双方に必要なものとして、ならば双方がその手数料を払うべきでしょ？つまり手数料は対消滅

[nandenandechan]

管理を考えると、突発的にまたは定期的に修繕が必要になるし、ご近所トラブルや未払いとか、想像だけでも色々あるから、やりたくない。前に家賃収入のある増田いたよね。無理だと思ったよ。

[Hidemonster]

愛の説教部屋

[tfurukaw]

「税引き後の手残りは500万ですよ。サラリーマン以下」＞週3日勤務で手取り500万貰えるサラリーマンがこの世にどれだけいるよ。額面500万ですら平均以上だぞ。

[theta]

手取り500万円はかなり上の方ではw

[asrog]

都心の不動産高騰に乗じた投資と、実需のある庶民の住宅地の賃貸集合住宅投資は似ているようで別物なんじゃないかと思う。後者はド地味な印象。街が沈めば一緒に沈むしね。

[regularexception]

不労取得が５００万もあれば十分だろ。

[darudaru8]

農家と同じなんやな…1億で最新のビニールハウス建てても年収500万が良いとこやし…

[minaminoani]

サラリーマンの方がマシってんなら、専業サラリーマンやれば良いのに。バッカじゃねえの。

[magnitude99]

投資は博打以外の何物でもない。

[remix-cafe]

めも

[kgkaaz]

元本返済部分を費用みたいに書いてるし、減価償却は無視して法人税取られる想定だし、ガバ過ぎるやろ

[kkcnnjfkjqndbfkdo]

場所によるやろけど「空室」とか気になるやろし、言うてそんな楽でもない気するけどね。流動性低いし、自分には合わない投資だとつくづく思う

[ultimatebreak]

そんなんなら誰も投資せず相場は下がるはずだが現実は上がりっぱなし

[quabbin]

儲かってないかどうかは一律には言えない。減価償却が重ければ、収入に見えて実は身銭という状態は確かにある。家賃収入は売り上げてあり、自分の収入は別だし、それは税引後利益とも別。

[BIFF]

不動産は好きで勉強する人じゃないとそこそこ大変な気がする。逆にちゃんと勉強して常道を踏み外さない人なら大きな資産が形成出来る生業だなと見ていて思う。。

[nuu_n]

つっこみどころが多すぎるけど，「ローン元本部分は経費にならない」を理解してなくて黒字で破産する人がいるのは事実。税金に詳しい人ほど不動産は楽に儲けられる。税理士に不動産投資家多すぎ。