サブリース物件(借り上げ物件)とは、不動産会社が大家からアパートやマンションを丸ごと借りて借主にまたがししている賃貸物件です。 通常、賃貸物件は大家が貸主として借主と契約し、管理会社は代行で家賃徴収や物件のメンテナンスをしているにすぎませんが、サブリース物件(借り上げ物件)は管理会社が大家から賃貸物件を借りて借主にまたがししていますので貸主として契約は不動産会社とすることになります。 このサブリース物件(借り上げ物件)のメリットは実際にその賃貸物件をまた貸ししている不動産屋と契約を結べば仲介手数料が不要なことです。 仲介手数料とは不動産屋が貸主と借主の間をとりもつことで得られる収入なので、貸主である不動産屋は仲介手数料をとることができないのです。 ただし、また貸ししている不動産屋へ直接ではなく、仲介業者経由で申し込むと通常通り仲介手数料がかかってしまうので注意が必要です。 普通の素人の大家
製造業を主なターゲットに業務コンサルを行う会社に勤めるA氏と話をしていた時のことです。 A氏:最近,中途採用に力を入れているんですよ。 私:でも,なかなか優秀な方を採用するのは難しいですよね。 A氏:実はちょっとおもしろい試みを始めようとしているんです。 私:どんなことですか。 A氏:メンテナンスを業務にされている方に対して求人広告を出そうとしているんです。 私:メンテナンスってITシステムのメンテナンスをされている方ですか。 A氏:いえいえ,オフィスの複合機とか工作機械とかハードのメンテナンスをされている方です。 私は,コンサルタントとしての中途採用にメンテナンス部門の方,というのがすぐに結びつきませんでした。私がメンテナンス部門の方に抱いていたのは,手先が器用でものづくり(ものの修正)が得意な,どちらかというと「職人」に近いイメージ(学生の時に,精度が劣化した研削盤を,あ
Seismologist reflects on his firsthand experience of the Japanese earthquake Eminent seismologist Hiroo Kanamori, Caltech's Smits Professor of Geophysics, Emeritus, has been studying the movement of the earth his entire career. On March 11 he was in Tokyo, experiencing firsthand the largest earthquake in the country's recorded history. "It's hard to believe that it was a coincidence that I arrived
・ YouTube - たけしがニートに激怒 「働けよ、バカ野郎!」 ・ 今日22時から放映される「たけしのニッポンのミカタ!」に出ます - phaのニート日記 テレビでの取り上げられ方に特に不満はないです。あんなもんでしょう。 面白ければいいと思います。テレビの人もネットの人もみんな頑張ってコンテンツを作っている。 「だいたいphaさんってなんだよ!」ってたけしに突っ込んでもらって光栄ですね。しかしそれを言うならビートってなんだよ。 取材のときにスタッフの人に「なんで僕のところに取材に来たんですか」って聞いたら「調査会社に「悠々自適としてるニートって誰かいませんか」って言ったらphaさんを紹介された」って言ってた。テレビの調査会社って結構ネットでネタ拾ってるみたい。 番組の説明に誤りがいくつかあって、「2LDKに3人住んでる」と言ってましたが、「3LDKに3人住んでる」が正しいです。各個
■編集元:ニュース速報板より「日本のエリート、官僚が読むべき必読書リストを人事院が発表」 1 名無しさん@涙目です。(千代田) :2011/11/13(日) 20:16:45.54 ID:skOfEJtd0● ?BRZ(10010) ポイント特典 若手官僚向け推薦図書、古典ずらり 人事院作成の若手行政官への推薦図書(抜粋) ■哲学 新渡戸稲造「武士道」、プラトン「国家」 ■歴史・伝記 内村鑑三「代表的日本人」、オルテガ・イ・ガセット「大衆の反逆」、塩野七生「ローマ人の物語」 ■政治・行政 マックス・ウェーバー「官僚制」、マキャベリ「君主論」、マイケル・サンデル「これからの『正義』の話をしよう」 ■経済 マックス・ウェーバー「プロテスタンティズムの倫理と資本主義の精神」、 ジョン・メイナード・ケインズ「平和の経済的帰結」、原丈人「21世紀の国富論」 ■社会・教育
【1名】〔動物{どうぶつ}などを捕{つか}まえるための〕網、ネット網状{もうじょう}のもの〔テニス・バドミントンなどの〕ネット〔サッカーなどでボールをシュートする〕ゴール〔ラジオ・テレビの〕放送網{ほうそうもう}、ネットワーク《コ》通信網{つうしんもう}、ネットワーク〔通信機器{つうしん きき}を用いた〕連絡網{れんらく もう}〔人を陥{おとしい}れるための〕わな《数学》〔立体{りったい}などの〕展開図{てんかいず} ・The net of a cube is made up of six squares. : 立方体{りっぽうたい}の展開図{てんかいず}は、6個{こ}の正方形{せいほうけい}から成ります。《囲碁》ゲタ 【1他動】〔結婚相手{けっこん あいて}を〕得{え}る、〔動物{どうぶつ}などを〕網で捕{と}らえる、うまく捕{つか}まえる、わなにかける、網を打つ、網を張{は}る、網{あ
将来のキャッシュ・インフロー(現金流入)の現在価値から、投資であるキャッシュ・アウトフロー(現金流出)の現在価値を差し引いた正味の金額。投資(金融投資および事業投資)の採算性を示す指標で、投資判断の最も一般的な基準となっている。 簡単にいえばDCFをベースに「回収額?投資額」を算出したもので、その投資案件で得られる正味の価値(金額)のことである。NPVが大きければ大きいほど経済価値が大きく、NPVがマイナスであれば採算が得られないことを示す。 メリットとしては、金額で示されるため「採算が得られるか」「投資金額が妥当か」が簡単に判断できること、キャッシュフロー・ベースなので会計基準や税制に左右されないこと、資本コストが反映されているため将来リスクを織り込んだ判断を行えること、現在価値ベースに換算することから期間や投資時期が異なる投資案件を一元的に比較できることなどが挙げられる。 NPVの定義
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