住宅購入に必要な諸費用とは？購入時に用意すべき現金について | イエシルコラム
諸費用がどういうものかわかったところで、次はいよいよ中古マンション購入時に必要となる諸費用の内訳について解説していきます。ここで挙げる諸経費はほとんどの中古マンション取引で必要になるものばかりなので、しっかり覚えておきましょう。 印紙税中古マンションの購入において、まず必要となるのが「印紙税」です。 印紙税とはさまざまな取引において作成される文書にかかる税金で、基本的には所定の印紙を購入し、文書に貼り付けて消印すると納税したことになります。期日までに印紙税を納付しなかったり、文書に貼り付けた印紙に消印がなかったりするとペナルティとして本来の印紙代の3倍となる「過怠税」が課されるので注意しなければなりません。 中古マンションの取引では、住宅ローンの契約書や売買契約書を締結させる際に必要です。 物件価格など契約書に書かれた金額によって税額が異なり、500万円超〜1000万円以下の取引の場合は1
家の売却にかかる税金とは？計算方法や安くする控除・特例を解説 - 【SUUMO】住まいの売却ガイド
住み慣れた家を売るとさまざまな税金が課せられます。税金は売却の手続き・契約時に課税されるものと、売却時に生じた譲渡所得（売却益）に課税される譲渡所得税（所得税・復興特別所得税・住民税）に大きく分けられます。どのタイミングで、どんな税金がいくらかかるのか、この機会に整理しておきましょう。 また、マイホームを売った場合には、確定申告をすると税金の負担を軽減できるさまざまな控除や特例が用意されています。控除や特例をうまく使えば、譲渡所得（売却益）が生じても、譲渡所得税を納めなくても済むケースもあります。どんなときにどの控除・特例を使えばお得になるのか、あわせてご紹介します。 記事の目次 1. 家の売却手続きに関わる税金 2. 家の売却で利益が出たときにかかる税金 3. 家の売却にかかる税金を安くする控除・特例とは？ 4. 家の売却でかかる税金を安く抑える方法 5. 家の売却でかかる税金のよくある
No.3302 マイホームを売ったときの特例｜国税庁
[令和6年4月1日現在法令等] 対象税目 所得税（譲渡所得） 概要 マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。 これを、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」といいます。 特例の適用を受けるための要件 （1）売った資産は、下記のイからホまでのいずれかに該当する資産であること。 イ 現に自分が住んでいる家屋 ロ 以前に住んでいた家屋（住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限ります。なお、その家屋は、住まなくなった日以後、どのような用途に使用してもかまいません。） ハ 上記イまたはロの家屋とともに売ったその敷地や借地権 ニ 上記イまたはロの家屋を取り壊した場合のその敷地で、次の２つの要件すべてに当てはまるもの。 （イ） その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊
3000万円特別控除とは？適用条件や計算方法について解説｜住まいのコラム｜長谷工の仲介
マイホームを売却すると適用を受けられる3,000万円特別控除についてご存じでしょうか。 この記事では、3,000万円特別控除がどのような制度なのか、またどのような要件を満たすと適用を受けられるかなどを解説していきます。 また、3,000万円特別控除は他の特例と併用できる場合とそうでない場合があります。 どのような特例が併用できて、また併用できない特例はどのようなものなのかについても解説するので、これからマイホームの売却を考えている方はぜひ参考にしてみてください。 そもそも3,000万円特別控除とはどのような制度なのでしょうか。 3,000万円特別控除とは、不動産を売却したことで生じた譲渡所得税を計算する際に税金を3,000万円分控除できるというものです。 3000万円特別控除の適用要件 3,000万円特別控除の適用を受ける為には、マイホームの売却であることなどいくつかの適用要件を満たす必要
3000万円控除（いえカツLIFE）
親族から相続した家を売ることを検討している 自分で購入した家を売ることを検討している 上記に当てはまる方は、いざ家を売ろうとした時に売却益が出た場合、3,000万円控除を利用できるのか？そもそも3000万円控除って何なのか？など気になる事と思います。
家の売却に税金はかかるの？税金の種類や計算方法から特例についても完全解説
家を売却する時に、税金はかかるのか、かかるとしたら何にどれくらいかかるのかがわからず不安や疑問を抱えている方は多いのではないでしょうか。 結論として、家を売却すると「譲渡所得税」や「住民税」などの税金が発生する可能性があります。 ただし、特例や控除を活用することで、税負担を軽減できる場合もあります。 本記事では、家を売却した際にかかる税金の種類や税額の計算方法、節税につながる控除制度について詳しく解説します。 売却後に「こんなに税金がかかるとは思わなかった…」と後悔しないためにも、ぜひ参考にしてください。 この記事のポイント家を売却すると税金がかかる家売却の税金には、手続きに必須な税金と、売却価格によってかかる税金がある家の売却での税金は一定条件を満たしていれば控除できる
取得費（譲渡所得）をわかりやすく徹底解説！ | 税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人｜相続ブログ｜税理士法人トゥモローズ | 東京の相続税申告・相続専門の税理士法人
詳細は、次の「これって取得費？」を参照してください。 これって取得費？ 保存版！取得費一覧 購入時の仲介手数料 取得費に該当 【解説】 不動産購入時に不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、この仲介手数料は取得費に含めることができます。 領収書等は捨てずに取っておきましょう。 ちなみに、売ったときの仲介手数料は譲渡費用に含めます。 譲渡費用の詳しい解説は、【不動産の譲渡費用一覧】これって該当する？しない？を参照してください。 【不動産所得の必要経費との関係】 不動産所得が生ずべき賃貸不動産購入の際の仲介手数料は、不動産所得の必要経費に算入することはできませんで、全額取得費に含めることとなります。 ただし、建物の取得費に含まれた仲介手数料は減価償却により、一定期間に応じて必要経費に算入されていくこととなります。売却時の残った残額が譲渡所得の取得費を構成します。 購入時の登録免許税 取
e-Taxでの不動産売却の確定申告のやり方まとめ！添付書類も解説｜ナカジツの「住まいのお役立ち情報」
はじめての不動産売却には不安がつきもの。確実に、スマートに家を売るなら専門知識のあるプロに相談してみるのがベスト。毎月100組以上のお客様がご来店され、日々スタッフが不動産売却をサポートしています。さらに買取保証もあるので、「万が一、売れなかったらどうしよう……」という不安もありません。もちろん「無料査定のみ」「相談のみ」もOK。まずは、気軽にお家の価格を調べてみませんか？ e-Taxで確定申告するメリット・デメリット e-Taxとは、インターネットを通じて所得税や贈与税などの電子申告や納税を行えるシステムです。令和5年度の所得税申告におけるe-Tax利用率は69.3%に達し、確定申告の最も一般的な方法となっています。 参照：令和5年度におけるオンライン（e-Tax）⼿続の利⽤状況等について｜国税庁 確定申告書には、以下の4つの作成方法があります。 「確定申告書作成コーナー」で作成する 確
不動産購入・中古、新築物件探し・不動産仲介は三井のリハウス
マンション売却で失敗しないためには、事前に不動産売却に関する知識を深めておくことが大切です。 この記事ではマンション売却の注意点とポイント、流れや発生する費用、不動産会社の選び方などについて、分かりやすく解説します。 1. マンション売却で失敗しないためには？ 「マンションの売却を考えているけど何から始めればよいか分からない」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか？せっかくマンションを売却するのであれば、失敗して損はしたくないですよね。 マンション売却にはさまざまな工程がありますが、売却前にまず整理しておきたいのは、「お金」「時間」「必要な準備」についてです。ご自身が希望する成約価格とスケジュールを把握し、売却に必要な諸費用と書類を確認することから始めましょう。 マンション売却を不動産会社に依頼する場合は、信頼できる会社かどうかを見極めることも大切です。基本的には不動産会社に仲介を任せれ
【不動産を物件と呼ぶのはなぜ？】いまさら聞けない物件法の基本
と質問したところまったく手が上がりません。 ご存じのように登記事項証明は表題部・権利部（甲区）・権利部（乙区）で構成されていますから正しく理解するために「物権法」は欠かせません。 そこで中堅社員を名指しして 返答がありません。 研修を終え代表者にその話をすると「不動産＝物件そんなことも知らないのかアイツラは」とお怒りの様子。 筆者は「いやいや、それも間違いですから」とさすがに口には出しませんでしたが………。 同様の質問を別の会社でも繰り返し、人数換算で50人弱へ質問しましたが納得できる回答はゼロでした。 不動産実務に「物権法」の知識がどれほど必要か定かではありません。 取引実績を上げ、実務をこなしている営業マンが疑問にも思わず必要性も感じていないのですから、考えようによっては不必要な知識かも知れません。 ですが顧客から「どうして不動産のことを物件と呼ぶのですか？」と質問され、「法律でそう呼
天窓はやめとけおじさん『天窓はやめておけ』浪漫あふれるイメージの天窓になぜ『やめておけ』なのか？次々と理由が集まってくる
管理マン🍄 @kanri_man2103 天窓はやめとけおじさん:天窓はやめておけ イケイケ設計士:体内リズムが良くなります 大工:天窓はやめておけ 防水業者:天窓はやめたほうが良いです 僕:天窓はやめておけ #天窓はやめておけ 2021-05-23 17:58:39
不動産を共有名義にして共有持分を持つメリットとデメリット
あなたが夫婦もしくは両親と一緒に不動産を購入した場合、出したお金の金額によってその不動産の所有の割合（共有持分）が決まります。 共有名義にするメリットやデメリットってなにかあるのでしょうか。 こちらでは、不動産を共有名義にするメリット・デメリットとはなにかわかりやすく説明します。 共有名義・共有持分とは 不動産を購入するためには多額の資金を準備しなければなりませんよね。足りない資金は住宅ローンなど借入れすることになります。あなた1人で購入することが困難な場合には、夫婦や両親と共同で購入する場合があります。その場合、出したお金の金額によって持分割合というのが決まります。 例えば4,000万円の物件を、あなたが3,000万円、あなたのお父さんが1,000万円出したとします。その場合、あなたの持分は3/4、お父さんの持分は1/4ということになります。 こちらの不動産は、あなたとお父さんの共有名義
住宅ローンの金利タイプは「固定」「変動」「固定期間選択」どう選ぶのがベスト？ - 住み住みnet
各銀行の住宅ローン3月分適用金利を見ていると、特に「3年固定」「5年固定」が銀行によっては変動金利を下回るといったすごい状況になっています。 その他の金利タイプはどうかというと、下がっている銀行が多いですね。変動金利を除いては… プランによって変動金利も下げている銀行もあるのですが、ほとんどが据え置きになっています。そもそも、変動金利と固定金利は指標が違うので当然といえば当然なんですが… このあたりも含めて、住宅ローン金利についてをおさらいしておきましょう。 それぞれの金利タイプの解説 住宅ローンの金利タイプは大きく分けて3つあります。 「固定期間選択型」「全期間固定型」「変動金利型」 では、それぞれの金利タイプについて説明していきます。 固定期間選択型 住宅金融支援機構が行なった「民間住宅ローン借換の実態調査」によると、30代～40代の方が借り換えをした際に一番選択された金利タイプがこの
判断の大切さ 住宅地造成をしてきた料理店主の話
8月20日の広島土砂災害の被災地から、私の自宅・職場は直線距離で10キロ程度しか離れていない。あの明け方、これまで経験したことのない数の雷に見舞われ、いつ自宅に落ちるかと不安な夜を過ごしたが、豪雨による災害は朝起きてニュースを見るまで想像すらしていなかった。 何度も行ったことのある被災地の広島市安佐南区緑井、八木地区。見慣れた景色だけに、テレビに映し出される映像に心が痛む。同僚の教え子で、同じ大学で働く非常勤助教の方も犠牲者になられた。亡くなられた方の無念さを思うと、つらい。
東京都内で「猫付きマンション」が続々と拡大中
猫の保護活動を行う東京キャットガーディアンは、同団体のホームページにて、「大家」と「猫の保護団体」「入居者」の三者による飼い主のいない猫の保護ボランティア活動「猫付きマンション」を案内している。 猫付きマンションとは 猫付きマンションは、「猫との生活を希望する入居者」と、「マンション経営で猫の助けになる活動をしたいと考えるマンションオーナー」、「成猫の保護場所を作り、多くの猫を救いたいと考える保護団体」の三者の思いが合致したシステム。新しいボランティア活動として、行政からも了承を得ている。 飼育を希望する人は、面談の上、所有権ではなく一時保護の場所として同シェルターの猫を選び、ペット飼育可能のマンションで猫を飼うことができる。「転勤が多い」「高齢だから心配」など様々な理由で猫の飼育をあきらめている人も猫の飼育が可能だ。 キャットタワーつきの物件も! 現在、同団体のホームページでは、東京都の
東京ベイエリア タワーマンションの真実
今、東京都中央区の賃貸住宅に住んでいる。中央区歴8年その前は世田谷区に8年住んでいた。 子供３人と夫婦の５人家族。３０代後半、中小企業の部長をしていて、共働き。 子供が増えたので、住宅問題が勃発し、60平米台の2LDKに肩を寄せ合うように住むことに限界を感じて近くのマンションを探し始めて、あちこち調べていて色々と思ったことを書いてみる。 １．ベイエリアのマンションを買ってるのはだれか？ ベイエリアでもざっくり3エリアあり、八丁堀、新富町、築地、明石町、湊などの都市エリア。勝どき、晴海、月島、佃、豊洲（駅に近いエリア）などのメインベイエリア。豊洲（はずれの方）、有明、東雲、新豊洲などのネオベイエリアとしよう。 それぞれ住んでる人も、街の色彩も違うが、主に勝どき、晴海、月島、佃、豊洲の中心地の話をする。 このエリアはここ数年で恐ろしい程大規模タワーマンションが建っており、これからもっと立つ予定
投資マンションの勧誘電話をピタリと止める魔法の呪文 : ガベージニュース
先日掲載した【新設住宅戸数動向(最新)】にもある通り、住宅市場は確実に活性化を呈している。消費税引き上げに伴う駆け込み需要とその反動もこなし、さらに老朽化が進んでいる(集合)住宅の建て替えも進み、ちょっとした不動産活況が起きている。しかしそれと共に増えているのが、投資用マンションへの勧誘営業。必要のない人にとって、投函チラシならばポストのスペースを減らす位であまり実害はない。だが、勧誘電話はタチの悪いものが多く、時間の無駄となり、ストレスの原因や業務・勉学の邪魔にすらなりうる。今回は悪質な投資マンションなどの勧誘電話をぴたりと止める「魔法の呪文」をお伝えする。 実は3年前に法令が改正されていた しつこく何度となく繰り返される、一度電話に出るとマシンガンのようにがなり立てる勧誘営業電話。仕事だから仕方がないとの意見もあるが、法に従わないものにはその理屈も通用しない。 今回焦点となる投資用マン
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
リアルドSテートさんのツイート: "【買った直後に事故物件】 2017年は地面師に摑まされた積水ハウス。今年は真っ当な物件の優先交渉権勝ち取ったぞ！と思った3ヶ月後に大島てる。 #クソ物件オブザイヤー2018… "
THE PAGE（ザ・ページ） | 気になるニュースをわかりやすく
【2024年最新版】賃貸物件の探し方！最新トレンドと成功のコツ
