皆さん，こんにちは！MLエンジニアの柏木（@asteriam）です． ここ最近は検索エンジン内製化プロジェクトに携わっていて，検索エンジニアとして，検索基盤の主にデータ連携・同期の実装を1から構築したりしていました．7月中旬にABテストまで持っていくことが出来たので，ひとまず安心しているところです．ここからはユーザーの検索体験向上のために検索品質の改善に力を入れていく予定です！ はじめに 今回新しく検索基盤をAWSのマネージドサービスを活用して構築しました！本エントリーでは，タイトルにもあるように，検索基盤の肝であるDBから検索エンジンへのデータ同期をAWS Glueを用いてニアリアルタイムで実施したお話になります．我々は以下の構成で今回の検索基盤を構築しています． 検索エンジン：Amazon OpenSearch Service データベース：Amazon Aurora データ同期（ET

記事作成時から、Tellusからデータを検索・取得するAPIが変更になっております。該当箇所のコードについては、以下のリンクをご参照ください。 https://www.tellusxdp.com/ja/howtouse/access/traveler_api_20220310_ firstpart.html 2022年8月31日以降、Tellus OSでのデータの閲覧方法など使い方が一部変更になっております。新しいTellus OSの基本操作は以下のリンクをご参照ください。 https://www.tellusxdp.com/ja/howtouse/tellus_os/start_tellus_os.html 本記事ではTellusのJupyter Notebookを使ってAVNIR-2/ALOSによる光学画像から緑地を切り出す方法を紹介します。 TellusでJupyter Notebo

衛星データは波長の組み合わせ次第で見えるモノ・分かるコトの幅が拡がることも特徴のひとつ。今回は組み合わせの基礎と、初心者向け・玄人向けの組み合わせの一部をご紹介します。 マンガで技術をわかりやすく！ わかばちゃんと学ぶ シリーズ著者の湊川あい(@llminatoll)さんに本記事の概要をマンガ化していただきました。 まずはこちらをお楽しみください。 衛星データの波長について、興味を持っていただけましたでしょうか？ 本記事では衛星データの波長について、波長の組み合わせとその組み合わせで見えるモノ・コトをご紹介します。 ※そもそも衛星データの波長って？という方は「光の波長って何？ なぜ人工衛星は人間の目に見えないものが見えるのか」をご覧ください。 漫画でも描写されていますが、様々な波長を組み合わせてデータを見る面白さは、まるでお客様の気分に合わせてカクテルを作るバーテンダーのように、波長の特性

しかし細かい要件があった 今回は以下のような要件がありました。 英数字 半角 一部記号(#@) 半角 半角カタカナ(括弧等の記号も含む) 全角 上記サンプルでは全角左括弧が半角になってしまって要件を満たさないです。 色々なcrateを調査 以下のcrateを試してみました。 unicode-jp kanaria 半角カナだけ変換などの部分的なものはありましたが、記号を一部だけ変換する機能がなくてぴったりとは収まりませんでした。 charに分解して変換 入力文字列をcharに分解して処理することを考えました。 use std::collections::HashMap; fn main() { let mut map: HashMap<char, char> = HashMap::new(); map.insert('Ａ', 'A'); map.insert('１', '1'); map.i

はじめに わたくし、Python歴1年の初心者ですが、このたび、苦労に苦労を重ねて、自然言語処理タスクの文章要約を実装できました。 自然言語処理に興味のあるPython初心者のお役に立てればと、記事に残したいと思います。 実装にあたっては、ネットの記事も手あたり次第調べましたが、最終的には、以下の本が大変参考になりました。 ただし、バージョンの変更により、この本の通りに実装しても、2022年8月時点ではエラーになる箇所があります。出版社経由で著者の方にお聞きして一部コードを修正したほか、自分なりに工夫をして実装しました。 モデルについて Huggingface社が提供している深層学習フレームワークのTransformersを使います。 transformersにはBERTをはじめとするさまざまな言語モデルが実装されていますが、今回のタスクでは、T5というモデルをファインチューニングして使い

（電子とは限らない）工作関連グッズの収納を整理しました。 このプロジェクトは妻によるおしゃれ化計画の一環です。 右側の壁面収納はニトリ、前面の収納は無印です。 無印の収納は石膏ボードに付けられるタイプです。 有孔ボードも同様に石膏ボードに取り付けられるフックでかかっています。 無印の下面にはLEDテープを張って照明にしています。（秋葉原で1000円で調達、ノーブランド。） 壁面収納は前面の壁の上部に梁が出ているため、1台だけ高さが違うというところに対応できるものがニトリで見つかりました。 壁面収納（ニトリ）は現在取り扱い停止のようで見つかりません。 www.muji.com 無印良品 壁に付けられる家具・箱・幅44cm・オーク材 幅44×奥行15.5×高さ19cm 37286184 メディア: ホーム&キッチン 使用頻度の高い部品は100均（ダイソー）、無印の小物収納（ピルケース）に収納し

これまで国内で制作されたアニメ、およそ1万5000作品の公開時期やスタッフなどのデータをまとめた初めてのデータベースが完成し、25日、公開されることになりました。 運営する団体はアニメの研究などに役立ててほしいとしています。 このデータベース「アニメ大全」は、日本のアニメ100周年を記念するプロジェクトの一環で制作されたもので、国内で初めてアニメが作られた1917年以降のアニメ作品、およそ1万5000作品についての公開時期やスタッフ、声優などの詳しい情報がまとめられています。 データベースはインターネットを通じて25日公開されるということで、作品の公開時期や監督の名前などから知りたい情報を検索することができるようになっています。 運営する団体によりますと、日本のアニメのデータはこれまで網羅的にまとめられておらず、時間がたって情報が失われてしまうケースも少なくなかったということで、こうしたデ

新田知事はこれまで「旧統一教会との関係を絶つ」とはっきりとは明言していませんでした。この点について25日の記者会見で新田知事に繰り返し質問しました。毛田千代丸 キャスター：「今月9日の会見でコンプライア…

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「時効取得」とは、10年もしくは20年といった一定期間、要件を満たしていれば所有権等を取得できることを言います。 例えば、自分のものであったはずの不動産が知らぬ間に他人のものになっていたら……。 「そんなこと、起きるわけがない」と考えるかもしれませんが、時効取得が成立するケースは意外に少なくはないのです。 事例を見ながら時効取得を学んでいきましょう。 1. 時効取得とは? 時効取得とは、一定の期間、ある要件を満たした場合において、所有権等を取得することをいいます(民法162条)。 時効取得は、大きく分けて2種類あります。 1つは「一定の期間」が20年であるもの、もう1つは「一定の期間」が10年であるものです。それぞれの「要件」を見てみましょう。 1-1 「一定の期間」が20年であるものの要件 所有の意思をもっていること 他人の物を、平穏かつ公然に占有していること その占有が20年間継続して

特定空家の解消とともに、空家及び将来空家化が想定される住宅等も含めた住宅ストック全体の有効活用を促進するための基本的な指針となる「（仮称）中野区空家等対策基本計画」の策定に向け、区内全域における空家等実態調査の実施によりその実態を把握することにより、基本計画検討及び今後の空家等対策推進における基礎資料とします。

平成27年度空き家実態調査（荒川区） 荒川区空き家実態調査報告書（概要版）（PDF：28KB） 荒川区空き家実態調査報告書（PDF：735KB） 今後の対応 特措法の特定空家等に該当する可能性が高い空き家については、引き続き所有者等へのアプローチを区から積極的に行い、更なる除却の促進を図っていくとともに、改善の姿勢が見られない場合には、特措法に基づく必要な措置を講じていく。 特定空家には該当しないが、除却すべき危険な空き家（維持管理が行き届いておらず、損傷も見られる空家。）についても、引き続き所有者等へのアプローチを行い、更なる除却の促進を図っていく。 予防保全を講じるべき空き家や利活用が考えられる空き家については、関係部署とも協議しながら、それぞれの施策を検討していく。 今後、空家等に関する対策を総合的かつ計画的に実施していくため、これらの対応を含めた（仮称）荒川区空家等対策計画の策定を

最近ニュースなどで見聞きする「空き家問題」。今、日本では空き家が増え続けており、この30年間で2倍以上に増加しています。空き家が放置されると、倒壊や崩壊、ごみの不法投棄、放火などによる火災発生など様々な悪影響が生じます。あなたの実家も空き家になってはいませんか。将来相続する実家が空き家になる可能性はありませんか。空き家になる原因や空き家のデメリット、空き家を放置しないための解決策を紹介します。 1なぜ、空き家が増えているの？ 「空き家」とは、一般的には「誰も住んでいない家」のことをいいます。平成27年（2015年）5月に全面施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下「空家法」という。）」第2条第1項で定義される「空家等」は、「概ね年間を通して居住やその他利用がされていない建築物（住宅に限らない）」を対象としています。 また、総務省が実施している「住宅・土地統計調査」では、空き家を

Project PLATEAU Project PLATEAUは国交省が主導する3D都市モデルのオープンデータ化プロジェクトで、CityGMLと呼ばれる形式のデータを2021年9月現在、56都市分公開しています。 緯度と経度が入れ替わる問題 QGIS 3.20.3（2021年9月現在最新版; GDAL 3.0.4使用）にProject PLATEAUのCityGMLをレイヤー追加すると、緯度と経度が取り違えられて、北緯90度よりもさらに北のとんでもないところに地物が追加されてしまいます。 データ：plateau-tokyo23ku-citygml-2020/533946_2.zip内 bldg/53394654_bldg_6697_op2.gml; スカイツリー周辺 そのため、EPSG:3857 Webメルカトル図法のような高緯度（85.06以北）を切り捨てる投影法では表示されません。 こ

本記事の内容は古くなっています．以下のように内容をアップデートする予定です． CityGML → CityJSON は変換だけにし，投影変換は CityJSON から建物データを取り出すタイミングで行う cjio は API が不安定っぽいうえに投影変換が遅いので，しばらくは従来通り citygml-tools で投影変換を行うのがよさそうです．投影変換部分を numpy と pyproj で適切に書き直すと速くなります． citygml-tools のバージョンアップに伴うコマンドライン引数の変更を反映する citygml-tools から CityJSON を書き出すときの座標変換にバグがあったことについて記述する Plateau のデータは CityGML と FBX の2つの形式で提供されています．本稿では，前者から OSS のみを使い，建物IDを指定して建物をメッシュとして取り出

Tellusに搭載されているAPIを引っ張ることができるようになったので、雪質の解析をしながらJupyter Notebookの機能をご紹介していきたいと思います！ 記事作成時から、Tellusからデータを検索・取得するAPIが変更になっております。該当箇所のコードについては、以下のリンクをご参照ください。 https://www.tellusxdp.com/ja/howtouse/access/traveler_api_20220310_ firstpart.html 2022年8月31日以降、Tellus OSでのデータの閲覧方法など使い方が一部変更になっております。新しいTellus OSの基本操作は以下のリンクをご参照ください。 https://www.tellusxdp.com/ja/howtouse/tellus_os/start_tellus_os.html 本記事はTell

TellusのJupyter Notebookで空間データ(GeoJSON)を保存/取得する方法をご紹介します。 記事作成時から、Tellusからデータを検索・取得するAPIが変更になっております。該当箇所のコードについては、以下のリンクをご参照ください。 https://www.tellusxdp.com/ja/howtouse/access/traveler_api_20220310_ firstpart.html 2022年8月31日以降、Tellus OSでのデータの閲覧方法など使い方が一部変更になっております。新しいTellus OSの基本操作は以下のリンクをご参照ください。 https://www.tellusxdp.com/ja/howtouse/tellus_os/start_tellus_os.html 本記事ではTellusのJupyter Notebookを使って空間

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マーキュリーは、再建築不可物件の専門として 16年の実績がある不動産会社です。 再建築不可でお悩みではありませんか？ スタッフが親身になって、難しい問題でも手間なくスムーズに対応いたします！ 再建築不可に関する事なら何でもご相談下さい！ お問い合せ

上記区域内では建築基準法により「接道義務」が設けられています。接道義務とは「幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していないといけない」というもので、接していない土地には家を建てることができないと定められています。 なぜこんな義務があるのかというと、消防車や救急車といった緊急車両が入れるようにすることで、消火活動や救助活動をスムーズに行えるようにするためです。つまり消防車や救急車が入れない土地に家を建てないように、ということなのです。 具体的には下記のような土地が再建築不可物件となります。

道路に接していない敷地（「無接道敷地」といいます。）でも、建替えが可能となるケースがあります。 いくつかの方法をご紹介します。 特定行政庁（区）の特例許可（建築基準法第43条第2項第2号） 建築基準法上の道路に敷地が2m以上接しない場合、特定行政庁（区）が、交通上・安全上・防火上及び衛生上支障がないと認め、建築審査会の同意を得たうえで許可することで、建替えが可能となります。 詳しくは建築指導課にお問い合わせください。 近隣まちづくり推進制度（建築基準法第86条第2項） 「荒川区近隣まちづくり推進制度」は建築基準法第86条第2項の連坦建築物設計制度に基づき、無接道敷地を含む複数の敷地を一つの区域とみなすことで、無接道敷地での建替えを可能とする制度です。 詳しい内容は荒川区近隣まちづくり推進制度の詳細ページをご覧ください。 隣近所との共同建替え 建物の建替えは、権利者が個々に行うことが一般的で

令和6年1月16日更新 ・足立区木造住宅密集市街地等における無接道家屋建替え支援助成金交付要綱を一部改正し、現況通路測量調査費の助成期間を令和７年度末までに延長しました。 足立区では、首都直下地震の切迫性や東日本大震災の発生をふまえ、足立区の最大の弱点である、木造住宅密集市街地の改善を一段と加速させるために、新たに無接道家屋の建替え基準を整備し、建替えを促進させることで、燃え広がらない・燃えないまちの実現に努めます。 無接道家屋とは・・・ 無接道家屋とは、建築基準法で定める道路に建物敷地が2m以上接していない家屋のことです。このような家屋は、原則として建替えができませんでした。 無接道家屋のイメージ 区内における無接道家屋の総数は7,963棟 このうち、従来の基準で建替え対象となっていた家屋は1,614棟（全体の約2割） 危険な地域ほど建替えが進まないという矛盾を解消 従来の基準では、現況

建物を取り壊してしまうと新たに建築等ができない「再建築不可物件」は、建て替えができない代わりに周辺地域と比較して安価で取引されます。 再建築不可物件の多くは“接道義務”を満たしていないため、一度建物を取り壊したら、新しく建築することはできません。 ただし、接道義務を満たさない敷地にも、一定の救済措置があります。この記事では再建築不可物件の建て替えを可能とする方法を解説します。 なぜ、このような建物があるのでしょうか？ 昭和25年の建築基準法施行時や都市計画区域の指定を受ける際にすでに存在していた道、建っていた住宅などは、建築当時は問題ありませんでした。 ただ、幾度の法改正などを経て、中には現行の建築基準法には不適合になってしまった土地・建物が生まれてしまったのです。 このような「再建築不可物件」は、リフォームはできても、建て替えや増築などができません。 現在建っている再建築不可物件は古い住

プレスリリース　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０１９年７月 株式会社NSアセットマネジメント 再建築不可を建築化にして全国の 「空き家問題」を解決させるサービスをスタート 不動産コンサルタントを展開する株式会社NSアセットマネジメント（東京都港区）」は、201９年7月より、再建築不可で不良債権を所持している方に対して、自社で買い付けを行い不良物件を優良物件に変えて再建築をするサービスをスタートします。 先行予約で自社が扱うサービスに全国のお客様から問い合せが殺到！再建築不可で困ってるお客様の問題を解決したいと2019年7月から本事業を軸に全国の事業パートナーと共に再建築不可の全国撲滅キャンペーンを新たにスタートいたします。2019年3月に開催されたとパートナー募集は先行予約の段階ですでに3000件以上の問い合わせ、1000組の申し込み予約が入っております。

いらない土地を保有し続ける3つのデメリット 売却や活用ができない土地は、持っているだけでコストが発生します。 土地が「負動産」となってしまいます。 土地を保有し続けると以下のデメリットが生じます。 土地は持っているだけで固定資産税がかかります。 活用できないと、固定資産税が垂れ流しの状態となるため、マイナスの資産となってしまいます。 また、固定資産税だけでなく、除草等の維持費もかかります。 放っておけば隣地等からクレームが来ることもありますので、一定の管理は必要です。 さらに、資産家の人であれば、不要な土地でも相続税がかかります。 利用できない土地は、生前中に手放した方が相続税対策にもなるのです。 公的機関に土地を売却するなら国よりも自治体の方が売りやすい理由 国や自治体は必要のない土地は購入しません。 欲しいものを買うという点では、通常の売買と同じです。 どんな土地でも売却や寄付を受け入

亡くなった人が不動産を所有していた場合、不動産の名義変更が必要になります。この名義変更の手続きを「相続登記」といい、2024年4月1日から義務化されます。義務化に至った経緯から、違反した場合の罰則、過去の相続分の扱い、相続登記を行わないリスクまで、司法書士がわかりやすく解説します。 1. 相続登記とは 相続登記とは、被相続人（以下、亡くなった人）が所有していた不動産の名義を相続人の名義へ変更することをいいます。 不動産の所有者が誰なのかは法務局で管理されている登記簿（登記記録）に記録されていますが、不動産を相続した人は相続を原因とする所有権移転登記、いわゆる相続登記を申請する必要があります。 たとえば、亡くなった父親名義の不動産を長男が相続した場合、長男はその不動産の所在地を管轄する法務局に相続登記を申請して父親名義から自分の名義に変更する必要があります。 2. 相続登記の義務化とは 相続

東京都世田谷区と空き家活用株式会社が「初」の試み　世田谷区の空き家の所有者と事業者をつなぐ　マッチングシステムに関する協定を締結 16.3万件の日本全国の空き家の調査から情報提供までを行う空き家活用株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：和田 貴充、以下空き活）と東京都世田谷区（世田谷区長:保坂 展人、以下世田谷区）は、2021年10月20日より世田谷区における所有者、活用等希望者及び登録事業者をマッチングするシステム（以下マッチングシステム）に関する協定を締結したことをお知らせします。 左）空き家活用代表・和田 貴充、右）世田谷区長・保坂 展人 このマッチングシステムは、世田谷区内の空き家の活用等を促進することで、空き家の発生抑制並びに管理不全な状態を予防及び解消するためものであり、世田谷区としても空き活としても初めての試みです。マッチングシステムの名称は「（仮称）せたがや空き家活用

あらゐけいいちが贈る大人気ギャグ漫画！ 妄想がふくらみがちな夢見る女子高生・ゆっこの回りにはロボやらヤギやら謎なものがいっぱい。今日も微妙にシュールな日常が始まります。かわいいのになんか変な微シュールギャグ。 1巻から最新10巻までを期間限定で無料配信！！ 期間は8月31日まで！

こんにちは、ydahです。 2021年の12月から株式会社アンドパッドでソフトウェアエンジニアとしてANDPAD検査の開発に携わっています。 昨年、息子が生まれてから夜更かしすることがなくなり、早朝に起きては軽くジョギングをしてから、OSSプログラミングにいそしむのが朝のルーティンになった今日このごろです。 さて本稿では、Rubyの例外処理を眺めていたらrescueがグローバルなオブジェクトを破壊するケースがあったんですよという話と、その対策について話したいと思います。 発生していたケースについて 突然ではありますが以下のコードをご覧ください。 この中にグローバルなオブジェクトを壊してしまうrescueがいます。 # 1 begin raise 'foo' rescue ArgumentError end # 2 begin raise 'foo' rescue => ArgumentEr

移住地で、自分の城となる住まい。せっかく移住するなら、こだわりのお気に入り物件を見つけてのびのびと生活したいですよね。事前の情報集めが何より重要な移住候補地での物件探し。ポイントを絞って効率的に探しましょう！ 空き家バンクとは？

国内初、空き家活用の選択肢が一覧でわかる「空き家活用マップ」を発表住まいの対応を決めている人は1割、遅れる住まいの終活を推進～「空き家を活用したいがどうしたらよいかわからない」という課題を情報整備で解決～ 解体工事・外構（エクステリア）工事の一括見積もりWebサービス「くらそうね」を運営する株式会社クラッソーネ（本社：名古屋市中村区、代表取締役：川口哲平、以下「当社」）は、昨今、空き家問題の原因である「どう対応したらよいかわからない」という課題解決を目的として、戸建て住宅の利活用に関する相談先や活用事例が一覧でわかる「空き家活用マップ」を発表しました。 ■増加する空き家問題と住まいの終活の必要性 総務省が令和元年9月30日に発表した平成30年住宅・土地統計調査によれば、全国の空き家数は848万戸、全住宅に占める空き家の割合は13.6％となり、過去最高となっています。さらに、2033年には国

「店舗付き物件」を探している方におすすめの物件が検索できます。 お役立ち情報はこちら 地域のプロモーション動画

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LIFULL HOME’S空き家バンクにハザードマップ等の新機能を追加 ～検索機能も追加し、よりスムーズな空き家探しをサポート～ 総掲載物件数No.1の不動産情報サイト「LIFULL HOME‘S 等の住生活情報サービスを提供する株式会社LIFULL（ライフル）（旧社名：株式会社ネクスト、本社：東京都千代田区、代表取締役社長：井上高志、東証第一部：2120）は、国土交通省「全国版空き地・空き家バンクの構築運営に関するモデル事業」の事業者として運営する「LIFULL HOME’S空き家バンク」に新たな機能として地図検索、ハザードマップ等を追加し、このたび正式版として提供を開始いたします  。 LIFULL HOME’S　空き家バンク https://www.homes.co.jp/akiyabank/ ■新機能について 追加した機能は以下の通りです。 ・地図検索 空き家の情報を地図から探す機

本日ご紹介する空き家問題に取り組むNPOは「NPO法人空家・空地管理センター」さんです。名前からもわかるとおり、「”空き家活用”とか考える前にとりあえず管理だけでも代行していくれないかな」なんていう空き家オーナーさんにとってはピッタリのサービスを提供されています。 「１００円管理」と「しっかり管理」から管理代行サービスを選べる 空き家活用のためには建物の資産価値の低下を防ぐために「しっかり管理」がベストだと思いますが、「空き家を取り壊す予定」とかっていう場合には「１００円管理」で十分ですね。 NPO法人 空家・空地管理センター【月々100円で管理できます】 「しっかり管理」で建物の劣化を防ぐ 将来的に取り壊す予定の空き家っていうのは数そんなに多くないと思うんですが。メインはやはり「しっかり管理」して自分で使ったり誰かに貸したり、ということだと思います。 しっかり管理では、建物の劣化を防ぐた

5年に1回行われる総務省統計局の「住宅・土地統計調査」は「速報集計」結果は既に出ていますが、このたび「確報集計」結果が公開されました。 www.stat.go.jp それを受け、日頃から参考にさせていただいてるブログで”空き家率のマップ化祭り”とでも呼べる現象が起きています。 NPO法人空家・空地管理センターのブログ 100円からの空き家管理サービスを行うNPO法人空家・空地管理センターのブログには「全国の空き家率マップ」が載っています。これはわかりやすいです。 （画像引用元：NPO法人空家・空地管理センターのブログ「全国の空き家数（確報）から『空き家率MAP』を作成しました」） さらに面白いのが前回調査が行われた5年前に比べて「空き家率が低下した都道府県」もマップ化されています。東北地方や中国地方の海沿いの県が目立ちます。 （画像引用元：NPO法人空家・空地管理センターブログ「全国都道府

30秒入力で物件情報と物件写真を提出すると、 付近の解体業者が次々に安い見積もり金額を提示する逆オークション。 最も安い業者を、煩わしいやりとりなしで知ることができます。

FANTAS technology株式会社、個人向け「空き家の可能性見える化プロジェクト」を提供開始。WEB調査は0円、現地調査は5.5万円から FANTAS technology株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：國師 康平）は8月19日、国土交通省が空き家対策の課題解決を図る先進的な取り組みを募集する、令和4年度「住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」において、2年連続で採択された「地域の空き家の可能性見える化プロジェクト」を個人向けに提供開始すると発表した。 空き家の可能性「見える化」プロジェクト（個人向け）の内容 STEP1．地域の空き家（土地・建物）の現地調査 判明している空き家（土地・建物）の詳細調査を所有者が希望する全件で実施 STEP2．空き家の資産価値を可視化 売却・賃貸化・リフォームなどの活用方法や資産価値、利活用に伴い発生する費用を算出したレポートを作成し、空

鹿児島県長島町は、県北西部に位置する島々を中心とした人口約1万人の町である。出荷高日本一を誇るブリの養殖や、赤土じゃがいもの生産で知られ、本州とは黒之瀬戸大橋で道続きになっている。しかし、多くの地方自治体と同様、人口流出に伴う少子高齢化や働き手不足、過疎化といった課題を抱えているという。 「人口減少を抑えるため、町では10年ほど前から定住促進や空き家バンク制度の活用など、数々の施策を講じてきました。特に2018年以降は、自治体が空き家改修費の補助対象を拡充したことに加え、県内で管理物件数随一の不動産会社である川商ハウスさんと連携協定を結びました。その一環として川商ハウス長島支店を開設していただき、空き家改修や相談会窓口としてご協力いただいております。貸し手と借り手の双方に利用しやすい環境が整備され、県内外から移住に関する問い合わせが着実に増加してきています」と語るのは、長島町の町口 真浩氏

ホームNEWS空き家活用株式会社が、自治体の空き家対策の効率化ツールを開発！空き家物件のクラウド管理から利活用斡旋までをパッケージした「アキカツ自治体サポート」を6月20日（月）より販売開始 #空き家 #空き家活用 #不動産 自治体の空き家対策をサポートする2つのサービスがパッケージに 空き家所有者、地域、事業者、そして自治体を繋ぐマッチングプラットフォームを運営する空き家活用株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：和田 貴充、以下アキカツ）は、2022年6月20日（月）より、自治体が課題に抱えてきた空き家の実態調査から把握をクラウドで“見える化”し、民間事業者へ利活用斡旋までを可能としたパッケージ「アキカツ自治体サポート」の販売を6月20日（月）より開始する。 アキカツ自治体サポート 「アキカツ自治体サポート」は、アキカツが実際に利用・開発を続けてきた空き家調査用の空き家データをクラ

少子高齢化に伴って増加する空き家に自治体は頭を悩ませている。だが、コロナ禍で変化した生活様式が空き家活用の新手法を生んでいる。「負のストック」の有効利用が社会変革の起爆剤になろうとしている。 これは滋賀県野洲市の山仲善彰前市長の言葉だ。同市は2018年、10年以上人が暮らしていない分譲マンション（上の写真）を「空き家等対策の推進に関する特別措置法（空き家特措法）」による「特定空き家等」に認定した。台風などで損壊した建物の鉄筋がむき出しになり、アスベスト飛散のリスクを抱えていたためだ。20年に行政代執行で解体したものの、公費から支払った工事費約1億1800万円のうち現在までに回収できたのは約3900万円。全額回収の見通しは立っていない。 空き家特措法の定義では「おおむね1年間使われていない」住宅が空き家となる。その数は少子高齢化に伴って伸びているが、15年の空き家特措法の施行後は空き家の除去

不動産テックのFANTAS technologyとクラッソーネが業務提携 空き家のリノベーションや活用相談・解体工事の相互サポートを開始所有者が手間なく利活用や解体ができる環境を整備し、空き家問題解決と地方創生に貢献 不動産テックのFANTAS technology株式会社（本社:東京都渋谷区、代表取締役:國師 康平、以下「当社」）と解体工事の一括見積もりWebサービス「クラッソーネ」を運営する株式会社クラッソーネ（愛知県名古屋市、代表取締役：川口 哲平、以下「クラッソーネ」）は、社会課題である空き家問題の解決と地方創生に貢献することを目的に、業務提携を開始しましたので、お知らせいたします。 業務提携の背景と目的 近年、人口減少を伴う少子高齢化や核家族化により、全国的に空き家等が増加し、大きな社会問題になっています。総務省統計局発表「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国で空き家は約

不動産テックで、空き家・空き地の負動産問題を解決。日本初の遊休地CtoCプラットフォームβ版をリリース。 ​株式会社KLC（本社：東京都港区、代表取締役：小林弘典）は、日本初の遊休地のCtoCプラットフォーム「フィールドマッチング」β版（試験運用版）をリリースいたしました。“個人間の遊休地売買が、契約合意書面の作成までオンラインで完結できる”という点において日本初のサービスとなります。 ■サービス立ち上げの背景 長年にわたり利用されていない「遊休地」が地方過疎化や少子化の影響により近年増加しており、手付かずの山林や別荘地、農地など「売りたいのに売れない」負動産（負債と化した不動産）が日本全国に溢れています。 一方で、遊休地の情報はほとんど市場に出回っていません。これは多くの不動産会社が、遊休地・遊休不動産には買い手がつかない、もしくは安価でしか取引されないと売却活動自体を諦めてしまっている

空き家問題は全国的に深刻化している 課題＝チャンスの多い領域であるため、空き家対策につながるサービスや実証実験を展開している不動産テック企業は多い 政府も不動産テック企業による解決に期待している。自治体や国との連携が不動産テック企業にとって事業拡大の後押しになるのでは はじめに 人口の減少が続き、いよいよ深刻化する「空き家」問題。放置された空き家は、周辺地域の住環境や土地の資産価値にも悪影響を及ぼしかねませんし、ビジネスチャンスの損失を生んでいる可能性もあります。不動産としての本来の価値を活かせないまま、放置されている物件が各地で急増しているのです。 政府や自治体も空き家対策を急ぐ中で、解決の一端を担う重要な要素として注目されているのが、他ならぬ不動産テック。テクノロジーを駆使して物件の新たな使い方を見出すことで、空き家の数を減らしたり、中古物件の流通を活性化させて空き家の発生を防いだりす

クラッソーネは7月14日、国交省が公募した「令和3年度住宅市場を活用した空き家対策モデル事業」において、同社が提供する「AIによる解体費用シミュレーター活用促進事業」が採択されたと発表した。 国交省が公募した本事業は、地方公共団体と専門家（NPO、法務、不動産、金融等）が連携して、空き家に関する相談窓口の整備といった取り組みと、民間事業者が空き家の発生防止や除却（解体）を推進する新たなビジネスモデル構築などの取り組みを支援するもの。支援した取り組みの成果を全国へ展開して、空き家対策を加速させることを目的とする。 総務省が2019年9月30日に発表した平成30年住宅・土地統計調査によれば、全国の空き家数は848万戸で、全住宅に占める空き家の割合は13.6％という結果が判明したという。さらに、2033年には国内の空き家率は現在の2倍弱の25.2％になる可能性があるともいわれ、「空き家問題」とし

前橋市などは人工知能（AI）やドローン、官民のビッグデータを活用して空き家を正確に判定するノウハウを開発する。従来の調査員を使う方法に比べて低コストで迅速に実態を把握できるようにする。人口減少などで空き家が増え、その対策は各自治体にとって重要な課題になっているが、実態調査には費用や時間がかかる。開発した方法はほかの地域で利用してもらうことを目指す。今回のプロジェクトは前橋市や東京大学、帝国デー

不動産テック界隈で注目を集める“iBuyer”という言葉をご存知だろうか？　不動産の買取から販売まで自社で手がける「買取再販」という事業形態で、特に価格査定アルゴリズムを活用するビジネスモデルがiBuyerと呼ばれ、北米を中心に盛り上がりを見せている。その特長は、ユーザーが最短2日で不動産売却を完了できるという圧倒的スピード感だ。 日本初のiBuyer事業を昨年（2018年）に立ち上げ、Forbes誌の｢アジアを代表する30歳未満の30人 (Forbes 30 Under 30 Asia)｣にも選ばれたのが株式会社すむたすCEOの角高広（すみたかひろ）氏だ（立命館大学法学部2011年度卒）。 住宅売買のバリューチェーンをくまなくテック化　“巨大市場のニッチ”を狙う （図式参考記事：「今、米国の不動産テックで一番ホットな「iBuyer」とは（前編）」） すむたすのビジネスモデル図式。不動産の

PwC Japanグループは、2021年4月6日、日本が抱える「空き家問題」の解決に向けた取り組みとしてAI/VR技術を活用した新しい不動産購入のプラットフォーム「Virtual Vintage Residence Lab」の提供を開始したと発表した。売買マッチングの精度向上による空き家問題の解決を目指し、行政や不動産、建材/インテリア業界など各方面と連携に向けて議論を開始しているという。 総務省の統計によると、全国の空き家数は846万戸、空き家率は13.55%に上る。空き家の増加は、景観や治安の悪化にもつながり、深刻な社会問題に発展している。空き家が増加する要因として指摘される「魅力的な中古物件が少ない」という課題に対し、同グループはAIやVRという先端技術を使った新しいプラットフォームを開発したとのことだ。 本プラットフォームは、物件購入検討者が、壁紙、床材、家具のレイアウトの変更など

衛星データビジネス 学術・研究用途だけでなく、世界各国で衛星データを用いたビジネスが創出され始めています。 ここではその一部をご紹介します。 衛星データからわかること 衛星データにより、「陸域」、「海域」、「空域」の多くの事象や状況を、世界中どこでも把握することができます。 観測するセンサにより条件はありますが、広範囲を周期的にかつ長期間観測可能なのは人工衛星だけです。 衛星データの種類 人工衛星には、人間の目に近い光学衛星、電波を飛ばしてその反射を見るSAR衛星、雲や雨を観測する気象衛星などがあります。 衛星データの分解能（人間の視力に相当します）は、光学衛星の1mを下回るものから、気象衛星の数100mまで、幅広いレンジに対応しています。

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衛星写真・ドローン・区画技術・AIで空き家発見を効率化、都内で実証実験を開始：ドローン（1/2 ページ） 空き家のデータベースサービスを運営する空き家活用と衛星とドローンで取得した写真やAI、区画技術を用いたサービスを展開するサグリは、空き家の発見を効率化するアプリケーションの開発を進めている。 空き家のデータベースサービスを運営する空き家活用と耕作放棄地検出アプリ「ACTABA」を展開するサグリは2020年12月21日、東京都世田谷区の世田谷区役所で、ドローンによるリモートセンシング技術を活用した空き家調査の実証実験を行った。 会場では、空き家活用 代表取締役 和田貴充氏とサグリ 代表取締役 坪井俊輔氏が、各社の事業概要やドローンを用いた空き家調査の内容と開始した経緯を説明した。 2033年には全住宅のうち3件に1件が空き家になる可能性 空き家活用は、2014年設立の会社で、2018年8

東京都では、民間の力や知見を最大限に活用しながら、重層的な空き家対策を展開するため、区市町村と連携したこれまでの取組に加え、民間事業者等に対して都が直接、財政支援を行う「民間空き家対策東京モデル支援事業」について、４月25日（月）から５月11日（水）まで標記事業の募集を行いました。 このたび、応募があった事業について、実現可能性、発展性等の観点から審査を行い、２件を採択しましたので、お知らせします。 １ 採択事業者及び採択事業 （１）採択事業者：株式会社スピーク 採択事業：「住居を併設した事業用建物等の空き家発生の抑制」 23区の下町エリアを中心に、自治体の産業振興系の部署や商工会、業界団体、信用金庫等と連携体制を構　築し、主に住居を併設した事業用建物や小規模な事業用建物について、廃業等により将来、空き家となる可能性がある建物を把握する。採択事業者は所有者に対して、建物の状況やニーズ等に応

「ポツンと一軒家」というテレビ番組がありますが、放送する一軒家の候補は人工衛星による写真で見つけているそうです。 人海戦術に頼っている空き家の調査でも、衛星データを活用できれば「大幅なコストダウンが期待できる」と、自治体と企業が連携して実証実験も始まっています。 1． 人工衛星とは？ 現在、地球の衛星軌道を回っている人工衛星は4000以上。 最近は国だけでなく企業による打ち上げも活発になっています。 衛星は大きくは以下の3種類に分類されます。 ・通信・放送 ・即位 ・地球観測 通信・放送用の衛星には、スマホやテレビなどで毎日お世話になっていますし、測位用は車のナビで使うGPS（全地球測位システム）でお馴染みです。 空き家に関係のあるのは地球観測衛星で、さまざまなセンサーで捉えた「衛星リモートセンシングデータ」として、多くのデータが公開されています。 2． 衛星データが利用できるプラットフォ

物件の特徴から空き家を検索！ 所有者と直接コンタクトできる物件情報サービス ※ 空き戸建て／空き連棟（長屋）／空き地／マンションの空き部屋（分譲マンション）等を含みます。

空き家活用が令和2年度民間空き家対策東京モデル支援事業に採択決定！人工衛星等によるリモートセンシング技術で空き家をリアルタイム検出　空き家調査の効率化、DX化で空き家市場の創出へリモートセンシング技術のSAgri（サグリ）と協業 14万件の日本全国の空き家の調査から情報提供までを行う空き家活用株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：和田貴充、以下、空き活）は、東京都（住宅政策本部）が2020年8月7日（金）から8月19日（水）にかけて募集した、民間事業者等に対して東京都が財政支援を行う「民間空き家対策東京モデル支援事業」の事業概要「TOKYO Data Highway等を活用した先端技術を駆使した空き家対策」において、空き活が提案した「リモートセンシングを活用した空き家調査の効率化に向けた先進事業」が採択されたことをお知らせします。 空き家活用が取り組むリモートセンシング技術を用いた空

山口県阿武町で起きた、給付金4630万円を誤って1世帯に振り込んでしまった問題。5月12日、町は新たな動きに出た。返金に応じない世帯主に給付金の返還を求める訴訟を起こすことを議会で決め、その後提訴したのだ。 【画像】町はついに提訴…誤給付を返金しない24歳男性の素顔とは 町が訴えたその相手は、24歳の男性。請求金額は誤って振り込んだ給付金全額と弁護士費用などを合わせた、5115万9939円だ。 ことの発端は4月8日。コロナ禍で苦しむ家庭を支援する「臨時特別給付金」が、1世帯につき10万円、町から振り込まれた。ところが、それとは別に463世帯分の4630万円という大金が、1世帯に誤送金されてしまったのだ。 男性「お金は戻せない」全額別の口座に町は返金を求め、何度も男性に謝罪。しかし男性は「お金は戻せない」「犯罪になることは分かっている」「罪は償う」などと話し、返金を拒否した。 4630万円が

空き家にかかる税金の話です。 土地・家屋を所有している場合「固定資産税」が課せられます。 これは、人が住んでいる家でも空き家でも同様なので、実家を空き家にしておく場合にも必ず発生します。 また、実家が都市計画法による市街化区域にある場合は、「都市計画税」も課せられます。 土地・家屋の固定資産税、都市計画税の納税額は、通常次の式で計算します。 ・土地家屋の評価額に基づく課税標準額×市区町村ごとの税率 課税標準額は原則3年ごとに更新（評価替え）されます。 また、税率は市区町村ごとに異なります。例えば東京23区の税率は固定資産税：1.4％、都市計画税：0.3％です。土地が住宅用地であれば、課税標準額には次の特例が適用されます。 ・住宅一戸あたり200平方メートルまでの部分：固定資産税は価格の6分の1、都市計画税は価格の3分の1 ・住宅一戸あたり200平方メートルを超える部分：固定資産税は価格の3

2016年5月から2021年12月末までの約5年半で西は熊本県から大阪府、京都府などの関西圏、三重県、愛知県の中京圏、そして首都圏の一都三県で1570件の空き家を再生してきた団体がある。全国の空き家再生事例は多くても1エリアで40～50件という例までであることを考えるとこの数は驚異的だ。どうやればそれだけの数を再生できるのか。そこには目から鱗の手があった。 ニーズが高い戸建て賃貸に目をつけた その団体、全国古家再生推進協議会（以下全古協）は2010年、リーマンショック後の不景気に悩む東大阪市の塗装関係の町工場経営者で、現在全古協の理事長を務める大熊重之氏の新規事業模索から生まれた。 たまたま依頼された中古賃貸改装の成功をきっかけに、賃貸不動産の可能性に開眼した大熊氏は、1人の多能工が塗料を用いて行う低予算での差別化リフォームを開発。多くの賃貸マンションリフォームを受注すると同時に、多能工を

2016年5月から2021年12月末までの約5年半で西は熊本県から大阪府、京都府などの関西圏、三重県、愛知県の中京圏、そして首都圏の一都三県で1570件の空き家を再生してきた団体がある。全国の空き家再生事例は多くても1エリアで40～50件という例までであることを考えるとこの数は驚異的だ。どうやればそれだけの数を再生できるのか。そこには目から鱗の手があった。 ニーズが高い戸建て賃貸に目をつけた その団体、全国古家再生推進協議会（以下全古協）は2010年、リーマンショック後の不景気に悩む東大阪市の塗装関係の町工場経営者で、現在全古協の理事長を務める大熊重之氏の新規事業模索から生まれた。 たまたま依頼された中古賃貸改装の成功をきっかけに、賃貸不動産の可能性に開眼した大熊氏は、1人の多能工が塗料を用いて行う低予算での差別化リフォームを開発。多くの賃貸マンションリフォームを受注すると同時に、多能工を

タダでも割に合わない物件もある 一般の人たちが「タダでもいらない」と思う空き家が世の中にはたくさんあります。その中から、手に入れるべき物件を見極める方法をご紹介します。 私たちの場合、その物件に合った値付けをして取引条件が合意できれば購入します。その過程で結果的に、ゼロ円でも割に合わない物件もあります。その場合はお金をもらって購入する、「マイナスゲット」になります。 物件の見極めと指値はセットで考えますが、指値の交渉には「理論法」と「感情法」という2パターンあります。「理論法」は、数字や写真、見積もりなどを出しながら説得する方法です。「ここにこれだけお金かかるので、その分安くするか、それを直した状態で引き渡してください」と交渉するイメージです。 たとえば、取引価格200万円の物件だけれども、シロアリの被害が出ていて、直すのに50万円かかる場合。200万円から50万円を引いて150万円で交渉

不動産の無償譲渡を橋渡しするウェブサイト「みんなの0円物件」を運営する。2014年から中小企業向けのコンサルティング業を営み、19年7月に「0円（ぜろえん）都市開発」（北海道旭川市）を設立した。きっかけは18年、父を亡くし旭川市の店舗兼住宅を相続したことだ。自ら住む予定もなく処分しようと解体費用などを見積もったところ約320万円。土地代50万円を大幅に上回った。幸い店舗物件を探していた人に無償

「全国好きな場所を移動しながら仕事、生活したい」、そんなライフスタイルをかなえるサブスクリプションサービスが登場する。2019年4月に始まる「ADDress」は、地方の空き家や遊休別荘を募って改装した物件に月額4万円で住み放題になる。“多拠点コリビング”と名付けられた事業の要は何だろうか。 一つの住居を複数人で共有して暮らす「シェアハウス」、オフィス環境を共有してパソコン作業や打ち合わせなどに使える「コワーキングスペース」が、若者層を中心に浸透して利用が進んでいる。 ただ、シェアハウスは基本的に一拠点の契約で場所に縛られる。またコワーキングスペースは複数拠点が使い放題になるプランもあるが、寝泊まりはできないといった制約がある。 「全国好きな場所を移動しながら仕事、生活したい」「週末は都心を離れて田舎暮らしや読書を楽しみたい」──。そんな希望がかなう、シェアハウスとコワーキングスペースの“い

所有者の分からない土地を一定の条件で売却できるようにする法律が17日午前の参院本会議で全会一致で可決、成立した。所有者が分からずに手つかずになっていた土地を解消し、企業や自治体が活用できるようにするのが狙いだ。法務局の登記官などによる調査でも土地の所有者を特定できなければ裁判所の選任した管理者が売却できるようになる。法務

固定資産税の重い負担… 40代のＫさん(男性)から相談がありました。父親から地方の実家を相続して、悩んでいると言うのです。 というのも、Kさんは実家に戻って住む選択肢は100％ナシ。一方、父親が亡くなってから、相続した「住まない実家」や「利用しない田畑、山林」の固定資産税は支払ってきました。相続から２年過ぎ、このまま固定資産税を払い続けるのも負担が重いので、そろそろ処分しようと思ったのですが、簡単には売れそうにない現実に直面。自分が死んだ後、この「住まない実家」を妻や子供たちに相続させて迷惑をかけるのはなんとか避けたい。いったい、どうすればいいのか……と言うことでした。 こうした悩みを抱える人はいま日本にたくさんいるでしょうが、ものすごく根深い問題です。相続した実家の空き家が負担になっている人、それを避けるために相続放棄したいが踏み切れない人など…悩みも多岐に及びます。ではこのようなときど

フェルトン村では老後や空き家に対する悩みを解消する為に様々な特集記事を掲載しております。 不動産売却はイエウール、イエイ、すまいValue、ソニー不動産、HOME4Uで見積もりがおすすめです。 当サイトではこのような問題に対して分かりやすく解説しております。 是非、当サイトをご覧いただき老後や空き家の参考になさってください。