東京ミッドタウン八重洲のオフィスフロアが半分くらいしか埋まっていない？あちこち再開発しているが今後どうなるのか

新宿好き @shinjuku1999 東京ミッドタウン八重洲の苦戦が深刻です。オフィスフロアの推定延床面積13万㎡の半分程しか埋まっていないとのこと。三井不動産は来年3月のグランドオープンまでには埋まると強気ですが、いよいよ東京駅前のオフィスバブルが崩壊するかもしれません。2023年には128万㎡もの供給で競争が激化します。 pic.twitter.com/RLrtG8IDIk 2022-07-17 12:46:14

[napsucks]

REITの収支報告もだんだんと悲観的なものになってきてる。胴元が直営業するこういう一流ビルはまだ客が入るが、REITは競争力の弱い二流三流物件のリスクを出資者に投げるものなので、先行指標としてわかりやすい。

[ko2inte8cu]

八重洲はメトロへのアクセスが全くダメ。ぶっちゃけ、東京をよく知らない人向けの八重洲ブランド。普通の会社なら、もっと安いとこ探すわ。

[jrjrjp]

世界的なアパレル大手で働いているがとうとう本社フロアは縮小、今年中にほぼ全ての従業員が基本的に在宅勤務になることが決まった。合理化進める企業はどこもそんな感じなのかな。

[kuromimi]

これ以上都心に人を集めてどうするのと思う。高層ビルの代わりに広場を作ればいいのに。

[ta-yajis]

常盤橋に虎ノ門に麻布台に渋谷にといくらなんでも巨大オフィスビル建てすぎなのでは？ それらが埋まったとしても、今度は古くなってきた六本木ヒルズ森タワーとかがガラガラになっていきそう。

[addwisteria]

丸の内側でも新しめのJPタワーをSalesforceやコニカミノルタ、三菱UFJが返却するニュースが出ていたので、東京駅周辺のオフィス需給は危ういんじゃないかと思っている。

[togetter]

テレワークが進んだせいかオフィスにあまり行かなくなったし、近辺の飲食店も減ったような気がする...。

[azumi_s]

テレワークの常態化でオフィスの座席数に囚われずに社員数を増やせるという風な考え方が実施されつつある会社もある。

[kudoku]

コロナ前からも少しずつ商業施設の空きテナントが目立つようになってきてて、コロナで一気にテナントが空いたのに開発のペースだけは変わらないもんなぁ。いつかガラッとくるよこれ。

[differential]

八重洲の良さは、八重洲仲通りの昭和っぽさなんだけど、仲通りのある側も三井が絡んで再開発してて、良い感じの路地がごっそり無くなっちゃったんだよなー。美味しい焼き鳥屋とか焼肉屋とかも無くなってさぁ

[sota344]

“東京ミッドタウン八重洲”

[toro-chan]

衰退とは違う気がするのだが。人は不要だけど、コンピュータはむしろ東京に必要な気がする。DCを増やしてほしい。

[oguratesu]

東京衰退きた！？

[cream163]

今後は平屋を建てていったらどうか。需給も改善されるし空も広くなる。

[minboo]

マンションに改装したらけっこう売れるんじゃないかなぁ。

[homarara]

あんな超々一等地で借り手がつかないなら価格設定の問題としか言いようがない。

[hrmsjp]

城東小学校が建て替えで組み込まれてるし、面白い建物ではあるんだよね。ブルガリホテルから皇居側の景色良さそうだし、建物としては...

[nakamura-kenichi]

とうとうアンチITの結果がネガティブに極振りしてきた感やなｗ。まあトンキンはそも価値向上で不動産積み上げ続ける事が宿命のバベルの塔やからな。感染上等でインバウンド復活させてコロナタウン化するしかやでｗ。

[monotonus]

どうせ住居用になるんじゃないの。まあそうならないとは思うが東京の不動産バブルは弾けてくれると助かるポジションであるのでなんとか頼む。

[sc3wp06ga]

複数フロアぶち抜きでサバゲーフィールドにしよう！ドローンフィールドでも良いが、事務机とPCを整然と並べておくのは忘れないでくれ！コスプレ撮影会場か、オフィス再現型ラブホでもよいぞ！

[hofdamaan]

建設屋や不動産屋しか儲かってないように見えるよね。

[wdnsdy]

そういえば都内で街路樹を伐採して商業施設を建てるとか言って住民と揉めてるとこがあったが、現状がこんな感じなのに再開発して成り立つ見込みがあるのかねえ？「うちの周辺は大丈夫」って思ってんのか？

[ET777]

建てすぎだよねえ

[miky3939]

14時に飲食店は一斉に締まるし、業後に寄れるような場所もない。丸の内にある企業に転職してしばらく経つけど、コロナ禍でこれで今までお昼はどうしてたんだろ…新宿の方が複合的で働いて嬉しい街

[adsty]

テレワークの普及でビルや飲食店は人が少ない。

[kabuquery]

気を植えればよかったのに

[chinpokomon_master]

id:kuromimi 「高層ビルの代わりにビルを作ればいい」と思う人はなぜ自分でそれをやらないのだろうか。その方が儲かるんでしょ？そうじゃないなら他人にリスクとって損しろというのはどういう根性なのか。

[uxoru]

最終的には中国系が埋めていくのかな？

[imaginaration]

八重洲地下から直結でビルまで行けるのかな？行けなかったら微妙にアクセス悪そう…。

[kazokmr]

前職が大手町でフロア増設するこおきなり「俺が考えるオフィス」になるように活動した。その後コロナでフルリモートになり「本当に欲しかった環境はコレ」だったのに気づいた。今はその増設分も解約したらしい。

[aymx]

我が社は来年張り切ってここに引っ越すんですがそれは･･･

[okaz931]

八重洲って不便なんだよなあ。

[rgfx]

マジでweworkしか入らんまであるのでは

[Ad2Jo]

新しいビルはまだ新しいだけインフラが魅力的だから良いのよ、賃料下げれば埋まるし。今後ほんとにやばいのは新宿西口のオフィス街じゃないかな、ビルは古いし建て替え前にコロナ→リモートワークの流れが来ちゃった

[monbobori]

ここ数年丸の内エリアの家賃はそれでも上がってきてたけど、やっとここに来てバブル終わるのかな。今までがおかしかった。

[hamanasawa]

八重洲のあたり安い飯屋が壊滅してるからです

[kyokurei]

コロナ前と求められる広さと場所が変わってきて、大フロア且つ超好立地向けは苦戦するよね。

[matsuwo]

そうなんだけど相変わらず電車は混んでるから結局埋まるのでは

[camellow]

都心部はランチが高いから余計に通勤したくないしな。

[shira0211tama]

八重洲なんて公共交通的にはクソ不便な印象しかなかったけどまともになったの？