【エイブル公式サイト】賃貸経営で火事・火災が起きてしまったときの対応や責任は？|オーナー向けサイト|不動産賃貸経営・アパート経営・マンション経営ならエイブルにお任せください！
不動産投資のリスクのひとつに「火災による損害」があります。所有物件で火災が発生した場合は、入居者や周辺の住人の命が危険にさらされる他、建物も損傷するなど大きな被害に遭ってしまうことも少なくありません。そこで今回は、賃貸物件で火事が発生してしまった場合に行うべき適切な対応と責任について解説していきます。 火事・火災が起きてしまったときの対応は？ 賃貸物件も含めた住宅火災について、失火責任法では「故意・重過失による失火でなければ、失火者は責任を追及されない」と定められています。つまり、入居者が料理中に火事を発生させてしまい、近隣の住宅に火が燃え移った場合でも、失火者である入居者は近隣の方への損害については賠償責任がありません。ただし、発火の原因になった入居者には原状回復の義務がありますので、修繕費用は入居者本人が負担する必要があります。 ※参考 徳島市 「失火責任法（失火の責任に関する法律）に
賃貸アパートで火事・火災｜大家が負う責任や義務は？ | 弁護士法人泉総合法律事務所
自分が所有し、賃貸している物件が火災による被害を受けるリスクは少なからずあり、そのような事態に備えておくことは重要です。 この記事では、所有する賃貸不動産が火災による損害を受けた場合に、大家はどのような責任を負い、どのような範囲で賠償の義務があるのか、また火災保険などからはどのような範囲で損害の補填を受けられるのかをわかりやすく解説していきます。 １．入居者の過失で火災が生じた場合の法律関係 入居者の過失により借家から火があがり、第三者に損害を生じさせた場合には、大家には後述するとおり（建物の設備等に問題があった場合などの特別の事情がない限り）何らの責任は及びません。 入居者は、賃貸借が終了した場合には、原状回復をしたうえで物件を大家に返還する義務を負います（民法第601条、第621条）。返還するまでは、善良な管理者として物件を管理する義務があります（民法400条）。 入居者の過失によって
地震で建物が倒壊した場合の大家さんの責任 | 不動産ニューズレターvol.17 | 弁護士法人ALG&Associates 企業法務
両親から相続したアパートを自分で管理しながら賃貸に出しているんだけど、築50年も経ってしまっていて、あちこちにガタがきているのよ。 安い賃料でも借りたい人がいるから貸しているけど、このまま貸し続けてもいいものなのかしら。 たとえば、アパートの外壁タイルが落下して、通行人や入居者にぶつかってケガをさせたような場合、私が治療費等を支払うことになるのかしら。 民法上、建物の設置・保存の瑕疵によって他人に損害が発生したときは、その建物の占有者が損害賠償責任を負います。 建物の占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者が損害賠償責任を負います。 御質問のケースでは、大家さん御自身が占有者であり、所有者といえますので、大家さんが治療費等について損害賠償責任を負うと考えられます。 さらに詳しく 民法上、土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害が生じたときは、その工
失火責任法とは|ソニー損保の新ネット火災保険
火災保険を検討する上で知っておきたい、 失火責任法について解説します。 失火責任法の中身 隣家からの燃え移りは賠償してもらえない？ 失火責任法は、正式には「失火ノ責任ニ関スル法律」といい、明治32年に定められた法律です。 この法律では、「失火(過失による火災)の場合は、損害賠償はしなくて良い。ただし重大な過失の場合を除く」といった内容が定められています。 つまり、自宅の火災で隣家に火が燃え移ってしまったとしても、「重大な過失」がなければ隣家への賠償はしなくて良いことになります。 しかし逆に言えば、隣家の火災で自宅が損害を受けても、火元の家主からは賠償してもらえない場合がある、ということです。 「重大な過失」の場合は適用外 一方で、「重大な過失」の場合は失火責任法の適用外とされており、損害賠償をしなければなりません。 「重大な過失」は、「ほとんど故意に近い著しい注意欠如の状態」※とされていま
2024年、春の足元は「ローファー」で整えてきちんと、でも気取らずに | 特集 | ファッション | FUDGE.jp
01_ウィリアム・サンダースとトーマス・サンダース兄弟が1873 年、英国ラシュデンに設立した実力派シューメーカー。ミリタリーシューズが名を馳せるなか、抜群のフィット感に加え、耐久性に優れたローファーも支持を集めている。￥60500 ／Sanders（グラストンベリーショールーム） 02 _メンズの人気コレクション「ランス」のレディースモデル「オルセー」。美しいことはもちろん、すべてを手作業で仕上げる無骨なつくりが自慢。フランスの名門シューズブランド《パラブーツ》から。ブラウン¥ 77000 ／ Paraboot（パラブーツ青山店） 03 _ 世代を超えて愛される日本のシューズメーカー、《リーガル》。数あるローファーのなかから、ハイクラスの甲革を使用したプレミアム・ローファーをピックアップ。美しいラインと上品なワイン色のトリコ。￥41800 ／ REGAL（リーガルコーポレーション） 04
機能性表示食品に見るサイエンスに対する看過できない不誠実さ【日経バイオテクONLINE Vol.2289】
3週間に1回、金曜日のメルマガを担当している日経バイオテク副編集長の河野修己です。 本日から開催中の日本遺伝子治療学会学術集会を取材するため、大阪にやってきました。今年の大会長は大阪大学の森下竜一教授です。 さてこの森下教授が旗振り役となって4月に新規導入されたのが、「機能性表示食品」という制度です。特定保健用食品（トクホ）は臨床試験データを基に申請を行って国の承認を取得しなければならず、時間と金がかかり過ぎるとの批判がありました。 一方、機能性表示食品は、ピアレビュー付きの学術誌に論文が掲載されているなど事業者自らが機能性の根拠を示し、届け出を行うだけで機能性表示が可能になるという制度です。国による審査はありません。ただし、事業者は何を根拠としているかを具体的に開示しなければならず、この点はトクホよりも優れていると評価されていました。 7月15日時点で消費者庁に届け出があったのは全部で5
負荷は増え続け、それでもケアされない管理職… 「罰ゲーム化」する管理職と“しんどさ”の原因に気づけない人事のすれ違い
部下のマネジメントや後任者の育成、トラブル対応に加え、リスキリングやハラスメント対策など、管理職の業務負担の増大が問題視されています。本イベントでは、『罰ゲーム化する管理職 バグだらけの職場の修正法』の著者で、パーソル総合研究所上席主任研究員の小林祐児氏が登壇し、管理職のあり方を見直し組織改革につなげる方法について語られました。本記事では、パーソル総合研究所による調査研究から、現場の管理職が抱える課題や負担が増大していく背景を掘り下げて解説します。 『罰ゲーム化する管理職』著者の小林祐児氏が登壇 小林祐児氏：みなさん、こんにちは。ご紹介にあずかりました、パーソル総合研究所の小林でございます。本日は「罰ゲーム化する管理職」というテーマでお話しさせていただきます。 あらためて自己紹介になりますが、（私は）もともとは社会学の人間です。世論調査やマーケティングリサーチをやっていて、今はずっと人事管
大阪 無実の罪で拘束 国に賠償求めた母親の上告退ける 最高裁 | NHK
29年前、大阪 東住吉区で小学生の女の子が死亡した火事をめぐり、無実の罪で20年以上拘束された母親が国と大阪府に賠償を求めた裁判で、最高裁判所は4月1日までに母親側の上告を退ける決定をし、国の責任を認めない判決が確定しました。大阪府に対しては警察の責任を認めて府に賠償を命じた判決がすでに確定しています。 29年前、大阪 東住吉区の住宅が全焼し、当時11歳の女の子が死亡した火事で、母親の青木惠子さんは放火や殺人などの罪に問われ、無期懲役の刑で服役しましたが、8年前に裁判がやり直され、無罪が確定しました。 青木さんは、警察の取り調べでうその自白をさせられて20年以上不当に拘束されたなどとして、大阪府と国に賠償を求める裁判を起こしました。 1審の大阪地方裁判所と2審の大阪高等裁判所は警察の責任を認めて府に1200万円余りの賠償を命じましたが、検察の対応についての国の責任は認めず、青木さん側が上告
第三者が個人情報15万人分ダウンロード 労務管理クラウド「WelcomeHR」で漏えい マイナカードや免許証の画像も
カオナビ子会社のワークスタイルテック（東京都港区）は3月29日、同社の労務管理クラウドサービス「WelcomeHR」について、ユーザー情報が外部から閲覧可能な状態になっていたと発表した。16万2830人分の情報が閲覧可能だったとしており、うち15万4650人分の情報が実際に第三者にダウンロードされたという。 2020年1月5日から24年3月22日にかけて、ユーザーの氏名、性別、住所、電話番号、ユーザーがアップロードした身分証明書（マイナンバーカード、運転免許証、パスポートなど）や履歴書の画像が閲覧可能だった。情報がダウンロードされたのは23年12月28日から29日にかけてだったという。3月29日時点では二次被害は確認していないとしている。 「本来 ユーザーがストレージサーバに保存するファイルの一覧は外部からアクセスできない仕様とすべきところ、当該サーバのアクセス権限の誤設定により、閲覧可能
ネットスーパーアプリ GraphQL から REST へ移行始めました - every Tech Blog
はじめに こんにちは、retail HUBで Software Engineer をしているほんだです。 今回は私が現在着手している事業譲渡されたアプリを社内で持続的なプロダクト開発を行える状態にするリプレイスプロジェクトをどのように行っているか紹介しようと思います。 この記事ではリプレイスを行うにあたってどのようなことを課題に感じてその課題に対してどのような解決策をとったか主にサーバーの実装について説明しています。 ネットスーパーアプリとは 現在弊社ではネットスーパーアプリとして Web アプリとスマホアプリの二つのシステムを提供しています。 Web アプリは販促コンテンツの設定や売り上げの管理・集計を行うことが可能な管理システムと受け取り方法に応じた価格変更や送料変更にも対応し、消費者の柔軟な買い物を実現するお客様向けアプリを 17 の小売り様に、スマホアプリでは Web アプリのお客
XZ Utilsの脆弱性 CVE-2024-3094 についてまとめてみた - piyolog
2024年3月29日、Linux向け圧縮ユーティリティとして広く利用されているXZ Utilsに深刻な脆弱性 CVE-2024-3094 が確認されたとして、研究者やベンダがセキュリティ情報を公開しました。この脆弱性は特定の条件下においてバックドアとして悪用される恐れがあるものとみられており、当該ソフトウエアのメンテナのアカウントにより実装されたソフトウエアサプライチェーン攻撃の可能性が指摘されています。ここでは関連する情報をまとめます。 脆弱性の概要 xzとは主要なLinuxディストリビューションに含まれる汎用的なデータ圧縮形式で、今回問題が確認されたのはその圧縮・解凍ユーティリティであるliblzma(API)を含むXZ Utils。CVE-2024-3094が採番されており、Red Hatによって評価されたCVSS基本値はフルスコアの10。影響を受けたライブラリをリンクしているssh
トマト缶レビューの女性を逮捕・起訴、メーカーは損害賠償請求 ナイジェリア
トマト缶についてのＳＮＳへの投稿に端を発し、逮捕・起訴されたチオマ・オコリさん/Chioma Okoli ナイジェリア・アブジャ（ＣＮＮ） 西アフリカのナイジェリアで、トマトピューレの缶詰についてＳＮＳで感想を募った女性がサイバー犯罪法禁止違反で逮捕・起訴された。缶詰のメーカーは、この女性の「悪意に満ちた主張」で損害を被ったとして民事訴訟を起こしている。 渦中の女性はラゴスに住む起業家のチオマ・オコリさん（３９）。地元住民は、オコリさんが言論の自由を行使したために迫害されたと訴えて抗議運動を展開している。 子ども服の輸入を手がけるオコリさんは昨年９月１７日、１万８０００人がフォローするフェイスブックのアカウントを通じ、トマトピューレについて意見を募った。この缶詰は、オコリさんが普段使っているのとは違う地元の食品メーカー、エリスコ・フードの製品で、自身は甘すぎると感じていた。 開封した缶詰の
中国発の激安EC｢Temu｣の“危ない経営”を財務データから読み解く | 謎多き「注目企業」
「謎」多きECサイト 彼女が手にした商品はすべて、Temuの親会社である中国企業PDDホールディングスから送られてきたものだ。PDDのビジネスはサードパーティが出店するアマゾンのマーケットプレイスに類似しており、買い手と売り手を結びつけて取引手数料を徴収し、出店者側にはプラットフォーム上に広告を出すことを求める。 同社の目標は、より速く安価に商品を提供するためにビジネスモデルを進化させ、これまでの「買い物の在り方」を変えることだという。すでに約50の国と地域にTemuのサービスを拡大したPDDは、いまや「最も野心的な小売企業」と目されている。 そんな同社の戦略はさまざまな層に向けた広告を打つことで、欧米ユーザーをアプリに誘導するという案外使い古されたものだ。AIによってユーザーの消費動向を予測するTemuは、中国の工場から配送料ゼロの直送方式で出荷することで低価格販売を可能にしている。 中
中国EC「Temu」の秘密主義に覆われた“不都合なビジネス” | 「ずさんな経営」を黙認する投資家たち
互いに「仮名」で呼び合う従業員 中国ECサイトTemuの親会社PDDホールディングスは2023年7～9月期決算で、前年同期比の2倍に近い94億ドル（約1兆4200億円）を売り上げた。 だが同社の物流部門は、競合他社と比べてかなり小さい。2023年初頭時点でPDDの従業員数は、アリババやアマゾンより大幅に少ない1万3000人弱だった。物流関連のインフラも小規模で、この点もアリババやアマゾンとは対照的だ。 アリババが1100ヵ所の倉庫の維持管理などを含め、有形固定資産に年間50億ドル（約7550億円）を費やしているのに対し、PDDの支出額は1億4600万ドル（約220億円）に過ぎず、オフィス備品やIT機器、ソフトウェアがメインだ。PDDのインフラに関するデータは、「充実したサービスのために物流に力を入れる」というEC業界の定石を覆すものだと言える。 PDDの物流網はほとんどが外部委託のため、数
1割が白旗､｢自治体システム大移動｣で広がる混乱
「移行に対応する能力がない地場ベンダーが撤退する一方、全国一斉の作業に国の制度変更への対応も重なり、大手であっても人手が足りない。既存顧客を引き受けるだけで精いっぱいだ」 全国1788自治体の3.5万近くに上る既存システムを、2025年度までに一斉に作り替える――。「令和のシステム大移動」とでも呼ぶべき、政府主導の巨大プロジェクトが国民生活の裏側で始まっている。 これまで自治体が個別に構築してきた住民記録や戸籍情報などに関する20の基幹業務システムを、政府が示した共通の仕様書（基準）に合う形で作り直す「システム標準化」を行い、政府が整備する「ガバメントクラウド」上で稼働させる。自治体のシステム運用の効率化を図る狙いで、政府はすでに7000億円規模の予算を投入して事業を推進している。 しかし、その作業は当初の想定以上に難航している情勢だ。政府は昨秋、移行が極めて難しい一部自治体については20
フランス下院、ファストファッション罰則法案を全会一致で可決 「シーイン」などが対象に - WWDJAPAN
COURTESY THE OR FOUNDATION / WWD FAIRCHILD PUBLISHING, LLC フランスの国民議会（下院）は、ファストファッション広告の禁止や低価格の輸入品に対して罰金を科す法案を全会一致で可決した。この後、上院に送られる。この法案が施行されれば、2025年から低価格の衣料品1点当たり5ユーロ（約813円）の罰金が科され、30年までに段階的に10ユーロ（約1630円）まで引き上げられる。なお、罰金は最大で1点当たりの半額までとなる。 納付された罰金は、国民の意識向上キャンペーンや、フランスで新たに実施する衣料品と靴の修理プログラムの宣伝、持続可能な衣料品ブランドの支援に使われる。 同法案は、EC事業者に焦点を当てたもので、「ザラ（ZARA）」や「H&M」のように国内に実店舗を持つブランドは除外されている。議員による議論の多くは、ファストファッション大手
お知らせ 閉店・廃業します。 | 新宿 curry草枕
突然のお知らせで申し訳ありませんがcurry 草枕は今日3月31日をもって一般営業を終了、4月28日で閉店・廃業します。 私店主がコロナの後遺症で匂いが以前のようにとれなくなってしまいました。嗅覚障害です。倦怠感や味覚障害、ブレインフォグはぼちぼち回復したのですが、鼻の方はお医者さんから今の医学では元通りに治るかどうかなんとも言えない、と言われています。 ごまかしながら、店の従業員に助けてもらいながら固定のレシピでこの２年やってきましたが、カレーが好きでお店まで開いた私の気持ちとしてこの状況はつらいものがありますし、社長自身がわからないものを売るのはどうかとも思います。またメニューの改善もできないこの状況では早晩うまくいかなくなるのは目に見えています。従業員や関係して下さる方々の事も考え十分に余力のある今のうちに閉めることに決めました。 ごひいきにしてくださったお客様方、お店に関わってくだ
楽天グループ 金融事業の大規模な再編行う方針固める | NHK
楽天グループが、傘下の金融事業の大規模な再編を行う方針を固めたことが明らかになりました。銀行やクレジットカードなどの子会社を1つのグループに集約し、経営の効率化や連携の強化を進めるねらいです。 関係者によりますと、楽天グループは、傘下の銀行や証券、クレジットカードなど、金融事業を行う子会社を再編し、1つのグループに集約する方針を固め、ことし10月までの完了を目指すということです。 楽天銀行の上場を維持し、傘下に、ほかの子会社を置く案を軸に、具体的な協議を始めるものとみられ、一方で、目指すとしていた証券の上場は、取りやめる方向で検討を進めるものとみられます。 楽天は、グループ全体の決算が5年連続の最終赤字となり、その要因となっている携帯電話事業の黒字化を目指す一方、金融事業は好調な業績が続いています。 今回の再編を通じて、経営の効率化を図るとともに、それぞれの子会社の連携を強化するねらいがあ
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
GitHub - kogosoftwarellc/open-api: A Monorepo of various packages to power OpenAPI in node
「XZ Utils」にバックドア、オープンソースエコシステム全体の信頼を揺るがす事態に／0.5秒の遅延からたまたま発覚、数年をかけた周到なやり口が明るみに
A Nigerian woman reviewed some tomato puree online. Now she faces jail | CNN
宇多田ヒカル「First Love」都市伝説は実在した! CDはプレスで音が変わる