賃貸物件の家賃値上げ 大学生から不安の声 高騰はなぜ？ | NHK

東京23区では、マンションの平均家賃が過去最高値を更新しています。 全国の家賃などを調査するアットホームによりますと、 東京23区のことし2月のマンションの平均家賃は ▽30平方メートル以下のシングル向きが9万8346円 ▽30～50平方メートルのカップル向きが16万1906円 ▽50～70平方メートルのファミリー向きが23万8868円で いずれも過去最高値となっています。 なぜ、賃貸物件の家賃が上がっているのか。 アットホームラボの磐前淳子執行役員によりますと、理由は主に ▽賃貸物件の建築や維持管理にかかる諸費用が上昇していることや ▽コロナ禍に鈍っていた人の動きが回復して転勤や就職、進学による住み替えの活発化があるといいます。 また最近の分譲マンションや戸建ての価格高騰を受けて、ファミリー層が購入を見送り、賃貸物件にシフトしている影響もあるということです。

[ayumun]

大家です。①都内は路線価が1割上がった→固定資産税上昇②金利上昇→建築費のローン返済額上昇③電気代上昇と物価上昇→維持費増加。むしろ多少上がらないと大家が飛んで突然ヤバいオーナーになる危険の方が高いよ

[nakakzs]

男子大学生に話聞いてるけど、ワンルームは供給の多さもあって質を落とせばまだそこまでではないと思う。問題はファミリー物件が需要増も相まってかなりなものになりそう。

[tobineko100]

ファミリー向け物件の平均家賃が24万円近くというのもどうかしてるし、間取りが50～70㎡というのもどうかしている。60㎡に4人家族だとめちゃ辛い。

[syou_hirahira]

バブル崩壊直後から東京一極集中の問題はずーっと言われているのに、相変わらず。2000年代に入ってから都心回帰の動きが続いていれば、そりゃ東京都心の賃貸物件の価格は上がりますよ。

[pandaman47]

なぜってインフレで建築費や修繕維持管理費や都市圏は地価も爆上がりしてるのに家賃だけ据え置きになる訳がないでしょ。家賃の値上げは新築価格の上昇より遅れてやってくるだけだよ。

[hryord]

バブルから学べよ。韓国やシンガポールも不動産投機を規制し始めてる。ただでさえ可処分所得は減り続けてるのに一番大きい不動産が所得以上に上がるのはおかしい。居住権を守れ。

[sssaiaiai]

都内私立大学の郊外移転は既に失敗評価→都心回帰の流れになってるから地方移転は無理だろうね。家余りというのも僻地だったり老朽化が進んで誰も住みたくない家の話だから、数字の上ではそうでも実質余ってない

[kazu111]

しんどい話だが、これも内需経済の活性化の一つだよね。これを否定する政策をすると内需が崩壊する。そもそも欧米はこんな街に大学が密集してないし、これから東京を高収入の街に変えないと、地方は痛みを我慢したぞ

[takAmid]

デフレ不況の際に公務員人気(と嫉妬)が高まるように, デフレが東京に人を惹きつけていたと言えるのかも. 公務員人気が翳ったように「仕事が沢山ある」ことの優位性は減り, 超過密性による負の側面(家賃の高騰等)が前に.

[straysheep19]

困惑？　ここ数年、国民は「賃上げを！」と叫び続けた。物価上昇は食品やエネルギー中心でインフレではなかったのに。だが、賃上げ＝人件費上昇は全ての業種に及ぶ。その結果がこれ。自分で自分の首を絞めたわけだ。

[maturi]

学生に貸す側のリスクとしては少子化、学校の移転廃絶　メリットとしては回転していくのでそのたび家賃を変動させやすい（継続で住んでる人の家賃は上げづらい）

[nisisinjuku]

東京の家賃が高いのは当たり前。ソレを凌げないならその後もダメ。ツテをたよるとか、国や都の制度をハックするとか、遠隔地から通うとか総力戦で掛かるしか無いんよ。それが出来て始めて都会での生活が始まるっす。

[akymrk]

"2月のマンションの平均家賃は▽30平方メートル以下のシングル向きが9万8346円▽30～50平方メートルのカップル向きが16万1906円▽50～70平方メートルのファミリー向きが23万8868円"

[SUZUSHIRO]

結果だけ見ると自分も地元は仕事無いから関東に来たんだよな

[nibo-c]

北の果ての一軒家持ちなので、まあ都会の方々は大変ですなあと

[deep_one]

「固定資産税も上がっているうえ、何か不具合が出た場合に修繕する費用や人件費も上がっている」「電気代などの値上げの影響で、マンションの共用部分の光熱費も上がっている」

[daaaaaai]

マクロでの正解はわからないけれど、地方出身者向けの安価な学生寮はもっと整備されてほしい

[secseek]

むしろ上げられるのかどうかが問題ですよね。値上げを拒否されたら上げられないわけで

[takanq]

インフレ下で下方硬直性が最も強い分野の一つである家賃がやっと上がりはじめましたね。

[pikopikopan]

本社を東京から移動するぐらいが必要だなあ・・

[umi-be]

オンラインの大学に進学すりゃいいのでは。昨日履修登録したよ。

[REV]

『東京五輪が終わったらマンションは暴落！』って記事書いた人は反省会をやるように

[blueboy]

　これまで家賃だけが上がらないのが不思議だった。スーパーの食品は２割上がっているし、ガスや電気もそのくらい上がっているし、町の料理店も、輸入品もそうだ。なのに家賃だけ上がらないのは変だと思っていたよ。

[sds-page]

インフレとか賃金上昇の前に東京の家賃がアホみたいに高いせい。東京一極集中を放置したツケ。東京に住むとこんな簡単な事もわからなくなる東京脳になってしまいます。若者を東京脳にしてはいけません

[hopeholdsmoon]

これでもまだ売買価格には追いついてない家賃相場だと思う。怖い。

[hasiduki]

ファミリーは10年前に家買っとけばよかったんだな！！！！！！！！

[nowww]

私立大学の郊外移転の廃止をしたことが失敗という流れになりそう。郊外の家賃はクソ安いので、地方の大学なら許すという親も多いでしょう。

[wxitizi]

家賃は実は推移の評価がしにくい経済統計なのよね。上がってるのは間違いないだろうけど。ただ、アベノミクス以降の家賃、特に都区部はかなり抑えられて推移したので、昨今の物価を幾分でも反映しないと辛いだろう。

[Gka]

いやいやバブル崩壊から学べよ。不動産投機を規制してバブルを崩壊させたから不良債権になり企業が倒産し就職氷河期になったんだろ。規制派が日本経済を壊した歴史に学べ。

[fukusencho]

金利とインフレのある世界で一極集中すればこうなるのは必然。都市分散なんて考えてこなかっただけでしょ

[arrack]

不人気な１Rタイプ、築古、３点ユニットバス駅徒歩１０分以上、にすればまだまだ抑えられると思う。洗面所は分けたのがいいとか贅沢な話はデフレ時代の戯言と肝に命じよ

[electrolite]

てか、上京する大学生はデフォで学生寮にしないと、自宅生との経済的心理的サポートの格差が大きすぎる。18才にそれは過酷すぎる。

[khatsalano]

うちの子は3人とも地方に分散した。東京は無理。各地方に国立大学という素晴らしい教育インフラがあるんだから，もっと活かすべき。削ってどうする。政治家と文科省が根本的に間違ってるから，全てが苦しくなる。

[morimarii]

これが金利上昇ってやつですよ/にしてもデフレ脳すげえ

[judenimori]

人件費もあるけど一番でかいのは金利上昇リスクだと思う。住宅ローン組む人だけだと勘違いしてる人が多いが賃貸の人にもしっかり影響ある。

[Barton]

スタグフレーション！！ でしかないんだが。物価上昇に賃金上昇が追いついてないし。

[hiroomi]

“30平方メートル以下のシングル向きが9万8346円”の分譲マンションや戸建ての価格高騰を受けて、ファミリー層が購入を見送り、賃貸物件にシフトしている影響も

[toro-chan]

少なくとも大学は都内から追い出すべき。なぜ大学が東京のど真ん中にあるのか意味が分からない。それで潰れるような無価値の大学はそのまま潰してほしい。

[monotonus]

東大だったら借金すればいいだけだろ。あとで回収できるんだから。受験勉強しかできんのかこいつら。

[kalmalogy]

ワンルーム20平米以下みたいな物件ならめちゃくちゃあるんだけど、物も増えたし広めに25〜30平米みたいなの探すと本当にない。