120年ぶり民法改正「敷金は原則返還」不動産投資や管理業務に相当影響あり
民法が1896年以来120年ぶりの改正に向けてカウントダウンとなりました。これまで年間1万件以上の相談があると言われる敷金に関する定義が明記され、原則的に賃貸借契約が終了すれば、敷金は全額返還が基本になりそうです。マンション・アパート等賃貸住宅への投資家や管理会社は相当影響を受けそうです。 民法の改正要綱原案が最終決定されました。 敷金、約款など盛り込み、消費者トラブル回避…法制審民法部会が改正要綱原案最終決定 法相の諮問機関「法制審議会・民法（債権関係）部会」が１０日、民法の改正要綱原案を最終決定した。国民への分かりやすさと時代の変化への対応を目指しており、消費者のトラブル回避につながる項目も盛り込まれた。法制審は２４日の総会で改正要綱案を承認し、法相に答申。政府は３月下旬をめどに民法改正案などを国会に提出する見通し。 敷金の返還や過剰な原状回復義務無しが明文化に、審議会が民法改正案 大
賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない - Money does not hurt your heart
引越にまつわるメモ目次 引越プロジェクト発動 - tittea blog 賃貸物件を探すのに不動産屋さんは使えない - tittea blog 賃貸物件を探すときに不動産屋さんに伝える条件 - tittea blog 賃貸物件の契約書で気になっていること - tittea blog 引越の合い見積もり2回目 合い見積もりは分けて取るのがよい - tittea blog 賃貸情報サイトの釣り物件？ - tittea blog 賃貸 部屋を借りるときに建物の登記簿を取ってみた - tittea blog 不動産屋さんへ直接行って物件を紹介してもらう時代は終わった？ もう、不動産屋さんへ行かないと物件が見つからない時代は終わりつつあるんじゃないだろうか。 10年前に引越をしたときには、まだネットではChintaiぐらいしかサイトが無くて、サイトへの情報の反映も遅くて、実際に不動産屋さんへ行く価値
橘玲、「マイホームと賃貸、どちらが得か」に決着をつける - 不動産ブログ「マンション・チラシの定点観測」
橘玲の新書『臆病者のための億万長者入門』の第5章『「マイホーム」という不動産投資』で、興味深いテーマが論じられている。 「マイホームと賃貸、どちらが得か」に決着をつける 金融業界では誰もが当たり前だと思っていながら、暗黙の了解のうちに「それは言わないことにしておこう」と決めていることを、「一介の文筆家で業界とはなんのかかわりもないから好き勝手なことが書ける」という橘玲の分かりやすい解説が冴えわたる。 市場がじゅうぶんに効率的ならば、マイホームと賃貸のどちらを選んでも損も得もないように不動産価格と賃料が決まるはずだ。 もちろん市場は常に効率的とは限らないが、利に聡い企業の多くが賃貸を選んでいるということは、いまの日本では賃貸の方が得になることを示唆している――信じられないだろうが。 そう、橘玲は賃貸に軍配を上げているのだ。 さらにリスクの観点から、賃貸の優位性を具体的に述べている。 不動産を
『【読書日記】今のままでは、25年後に日本の約半分が空き家という衝撃！－「「空き家」が蝕む日本」』
横浜の外れから池袋まで、片道1時間45分の通勤時間を利用して読んだ本を紹介する読書感想文ブログ。通勤という天引きされた時間を有効活用することで、継続する力を日々高めています。 おはようございます。 本日の1冊はコチラ↓ 「「空き家」が蝕む日本」 長嶋修 ポプラ新書 来年から相続税が改正となり、 実質的に増税となります。 このため、不動産を含めて、 節税対策の話をよく聞きます。 一方、空き家が増えている、 というニュースも聞きます。 高齢者が増える一方で、 新築住宅も増えています。 最近では東京五輪の影響もあり、 首都圏を中心に不動産投資熱が 活発となっています。 これが、さらに住宅の建設を助長 している傾向にあります。 不動産を巡る現状を見ると、 極めて矛盾した状態ですよね。 空き家は増えているにも関わらず、 新築持ち家の建設も増えている。 このままの状態でいくと、 2040年には約半数が
J-REIT 全４３銘柄徹底解析 | Real-Estate online
J-REIT全４３銘柄についてまとめています。 上から順にオフィスビル特化型・総合型・複合型・商業施設特化型・物流施設特化型・住居特化型・ホテル特化型となっています。 ◉ オフィスビル特化型 ○日本ビルファンド投資法人 ○ジャパンリアルエステイト投資法人 ○グローバル・ワン不動産投資法人 ○野村不動産オフィスファンド投資法人 ○大和証券オフィス投資法人 ◉ 総合型 ○ケネディクス不動産投資法人 ○オリックス不動産投資法人 ○森トラスト総合リート投資法人 ○ジャパンエクセレント投資法人 ○ＭＩＤリート投資法人 ○インヴィンシブル投資法人 ○いちご不動産投資法人 ○森ヒルズリート投資法人 ○トップリート投資法人 ○福岡リート投資法人 ○ユナイテッド・アーバン投資法人 ○阪急リート投資法人 ○積水ハウス・ＳＩ 投資法人 ◉ 複合型 ○ＳＩＡ不動産投資法人 ○アクティビア・プロパティーズ投
税制改正で中古住宅がお得になりそうです - FX初心者向けまとめ解説（株式投資もあるよ）
12月 12 日に自民党(及び公明党）が 2014 年度税制改正大綱において、中古住宅への支援策が拡大しました。中古住宅の取得等をお考えの方に役立ちそうな内容のため、以下に概要をまとめます。 総じて、新築を優遇していたこれまでの制度を修正して、中古住宅の購入にインセンティブを付与する内容となっています。 1.リフォーム済みの住宅を購入する際の登録免許税が減税されるよ 建物などの不動産の所有権が移転する場合は登記を行い、登録免許料を支払う必要があります。 現在の税制では登記税率が 中古住宅 0.3％＞新築住宅0.15％ と中古住宅の方が高い状態になっています（いずれも軽減税率適用後ベース）。 しかし今回、リフォームされた住宅（一定の質の向上が要件）を購入する、0.1％の税率が適用されることになります（買取り再販業者から取得する必要がある）。 中古住宅 0.3％＞新築住宅0.15％＞一定の質的
中古マンションを安く損せず買うために調べたことまとめ - 言いたいことがなにもない
数ヶ月前に家を買った。昔は賃貸派だった。家に縛られたくなかったからだ。少なくとも1年前は、賃貸派だった。 僕が家を買った理由は単純で、家族ができたからだ。もし僕が死んだら、家族が路頭に迷ってしまうかもしれない。 でも家を買っておけば、保険でなんとかなる。そういう理由だ。 賃貸・持家、どちらがいいかはその人次第で変わってくるけれど、そういうわけで、僕には持家にすべき理由が出来た。 まず賃貸派だった理由と、その反論を考えてみた ・人口が減っているんだから、いずれ家は余っていき、持家の価値はなくなるのではないか →都心に近く、諸条件が良い家なら将来的にも高い価値を持っているはず。そしたら賃貸物件にもできる ・地震がきたり、災害が起きたら大変（人災含む） →保険があるし、保険が効かないくらいのクライシスだったら、そもそも賃貸とか持ち家とか関係なさそう ・引っ越しできない →10年くらいで住み替えを
『原状回復について気になる記事を見つけて、考えたこと。』
こんにちは！ 大阪・吹田で不動産賃貸管理ならエペコミにおまかせ！の エイペックスコミュニティ広報係のてらざわです 今日は、原状回復について気になる記事を見つけたので、 そのことについて考えた事を書きますね 今まで住んでいた賃貸マンションやアパートから引っ越しするときに、 必ずお部屋の荷物をすべて出してから、「退去立会い」をします。 「退去立会い」とは、 不動産屋さんと一緒に、 「ここは入居者さん、壊したよね？」とか 「ここは大家さんになおしてもらうようにするね」などと お部屋の使用状態を確認することです。 賃貸マンションなどからお引越しをしたことがある方は、ご存じだと思います。 その時に、「原状回復」という言葉がでてくるはずです。 原状回復とは、 賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・ 過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・ 毀
名古屋駅前の新ビル ＪＲ東海が１年前倒し開業 - MSN産経ニュース
ＪＲ東海の山田佳臣社長は１６日、名古屋市で記者会見し、名古屋駅前に計画中の高層ビルの開業時期を、約１年前倒しして２０１６年春にすると発表した。周辺では大規模ビルの再開発が相次いでおり、テナント獲得を有利に進める。 従来は１６年度中にビルを完成させ、１７年度にかけて順次開業する計画だったが、施工方法を工夫して工事期間を短縮する。 名古屋駅新ビル（仮称）は、名古屋駅上のＪＲセントラルタワーズ（双子ビル）に隣接。ホテルのほか、家電量販店大手のヨドバシカメラや百貨店のジェイアール名古屋高島屋、三省堂書店などが入る。 地上４６階、地下６階で、１０月に工事に着手し、１５年の末に完成、その後オフィスの入居が始まる見通し。山田社長は「再開発で一帯の昼間人口は飛躍的に増加する」と指摘し、「人を引きつける施設にしたい」と述べた。
不動産屋がなりふり構わず敷金を返そうとしない件について - 関内関外日記
承前：不動産屋がアパートの退居費用で俺を騙して敷金以上の金を巻き上げようとする - 関内関外日記（跡地） 向こうは単刀直入に「いかほどをお望みですか」と来る。「ガイドライン通りに、6年の経年劣化、自然損耗を勘案した上で見積を出してほしい」 https://twitter.com/#!/goldhead/status/151938127748009984 このやりとりの上で来たのが上にあるような「精算明細書」であった。おれがまったく考えもしていなかった28日解約後の3日分の家賃4,837円の返金（……3日で5,000円近く払っているのだな、などとあらためて思ったが）などあるわりには、「退室立会による借主負担額：58,500円」などという、どこにも算出の根拠もない請求が記されているのであった。そして、ルームクリーニング代の31,500円と足し算してみると、ちょうど敷金の90,000円になって、
不動産投資で自己破産続出のXデー近し？：日経ビジネスオンライン
「不動産と心中するつもりだろうか？」 不動産投資はからくりに満ちている。儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。例えば、不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かる。しかし、いずれマイナスになり、ローン返済に困るようになる。売りたくてもローン元本を上回らなければ売れない。そうなってからでは遅い。儲かっていないとは誰にも言えずに、時限爆弾が時を刻み始める。 しかし、この世界は騙される方が悪い。なぜなら、不動産投資はいつ終わるか分からない「ババ抜き」をやっているようなものだからだ。高く売り抜けたら、このゲームを終えることができる。最後にババを手元に残した人が大損して、最悪は自己破産することになる。相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになる。そのXデーはいつ来るか分からないが、必ずやって来る。 私は不動産投資はやらない。
中古マンションで絶対に損な買い物をしない方法が確立されてしまった - FutureInsight.info
中古マンション購入の際に一番大きな悩みは、購入価格が適正かどうかということです。不動産屋はなんとかしてマンションの売買を成立させたいというモチベーションがあるので、そもそも完全に信用出来ないですし、かと言って市場調査を素人がすることが難しいのが現状でした。しかし、以下の記事で紹介されている「住まいサーフィン」でなんと過去のマンションの中古の売買記録が公開されており、そちらを見ればだれでも過去の中古マンションの価格を確認できるようになりました。 http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111007/223066/ マンションの適正価格・資産価値・査定情報｜住まいサーフィン (「マンション検索」で該当マンションを検索して、「中古事例」の一覧をクリックで確認可能です。) このDBが信じらないくらいデータが詰まっており、試しに近くのマンショ
中古マンション時価データ、無料公開の衝撃：日経ビジネスオンライン
不動産マーケティング会社のアトラクターズ・ラボが提供しているデータが静かな話題を呼んでいる。それは、「想定成約中古価格」。過去の売り出し事例をもとに中古マンションの実際の成約価格を算出し、時点補正を加えることで、現在の取引価格を推計したものだ。 売り出し価格は6％高めに提示されている 「想定成約中古価格」とは非常にわかりにくい言葉だが、これが意味しているのは、「物件を売り出して3カ月以内に成約する価格」のこと。要は時価。株式市場で言うフェアバリューと考えればいいだろう。 「中古物件の80％は3カ月以内に成約する」（アトラクターズ・ラボの沖有人社長）と言われる。裏を返せば、3カ月以上も売れ残る物件は、価格設定を間違えているということだ。 今回、アトラクターズ・ラボは「市場参加者の意見が概ね一致する妥当値」を過去のデータから推計、同社が運営する分譲マンション購入者向けサイト「住まいサーフィン」
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