｢貸さない家主が悪い｣とは誰も言えない…83歳男性が25年住んだ月10万円の家を強制退去させられた理由 ゴキブリの卵がびっしり､6柱の位牌も出てきた高齢者というだけで賃貸契約を断られ、住まいの見つからない「漂流老人」が増えている。司法書士の太田垣章子さんは「『貸さない家主が悪い』と言われるが、民間の家主だけが大きなリスクを負うのはあまりに酷だ。たとえば、私が関わった83歳の男性は、賃貸住宅をゴミ屋敷にしていて、家主には数百万円の負担がかかった」という――。
60代後半までに｢100歳まで住める家｣に引っ越す必要がある…住まいのない｢漂流老人｣が急増する本当の理由 孤独死で｢事故物件化｣する賃貸住宅が続出
高齢者というだけで賃貸住宅を借りられない 高齢者――。ただそれだけで部屋を借りにくくなる現実があることを、ご存じでしょうか。 生きるのに欠かせないと言われる『衣食住』ですが、高齢になれば、日々着るものはすでに持っています。お出かけのための洋服や装飾品も、身に着けて行く場が少なくなれば必要がありません。食べるものへの欲求も小さくなっていくでしょう。連日、高級なフランス料理や肉なんて胸やけして食べられません。このように、高齢になると『衣』も『食』も重要度は低くなります。 一方、『住』は誰にとっても、何歳になっても必要不可欠な生きる基盤です。ところが、その住まいを借りられないだなんて、そんなことが本当にあるのかと思われるかもしれません。 しかし実際のところ、70歳を超えていることを伝えただけで、不動産会社の反応は鈍くなります。場合によっては、内覧希望をメールで送っても返事すら返ってこないこともあ
建て替えも含めて、賃貸と購入どっちが得か？ - OKWAVE
まず、建て替え費用が必ず発生するという認識は、間違っています。 戸建もマンションも、建て替えは普通はありません。普通は修繕するのです。 それらもすべて計算して、私はマンションを購入しました。これは一生の生活設計をした上で、賃貸より得になるという結論を得たからです。 ただそれは誰にでも当てはまるのではなく、地域と、所得と、購入物件によります。 我が家の場合、年収700万で1500万のローンを組みました。 (頭金1000万) 管理費、修繕費、税金などの維持費は年間40万、しかも一生かかります。幸運にも管理体制のよい物件だったので、 将来的な共有部の修繕費を大幅上乗せされる危険は少ないように思います。 けれど専有部分の設備の修繕費などが数百万かかりますね。 家を買うとものすごくお金はかかるのです。 ところが、です。 私は一生この地に住む予定でいますが、賃貸はすごく高い地域なのです。 購入したマン
｢持ち家vs賃貸｣結局どっち？"利回り"で見る結論
自分が今住んでいる賃貸住宅を買うとするならばいくらになるか、考えたことがあるだろうか。 例えば、ワンルームマンションに住んでいるとしよう。都区部はマンション条例という建築規制があるので、通常25㎡以上になる。家賃は計算しやすいように10万円とする。その住んでいるマンションを買い取る金額は家賃の25～30年分になる。それを月数にすると、300～360カ月なので、これを家賃にかけてみる。3000万～3600万円で買えることになる。 独身でなく、2人以上で住んでいるなら、50㎡以上で、家賃20万円とすると、上記の2倍になる。これを購入すると6000万～7200万円となる。 金利総額を上回る「住宅ローン控除」の恩恵 では、これを購入した際の月の返済額はいくらになるか。今の住宅ローン金利は0.4％ほどなので、18.4万円となり、家賃より安くなる。なぜなら、家賃の30年分で買えるのに、住宅ローンは35
同じ毎月10万円でも家賃と住宅ローンでは大違い…荻原博子が｢いま無理して家を買うな｣と忠告するワケ "資産"どころか"お荷物"になるリスクが高い
家を持つこと自体がリスクになる時代 家を買うか買わないかの判断は、どうしていますか。自分の城としての家が欲しい人や、ペットと自由に暮らしたい人は買ってもよい。しかし、購入を迷っているのなら、無理に買う必要はありません。 老後は仕事の縛りがなくなるので、両親と一緒に暮らすかもしれないし（税金の特例が使える場合がある。本書参照）、どこか地方に住み替えるかもしれません。また、高齢になると高齢者住宅や老人ホームに入居する選択肢もあります。 ところが、家を購入してしまうと住む場所が固定されてしまうので、身軽でいられなくなってしまいます。 家を買い、何かあった場合には売ろうと思っても、新築で買うと1日住んだだけでも中古物件になります。新築を3000万円で買ってすぐに売ったとしたら、立地にもよりますが、価格はおおよそ4割程度落ちるといわれているので、1800万円くらいでしか売れないと思ったほうがいいでし
アングル：米国で家賃が急騰、貯蓄乏しい若い社会人を直撃
アイテム 1 の 2 米国では家賃が急騰し、貯蓄の乏しい若い労働者層を直撃している。ニューヨーク大学の博士課程に在籍するミーブ・コズラークさん（２３、写真）はニューヨークのクイーンズ地区の賃貸アパートに暮らして１年。自宅のドアは鍵が壊れているが、家主に修理を拒否された。９月１６日撮影（２０２２年 ロイター/Amr Alfiky） [1/2] 米国では家賃が急騰し、貯蓄の乏しい若い労働者層を直撃している。ニューヨーク大学の博士課程に在籍するミーブ・コズラークさん（２３、写真）はニューヨークのクイーンズ地区の賃貸アパートに暮らして１年。自宅のドアは鍵が壊れているが、家主に修理を拒否された。９月１６日撮影（２０２２年 ロイター/Amr Alfiky）
賃貸でカビが発生したときの費用は誰が負担する？カビ対策で退去費用を抑えよう | CHINTAI情報局
カビの発生しやすい環境は、20～35℃の温度と80％程度の湿度といわれている。そのため、日本の夏はカビが生えやすい環境が整っていることとなり、いつの間にかカビが大量発生していたなんて事態にもなりかねない。 賃貸物件の場合、カビの発生は退去時の原状回復の対象となるケースも多い。普段から換気や掃除をしていてもカビや湿気が気になったならば、早い段階で大家さんや管理会社に相談しよう。状況によって異なるが、退去費用を抑えられる可能性があるからだ。 賃貸のカビの損害は誰が負担する？ 賃貸物件のカビについて、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、「結露を放置したことにより拡大したカビは通常の使用による損耗を超えると判断されることが多い」とされている。 つまり、一般的なカビ対策を行わなければ、入居者側の負担になる。ただし、カビの損害すべてにおいて入居者が負担しなければいけないとい
賃貸物件で網戸の経年劣化による交換は貸主負担になりますか？また法律等で定められて...
Q 賃貸物件で網戸の経年劣化による交換は貸主負担になりますか？ また法律等で定められているのでしょうか？ 質問日時： 2014/6/18 17:30:48 解決済み 解決日時： 2014/8/7 03:07:45 回答数： 2 ｜ 閲覧数： 10879 ｜ お礼： 0枚 共感した： 1 この質問が不快なら 網戸に関する法律はないでしょう。 民法の賃貸借で、必要な修繕は貸主が行うと 規定されているだけです。 なので、網戸が設備であれば、借主が 壊したとかでないなら、当然貸主が修繕する 義務があることになります。 しかし、網の貼り替えや戸車の交換くらいなら 消耗品の取り換え、小修理は借主負担特約があれば 借主で行ってくださいと言えます。 （網戸本体の破損で交換というなら無理ですが。） 入居して長いなら、それくらいは借主が行っても 過重な負担とまでは言えないと思います。 もちろん、借主が修繕する
引っ越しの退去費用で17万の請求が……「ある言葉」を伝えたら追加費用もなくなり敷金も全額戻って来た話が話題 → 元不動産屋に話を聞いてみた
» 引っ越しの退去費用で17万の請求が……「ある言葉」を伝えたら追加費用もなくなり敷金も全額戻って来た話が話題 → 元不動産屋に話を聞いてみた 特集 お金がかかる引っ越し。新しい入居先の家賃、敷金、礼金だけならまだしも、住んでいた場所の退去費用が追加でかかったりしたら目も当てられない。現在、引っ越しの際「壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された」というTwitterユーザーの話が話題になっている。 17万円あれば、洗濯機や冷蔵庫など家電を新しく買えるかもしれない。そんな金額が退去するだけで吹き飛ぶなんて考えただけで恐ろしいが、不動産屋に「ある言葉」を伝えたら追加費用もなくなり敷金も全額戻って来たのだとか。その言葉とは…… 「国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしい」。Twitterユーザー『新川貴詩（@shinkawa_takash）』さんが、不動産屋にこれを伝えたところ
【不動産の日】引っ越しの「礼金」って払わないといけないものなの？ 不動産屋に聞いてみたらけっこう闇が深かった件
» 【不動産の日】引っ越しの「礼金」って払わないといけないものなの？ 不動産屋に聞いてみたらけっこう闇が深かった件 特集 本日9月23日は「不動産の日」だそうだ。「ふ（2）どう（十）さん（3）」の語呂合わせと、秋は不動産取引が活発であることが理由とのこと。「不動産」と聞くと、最初に連想するのはやはり不動産屋だろう。学生でも社会人でも、きっと多くの人が引っ越しで不動産屋のお世話になったことがあるはずだ。 ところで、引っ越しってのはどうしてあんなにお金がかかるのかね？ 特に初期費用。敷金、礼金、保証金、仲介手数料などなど、ドカンとお金が持っていかれてしまう。そしていつも思うのだが、「礼金」って何なんだよ！ あれ払う必要あるのかよ!! というわけで、不動産屋にそのへんのことを聞いてみたぞ。 ・敷金・礼金 不動産屋の店頭やサイトで物件を見ていると、家賃と一緒に必ず載っているのが「敷金 / 礼金」の
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？ 購入価格5000万円で試算
マイホーム vs 賃貸 生涯コストは同じではない マイホームを買うとき、大部分の方が人生最大の借金をします。数千万円の住宅ローン。となると、気になるのは、「賃貸 vs 持ち家（分譲マンション・一戸建て）、どっちがトクか？」ということではないでしょうか。 実際のご相談者さんの様子を見ていると、実はお金のソントク以外の条件が決め手となってどちらかに決断されることも多いのですが、それは最後にお伝えするとして、まずは50年間の住居費コストの総額で、賃貸・持ち家どちらの住まい方がトクかソンか、比較してみましょう。 きっと、この記事をご覧になっている読者の方は、今までにも「賃貸 vs 持ち家」の比較をご覧になったことがあるかと思いますが、実は、いくらの家賃と物件で比べるか、また、どれほど自己資金力があるかなどによって「軍配」は変わります。どんな物件をどんな比べ方をするかで、どちらが有利か、結果はまちま
メリット デメリットで比較。 「住居費」はどっちがお得？ | 賃貸VS購入 | SUUMO(スーモ）
一生かかる”住居費”は、賃貸と購入どちらが得？ 家を買っても、賃貸に住み続けても、住居費は一生かかる。その総額はどちらが安いのか。同じエリアの物件を「買うvs借りる」ケースを想定し50年間の住居費を比べてみよう。 家賃と同じ住居費で、いくらの家が買える？ 家賃＆貯蓄額から”買える額”をチェック [設定条件] ・住宅ローン／一戸建て、マンションともに、金利2％、35年返済、ボーナス時加算なしとする。 ・購入諸費用／一戸建ては価格の6％、マンションは価格の3％とする。 ・マンションの管理費等／マンションは、毎月の住居費から管理費等2万円を差し引いた額を、住宅ローンの毎月返済額として試算した。 ※年収や現在の借入額など諸条件により、表記の金額を借りられないケースもある 購入後も支払い続ける費用がある 一戸建ては、毎月の住居費を全額”住宅ローン返済額”に充てられるが、マンションは毎月の住宅ローン返
「持ち家派」vs「賃貸派」：どちらが賢いのか？ | ライフハッカー・ジャパン
何年もコツコツとお金を貯めた末に、筆者は先日、家を買いました。それが友人たちには意外だったようです。「『持ち家派』ではないと思っていた」のだとか。筆者が賃貸住宅の良さは過小評価されているとつねづね主張しているために、そう思ったのだそうです。 自分の家を持つようになった今でも、賃貸の良さが正しく理解されているとは思っていません。でも、だからといって、家を買うのが誤った決断だとも思いません。「持ち家か、賃貸か」という議論は概して無意味です。その2つの選択肢のあいだには、誰も目を向けない、どっちつかずのグレーゾーンが存在しているのです。 「持ち家」か「賃貸」かに、唯一の正解はない 家を買うことはこれまでずっと、経済的成功の指標とされてきました。けれども、リーマン・ショックを引き起こした「サブプライム住宅ローン危機」がその考え方を覆し、家を購入することが必ずしも賢い選択ではないのだと気づく人が増え
賃貸仲介料は本当に｢家賃1カ月分｣が必要か
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弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際 （ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース
大阪高等裁判所で、賃貸住宅の更新料を無効とする判決が相次いでいる。表示ルールの改定や、更新料の減額や廃止──。最高裁判所での判決確定を前に、賃貸業界でも動きが目立ってきた。法律の規定もない、“慣習”に基づき続いてきた更新料。その変化の動きを追った。 2010年10月、賃貸住宅の新たな賃料表示制度が始まる。不動産会社の店頭やインターネットでの物件募集広告や重要事項説明書などの記載項目として、従来の物件情報に加え「めやす賃料」が表示されるのだ。 めやす賃料とは、1ヵ月当たりの実際の負担額。仮に同じ条件で4年間住んだ場合の費用（賃料、共益費、敷引金、礼金、更新料など）を合計し、1ヵ月当たりの額に割り戻したものである。 賃貸住宅を取り扱う不動産会社1167社が加盟する最大の業界団体、日本賃貸住宅管理協会（日管協）が、全国の会員企業に導入を呼びかける。 当然ながら、めやす賃料は従来の賃料より
防音・騒音問題、防音性の高い構造＠賃貸攻略『部屋探し達人』
構造で選ぶのは誰でも思いつくこと。しかし音もれの大きな要素はこれだけではないから、適当に作った鉄筋コンクリートのマンションよりも、しっかり作った軽量鉄骨アパートの方が静かだということもある。この比較は「全く同じ場所」で「同じ間取り」で「同じ規模」の物件を仮定したときの比較であることに注意。
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第3回 賃貸借契約に関する改正のポイント（3）賃借人の原状回復義務／敷金に関するルール
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