2016年マイナス金利環境下での住宅ローンと銀行の選び方 - 千日のブログ
2016 - 03 - 11 2016年マイナス金利環境下での住宅ローンと銀行の選び方 後悔しないマンション選び 後悔しないマンション選び-住宅ローンと税金 Sponsored Link 超低金利時代の住宅ローンと銀行の選び方 どうも千日です。日銀のマイナス金利政策で銀行間の住宅ローン争奪戦が激しくなっていますね。今日はこの超低金利時代の住宅ローンの借り方、銀行の選び方についてです。 住宅の買い時かどうかはさておき、住宅ローンは借り時である と言えます。 千日がこのようなまどろっこしい言い方をする理由は、住宅の購入には以下の二面性があるからです。 資産の取得 負債の負担 資産の取得はプラス面だと思います？ところがどっこい 保有し続けるためのコスト と 価値の減少リスク が伴います。 住宅を維持するには固定資産税、管理費や修繕（修繕積立金の支出）という定額のコストが発生します。ごく稀に手抜き
住宅ローン10年固定最安0.5%の三井住友信託とは？金利はどこまで下がるか - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
長期金利のマイナス金利〜ゼロ%維持政策と銀行間の利下げ合戦 どうも千日です。日銀によるマイナス金利政策から英国EU離脱と固定金利の低下局面が続いています。 下記は2016年10月までの三井住友信託銀行の住宅ローンの10年固定金利の推移です。 2016年2月 0.7% 2016年3月 0.5% 2016年4月〜5月 0.55% 2016年6月 0.5% 2016年7月 0.4% 2016年8月 0.35% 2016年9月 0.45% 2016年10月11月12月 0.45% 2017年1月2月0.5% 2017年3月0.55% 2016年4月で一度0.55%に上がり5月は横ばいとなりましたが、6月にはまた0.5%に下げました。さらに2016年6月24日の英国EU離脱を受けて固定金利が下落し、8月の適用金利は0.35%まで下がりました。 7月末の日銀会合でさらなる金融緩和政策が無いことに失望し
住宅ローン減税を利用し尽せ！確定利回りの貯蓄と同じになる（シミュレーション例） - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
住宅ローン減税（控除）とは住宅ローン残高に対して確定利回り1%の貯蓄と同じ どうも千日です。変動金利や当初固定金利（10年）ならば、利率が1％を切っています。また、フラット35であっても、金利引下げを併用するなどして1％を切る金利で借りることが出来ますね。 この超低金利時代では、住宅資金を借りながら、利息を儲けた上で借入金とほぼ同額の不動産を取得出来る状況にあるのです。 ちょっとにわかには信用できないかもしれません。しかし現実として今はそんな経済情勢なんです。住宅ローン減税（控除）が年末の住宅ローン残高の1%で確定しているからです。今、住宅ローンが組める人なら誰もが可能です。 住宅ローン減税（控除）とは住宅ローン残高に対して確定利回り1%の貯蓄と同じ 当初10年間の適用金利が1％未満である場合のシミュレーション 2,000万円借入で当初10年固定金利で10年後に全額繰上げ返済のシミュレーシ
住宅ローン控除とフラット35の金利引下げで実質金利ゼロ又はマイナスを確定する返済シミュレーション - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
フラット35の超低金利時代に住宅ローン控除をトコトン利用しつくす方法 どうも千日です。未曾有の低金利で銀行に預けるときの金利が下がるデメリットがある一方、銀行から借りるときの金利も下がるメリットがありますよね！ 10年間の住宅ローン減税の恩恵を最大限受けて尚且つ金利変動のリスクも無いのがフラット35の金利引下げ制度です。３つあります。 タイプ 金利引下げの内容 予算 フラット35S 当初10年（金利Aプラン）又は5年間（金利Bプラン）0.25%引き下げ 国 フラット35リノベ 当初10年（金利Aプラン）又は5年間（金利Bプラン）0.6%引き下げ 国 フラット35子育て支援型及び地域活性化型 当初5年間0.25%引き下げ 都道府県、市町村 フラット35Sとフラット35リノベは併用できませんが、以下の併用は可能です。 フラット35Sとフラット35子育て支援型及び地域活性化型の併用で当初の期間の
マイナス金利で3メガバンクが金利引き下げ 3大銀行の収益性・安定性比較 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
三菱UFJ、三井住友、みずほの3大銀行の金利引き下げ競争 どうも千日です。 住宅ローン金利どこまで下がるか？銀行の立場から考える どの銀行を選ぶか？収益性と安定性ランキング 誰しもこのあたりが気になる所だと思います。今のタイミングは審査に1カ月位は見ておかないとですから、あまり残された時間はありませんよね。 決断に必要な情報を整理して、出来るだけわかりやすく説明します。では、始めます。 三菱UFJ、三井住友、みずほの3大銀行の金利引き下げ競争 1.銀行の立場から見ると金利の引き下げの下限が見える 変動金利の店頭金利と優遇金利の仕組み 店頭金利が上がる時と銀行の収益性・安定性ランキング メガバンクの収益性ランキング メガバンクの安定性ランキング BIS規制の自己資本比率ランキング リスク管理債権の割合ランキング 収益性、安定性ともに1位は三井住友銀行 貸付金残高に対する住宅ローン残高のランキ
2018年のフラット35の金利は1.38％前後で安定 固定から固定へ借換え検討を - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 2018年のフラット35の金利は日銀の誘導により低位安定 どうも千日です。今後は固定から固定への借り換えもアリですよ。以下はフラット35の全期間固定金利の2016年5月から2018年1月の適用金利の推移です。2017年10月からは新団信制度で団信保険料0.28%が金利に込みになっていますね。 年月 フラット35金利 表面利率 利益率 団信 2016年5月 1.08% 0.34% 0.74% 0.00% 2016年6月 1.10% 0.36% 0.74% 0.00% 2016年7月 0.93% 0.23% 0.70
低金利だから厳しくなる住宅ローンの審査を通すコツを分かりやすく説明します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
通るはずの住宅ローンの審査に落ちる理由 どうも千日です。『借金は無いのに住宅ローンの審査に落ちた。何で？』 今後、こういう人が増えていくはずです。最近良く見るモデルルームの売り文句は『月々8万円で駅徒歩5分の3LDKを手に入れませんか？』です。 月8万円なら今の賃貸と同じ負担なのに、何で審査に落ちるの？ どうすれば審査に通るの？ そんなお悩み、疑問にわかりやすく答える今日の千日のブログの内容です。 通るはずの住宅ローンの審査に落ちる理由 1.イールドカーブコントロール政策で懸念される融資のモチベーション低下 代表例として三井住友銀行で見てみましょう 銀行収益の足を引っ張る住宅ローン 変動金利0.6%では3千万円貸しても儲けはたった4万円 2.利上げになっても返せる債務者を選りすぐっている 3.販売会社の売り文句と銀行の審査のギャップを理解する ある新築マンションのモデルルームでの所長と新人
マイナス金利で住宅ローンはどうなるか？分かりやすく解説します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
日銀のマイナス金利導入で長期金利が史上初のマイナスになる異常事態 どうも千日です。日銀のマイナス金利導入で長期金利までマイナスだけど、要するに住宅ローンの金利は今後どうなるのか？不安ですよね。出来るだけわかりやすく解説したいと思います。 まず、現在の状況をざっと箇条書きしてみました。 世界経済の先行きに対する不透明感は強く、株安・円高・金利低下の流れは長引く可能性があるというマーケットの予想。 国債を高値で購入して損は出たとしても、株を保有して大きな損を出すよりはましという一般投資家は国債の買いに走る。 そして2月9日には長期金利が史上初のマイナスとなって。円高も進んで11日には一時、1ドル110円台に突入。 2016年3月の主要6行の借り換え申し込み件数は2万3千600件で前年同月比3.6倍に増加。 2016年6月24日に英国のEU離脱ショックにより一時は1ドル99円台に円が高騰。 20
日銀のマイナス金利とはどういう状態なのか - おっさんホイホイ
2016 - 01 - 29 日銀のマイナス金利とはどういう状態なのか list Tweet ども、おっさんです。 日銀が追加金融緩和でマイナス金利を発表して日経平均暴騰、円安加速しえらいことになってますね。 黒田バズーカー炸裂といった感じでしょうか。 マイナス金利ってなに マイナス金利とは金利がマイナスになる状態です。 なんの金利ていうと金融機関が日銀に預けている当座預金に対してです。 マイナス金利が起きると銀行側が利息を払う仕組みになるので、当座預金を減らします。 銀行の投資や貸し出しを増やし、実体経済を刺激することが狙いだと思われます。 背景としては世界的な景気悪化、原油安などいろいろあるんでしょうけど、企業がそれらをきっかけに設備投資を抑制すると、デフレスパイラルが起こり、日銀の目指す物価2%達成が厳しくなるといった点での焦りが大きいのかなあと思います。 取り急ぎ。 zoomer
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