注文住宅はつなぎ融資と分割融資どっちがトクか？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
どうも千日です。注文住宅を建てる場合には、既に家屋として出来上がっている物件を買う場合とは違い、まず土地代金、次に建築代金と複数回にわたってまとまった金額が必要となります。 住宅ローンを組む前の段階でこれらの資金を調達する方法として二つの選択肢があります。 つなぎ融資：家が建つ前に住宅ローンを借りるまでのつなぎで資金を借りる。 分割融資：家が建つ前から住宅ローンを複数回に分割して借りる。 両者は具体的にどう違うのか？自分の場合はどちらがトクなのか？あまり情報が無い分野ですので、分かりやすくまとめておこうと思います。 では、始めます。 なぜ「つなぎ融資」や「分割融資」が必要なのか？ 家が建つ前に必要な資金とは？ 住宅ローンは「住宅」がない状態では借りられない つなぎ融資と分割融資の異同点 つなぎ融資とは 手数料は安いが金利は高い フラット３５を利用するケースでの取扱い金融機関が多い 分割融資
地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
土地の取得から家の完成までの間には金利の変動リスクがある 土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地をまず買わなければなりませんが、土地の購入代金は住宅ローンでは借りることが出来ません。 住宅ローンは「住居として使用する家屋」が対象のローンだからです。土地の段階や家を建てるまでの中間金には「住宅ローン」を借りられないのが原則です。 そこで、二つの方法があります。つなぎ融資と分割融資です。 つなぎ融資とは建物が完成して住宅ローンの融資実行が出来るようになるまでの「つなぎ」として借りる融資で、基本的には無担保で融資を受けるものです。なので、金利は住宅ローンよりも遥かに高くなるのが特徴です。 家が完成したら、つなぎ融資分と残代金の合計で住宅ローンを借りて、つなぎ融資のローン残高を返済します。そこから先は普通の住宅ローンです。 分割融資とは建物が完成する前に住宅ローンを申し込み、完成前から分割して融
建築家設計の注文住宅でつなぎ融資を受けるときのリスク | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
回答：設計と工務店が未定で土地だけ購入するのは相当のリスクを覚悟しましょう 気に入った土地を先に見つけて、そこにハウスメーカーではなく建築家に設計を依頼して家を建てる。その資金を住宅ローンで払おうとする場合には、どうしてもつなぎ融資が必要になると思います。 しかし冒頭で述べたように、つなぎ融資には、原則として工務店との建物請負契約書が必要になります。 じゃあ、結局建築家設計の家を建てるのにつなぎ融資を使えないということになってしまいますよね。 自己資金で土地を買える人か、既に土地を持っている人でなければ無理なのか？ そんなことはありません。建築事務所の図面と概算の見積であっても、先行で土地代金を融資してくれる金融機関もあります。 ただ金利がその分高くなってしまいますよね。 それが言われている「ろうきん」の無担保ローンです。しかし、無担保ローンは金利が高いです。なぜかというとそれだけリスクが
1
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
処理を実行中です
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く
