50日で築10年の中古マンションを4100万で売却した売り値決定の全てを公開します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定を依頼し、売却までの流れを時系列にまとめると以下のようになります。 2019年1月6日～10日：５つの不動産仲介業者に査定を依頼（一括査定は使わず）。 2019年1月13日～18日：５つの業者と自宅で面会し査定額についての説明を受ける。 2019年1月26日：１つの業者と専任媒介契約を締結＝販売活動を開始。 2019年2月9日：今回売買契約を締結した買主さまが内見。 2019年3月10日：買主さまによる書面による購入申し込み。 2019年3月17日：不動産売買契約を締結した。 1月26日に不動産仲介業者が販売活動を開始してから50日後に売買契約を
専門家が教える！フラット35リノベが使える中古マンションの条件を一番カンタンに確認する方法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
住宅ローン専門家が実践するおトクな中古マンションの買い方 どうも千日です。中古マンション買うつもりなんですが、まずはフラット35リノベ！これが無理ならフラット35リフォーム一体型を使って住宅ローンを借りようと思っています。 フラット35リノベは当初10年間（又は5年間）フラット35の金利から0.5%引き下げになります。 フラット35リフォーム一体型はリフォーム費用も込みで住宅ローンが借りられます。 そして金融機関ではARUHI（アルヒ）が第一候補です。 特にリノベの場合は対象の中古マンションがその対象になるかが大前提としてあるのですが、そのデータを最も多く蓄積しているのがアルヒだからです。 今日は住宅ローン専門家の千日が、この2019年に実際に中古マンションを買って、実行しようとしている住宅ローンの組み方をお教えします。 住宅ローンと不動産業界の裏も表も知り尽くした千日太郎が実際に自分で実
リノベーションに最適な中古マンションの条件とは？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
中古リノベと新築マンションはどちらが得か？ どうも千日です。普通に同じ値段で考えたら耐用年数が長い分、新築の方に軍配が上がります。しかしよくよく考えると、コレが結構良い勝負なんですヨ。 なんでか？ このところ新築マンションの価格が高止まりしていますよね。住宅ローン金利は下がっていますが、それでも人生最大の買い物です。 また、新築マンションの場合は完成前に販売されることが多いため、現物を見て買えません。 買ってからイメージと違って（少し）ガッカリ。 あんまり大きな声では言えませんけど、新築マンションの内覧会で「ああ、こんなモノか」と軽く失望する人は意外と多いです。 モデルルームはフルオプションだからです。分かってはいても、ノーオプションの新築マンションの部屋は新しいものの味気はないです。 頭で分かってても、イマジネーションの修正には自ずと限界があります。 そこで注目したいのが、中古マンション
首都圏中古マンションの相場と市況から分かるベストな買い時 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
今後何年かは中古マンションの供給が増加していくサイン どうも千日です。旭化成建材の杭データ偽装問題から大きく揺れているマンション業界ですが、中古マンション相場は今後どうなっていくのか？これを予測する上で参考になる興味深いニュースですね。 東日本レインズの速報は、一時落ち込んだ9月に比較して10月が回復したというものです。短期的にはこういった増減があってしかるべきです。 マクロの動きとして、どうなっているのか？東日本レインズの統計を読み解いていくと、10月の増加の裏にある要因と今後の市況・相場の動きがわかってきます。 売り手の価格と買い手の価格のギャップの広がっている 1994年～2002年の第6次マンションブームの高機能・高付加価値マンションが市場に増えてきている 今後は買い手市場となる可能性が高い 千日はこのように予測しています。 以下は東日本レインズの発表内容です。 首都圏中古マンショ
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