共働き夫婦の片方が自営業の住宅ローンの組み方 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
自営業の住宅ローンについてはあまり情報が無いですね。さらに夫婦共働きで片方が自営業というケースに絞った住宅ローンの組み方となると、さらに情報が少ないです。 今回のご相談者は妻が正社員で夫がフリーランスというケースです。ちょっと前提について話しておきましょう。 給与取得者の場合は税金を引く前の額面年収で住宅ローンの借り入れ可能額を計算します。これに対して、自営業の場合は売上から経費を差し引いた所得で借り入れ可能額を計算します。 つまり、サラリーマンのような給与所得者の場合は「売上」を収入と考えて借り入れ可能額を計算するのに対し、自営業者は「売上」から「経費」を差し引いた「利益」を収入と考えて借り入れ可能額を計算することになるのです。 そのため、感覚として同じくらいの収入のレベルであれば、サラリーマンの方が多額の借り入れが可能となるのです。 つまり妻が正社員で夫がフリーランスの場合なら、よほど
30歳年収500万×２の共働きで今後子供も欲しい場合の住宅ローンは？ | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
単独で住宅ローンを組むのであれば年収500万円ですから、2742万円と3428万円の中間で3085万円が妥当な金額ということになります。 しかし、実際には夫婦が協力して住宅ローンを返済していくということで年収1000万円のところを見ると5485万円でも妥当ということになります。 ただしこれは夫婦の婚姻が継続し、かつ、両方の安定収入が続くという２つの前提のうち一つでも崩れると成立しないことです。この２つは当たり前の前提ではなく、たゆまぬ努力と幸運のたまものですよ。 かなりリスクの高い住宅ローンです。かといって3000万円にすべきとは思いません。現時点では夫婦が収入を合算して返済していくという実態があるからです。 とはいえ、今後35年にわたりそれが続くことを当然の前提と考えるのは、楽観的に過ぎます。 そのため、このようなケースでは3085万円と5485万円の中間あたり、つまり4285万円あたり
40歳夫婦共働きの住宅ローンシミュレーション10年完済と20年完済を比較 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
40歳50：50の共働き夫婦で組む住宅ローンの選び方は？ 最近は夫婦共働きでも、男女の収入差がほぼ無い50：50の共働き夫婦が増えています。結婚出産して、その後に職場に復帰しやすい環境が整ってきたのが理由です。これによって夫一人の場合の倍の住宅ローンが組めるようになっています。 しかし、この50：50の共働き夫婦がフルに借りる住宅ローンを無理なく完済するには以下の２つ前提が必要なのです。 夫婦の両方が失業しない。 夫婦が離婚しない。 ずっとニコイチで最後まで行くという前提が必要なんですね、この保証はあるでしょうか？そんなのないです。 夫婦の片方だけで年収1000万ある場合。 ５０：５０共働きで1000万の世帯年収がある場合。 これは明らかに違います。リスクの質量としては同じですがその傾向と対策が異なるのです。 前者は収入とリスクが一人の大黒柱に偏っているので、そこに保険をかけるということに
30代妻が産休に入る共働き夫婦におすすめの住宅ローンは？ | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
妻の出産によるリスクと収入減を住宅ローンの選択で加味する 近年は女性が出産後に職場に復帰して仕事を継続できる環境が整ってきていまして、夫婦の年収に大きな差のない５０：５０に近い割合の共働き夫婦が増えています。 共働きで購入できる家の価格＝組める住宅ローンの金額もそれなりに高いものになり、ワンランク上の物件に手が届くようになります。 そして、初めての家を買う人の年齢は30代が一番多いです。その時期は妻が出産する時期とも重なります。妻の出産によるリスク、産休による収入の減少も考えて住宅ローンを選んでおかなければ、早い段階で破綻してしまうリスクがありますね。 今後はこうした、30代の共働き夫婦特有の住宅ローンのリスクと、その対策法が求められる世の中になってきます。今日はまさにそんなご夫婦からの相談です。
31歳共働き世帯年収1250万で6000万の新築マンションは買えるか？ | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
30代50：50の共働き夫婦がワンランク上の物件を買う住宅ローンのリスクと対策 近年は女性が出産後に職場に復帰して仕事を継続できる環境が整ってきていまして、夫婦の年収に大きな差のない５０：５０に近い割合の共働き夫婦が増えています。 出産後の妻が正社員で勤務するとなると、世帯年収は大きくなりますよね。ごく一部の富裕層だといわれてきた年収1000万円を、若くして世帯年収で超える若い夫婦が増えてきています。 そうすると、購入できる家の価格＝組める住宅ローンの金額もそれなりに高いものになります。ワンランク上の物件に手が届くのです。しかも一回上を見てしまうと、なかなかそこから下げるのは難しいです。 一生に一度の買い物であって、 今のところ、それを購入できる能力がある。 ならばチャレンジしよう！ということになるんですよね。これはおおいに結構だと思います。 ただ、一方で一抹の不安も感じます。それぞれ単独
30代共働き夫婦がペアローンで住宅ローン控除の恩恵をマックスに受ける割合 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
今後主流になる共働きを前提にした住宅ローンの最適な組み方 まだまだ日本は男性社会ですが、それでもかなり女性が働きやすい社会になってきています。同時に、終身雇用制はそろそろ賞味期限を迎え、正職員と臨時職員の垣根を低くしていくトレンドになっています。 昔なら男が外で働き、女は家を守るというのが合理的な役割分担だったのですが、その有り方についても新しい形が定着していくのでしょう。 住宅ローンについては、今後は共働きでの収入を前提とした返済プランのセオリーが必要ですね。 しかし、住宅ローン（住居となる不動産に抵当権を設定した金銭消費貸借契約）の法的な取り扱いとしては、夫婦はそれぞれ別個の人間であり、財産も別々です。住宅ローン契約もあくまで夫婦のどちらかを相手に契約が結ばれます。 そこでペアローンというものがありますが、これは夫婦それぞれが個人として住宅ローンを借りて、お互いの債務を連帯保証するとい
30代共働きで妻の収入が多く子どもは今後欲しい場合のペアローンの組み方とは？ | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
今は妻の方が収入が多いが育休に入ると収入は減る…だけじゃない！？ 現時点で共働きであり、子供を産んだ後も両方がまた働きたいという意欲があるならば、夫婦の収入を合算して住宅ローンの返済計画を考えることは、理にかなっていると思います。 今後そういう夫婦が多数派になっていくんじゃないかと思います。 こうした実態を反映して銀行の方も共働き夫婦を想定した商品を用意してきています。「ペアローン」です。 前からあった商品ではありますが、あまり一般的では無かったんです。夫単独というのが一般的でした。 ペアローンとすることでより多くの金額の融資を受けることが出来ます。そして、住宅ローン控除も夫と妻、それぞれが受けることが出来るので節税面のメリットもあります。 しかし、良いところばかりじゃなくて、夫婦がそれぞれ連帯保証を負うというリスクもあります。 これまでも色々なケースに答えてきましたので、ぜひこちらも読ん
20代後半共働き夫婦がフルローンで注文住宅を建てる！住宅ローンの選び方を解説 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
夫の収入だけで住宅ローンを組むより夫婦合算する方が現実的？ どうも千日です。最近ペアローンの相談が増えています。 夫が働き、妻は専業主婦。 こういう形態の夫婦が少数派となってきているのですよ。確かに統計的には男性の収入の方がまだまだ高いです。 （国税庁調査 平成27年度年齢階層別サラリーマンの平均給与（税込）） しかし、その格差は徐々になくなってきていますし、夫婦によっては全く同じとか、妻の方が多いというケースもそれほど珍しくはなくなってきています。 そうなってくると、夫の収入だけで住宅ローンを組むよりも、夫婦の収入を合算して住宅ローンを組む方が現実的だということになってきますよね。 だって事実として夫婦それぞれの収入があることを前提として家計を回しているのですから、住居費についても夫婦の収入を合計して資金計画を立てるのが自然です。 しかし同時に、 じゃあ夫婦二人で住宅ローンを借りてくださ
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アラフィフから夫婦共働きでスタートする住宅ローンの考え方 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム