注文住宅を完成後にモデルハウスとして貸し出すと値引き出来る⁉注意点と値引きの交渉方法 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
モデルハウスとして貸し出す場合の注意点と最大限の値引きを引き出す交渉方法とは？ どうも千日です。大手のハウスメーカーではなく、中小の工務店の注文住宅を建てる場合、完成後に一定の期間、モデルハウスとして貸し出してもらえないか？という申し出を受けることがあります。 中小企業ですと、宣伝だけのために住宅展示場にそれ専用の家を建てることが難しいです。その点施主が完成した家を提供してくれれば、まさに現物でアピールできるまたと無い機会ですからね。 自分もまたそのモデルハウスを見て、こんな家を建てられるならと契約に至った部分も少なからずあるでしょうし、モデルハウスとして貸し出すことで、いくらか値引きを受けることもできます。 安くなるならば、モデルハウスとして貸し出しても良い。どうせならば少しでも多く値引きしてもらいたい。 と考える人も居るでしょうし、 せっかくの新築なんだから、いくら安くなっても他人に入
初めての住宅ローンで知らないと損する３つのポイント - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
初心者が騙されていることにすら気づかない３つのポイント どうも千日です。何度もマイホームの売買を繰り返す人は珍しいですから、多くの人が１度か2度しか経験しないことです。 つまり、ほとんどの人が「初心者」なんですよね。そして金額はべらぼうに大きいです。なので、 ちょっとした違いに見えて実は大きな違いになっている。 一見大きな違いに見えるけど、実はたいした違いは無い。 こんな錯覚によって思わぬ損をしている、というケースは意外と多いです。 住宅ローンの契約をする相手は銀行ですから、法律に違反するような嘘をついたりすることは無いですけど、それでもギリギリのところで自分の商品が一番であるかのようなアピールをしてきます。 どこまでが健全な競争の範囲内なのか？ということは横に置いておいて、今日は初めて住宅ローンを組む人が、つい騙されがちなポイントで、お金の損得に直結する部分を解説しておこうと思います。
住宅ローン控除の落とし穴！借入が多いほど得とは限らない←資金繰りの安全度 - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
「借入残高が多いほどおトク」の落とし穴に注意 どうも千日です。住宅ローン控除は借入から10年間の12月31日の住宅資金借入残高に対して1%がその年の所得税と翌年の住民税からマイナスされる減税措置です。 この低金利ですから、金利が1%を下回る商品も多く、このように言われます。 当初の10年は住宅ローン控除があるから借入残が多い程トク。 同じ理由で繰上げ返済したら損。 さも常識、一種の法則のように言われます。しかし、どんな場合でもこれに当てはまるかというと、そうではありません。 見落としがちな注意点は2つあります。 住宅ローン控除は納める税金以上に控除されず、納税額によって一定の上限がある。 住宅ローン金利が1%を超える場合は、当初10年間も借入残高が少ない方がトク。 では、はじめます。 目次 「借入残高が多いほどおトク」の落とし穴に注意 納める税金以上は控除されない 自分の所得税と住民税の調
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