地銀のつなぎ融資・分割融資からの借り換えで住信SBIネット銀行で借りる方法 | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム土地の取得から家の完成までの間には金利の変動リスクがある 土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地をまず買わなければなりませんが、土地の購入代金は住宅ローンでは借りることが出来ません。 住宅ローンは「住居として使用する家屋」が対象のローンだからです。土地の段階や家を建てるまでの中間金には「住宅ローン」を借りられないのが原則です。 そこで、二つの方法があります。つなぎ融資と分割融資です。 つなぎ融資とは建物が完成して住宅ローンの融資実行が出来るようになるまでの「つなぎ」として借りる融資で、基本的には無担保で融資を受けるものです。なので、金利は住宅ローンよりも遥かに高くなるのが特徴です。 家が完成したら、つなぎ融資分と残代金の合計で住宅ローンを借りて、つなぎ融資のローン残高を返済します。そこから先は普通の住宅ローンです。 分割融資とは建物が完成する前に住宅ローンを申し込み、完成前から分割して融
