分割融資のみずほor土地購入時に一括融資の北日本銀行か？共働き夫婦ペアローンのシミュレーション | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム注文住宅の住宅ローン 地銀では土地購入時に一括融資という選択も出来る 土地を買って注文住宅を建てる場合、まず土地の購入代金を払わなければなりません。ただし土地の購入では住宅ローンを使えないという銀行がほとんどです。 まだ家が建っていない土地だけを担保にお金を貸すというのは、リスクが高いのです。なので、つなぎ融資という形で無担保のローンを借りるケースがあります。家が建つと住宅ローンへ借り換えます。 つなぎ融資は、無担保ローンの期間は金利が高いのがデメリットです。 そして、もう一つのパターンが分割融資です。家が建つことを前提として土地の購入時と家の建築時の2回に分けて住宅ローンを融資するという方法です。リスクが高いのでメガバンクではみずほ銀行だけがやっています。 分割融資は、金利は安いですが1回目に土地に抵当権を設定し、2回目に建物に抵当権を設定するので2回の司法書士報酬がかかるのがデメリット
