50日で築10年の中古マンションを4100万で売却した売り値決定の全てを公開します - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
不動産は平均2か月で「流通」している どうも千日です。先日、売りに出していた自分のマンションの売買契約を締結してきました。コレと見定めた不動産仲介業者と専任媒介契約を締結してからちょうど50日目です。 2019年1月から複数業者に自分の不動産の査定を依頼し、売却までの流れを時系列にまとめると以下のようになります。 2019年1月6日～10日：５つの不動産仲介業者に査定を依頼（一括査定は使わず）。 2019年1月13日～18日：５つの業者と自宅で面会し査定額についての説明を受ける。 2019年1月26日：１つの業者と専任媒介契約を締結＝販売活動を開始。 2019年2月9日：今回売買契約を締結した買主さまが内見。 2019年3月10日：買主さまによる書面による購入申し込み。 2019年3月17日：不動産売買契約を締結した。 1月26日に不動産仲介業者が販売活動を開始してから50日後に売買契約を
マイホームを売るとき内見が少ない理由はネット広告の出し方が原因かも？ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
ネット広告のツボを知らないと損します どうも千日です。今自分のマンションを売りに出しています。もちろんどこの物件かは内緒です笑。 内見される方をお迎えするのは毎度ワクワクドキドキしますね。個人的に感じの良さそうな方だなと思ったら家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本をプレゼントしています。このブログを読んでいる方の何人かはニヤっとしたと思います。 ただし、今日は賢い家の買い方ではなく、売り方についてです。 多くの人は、まずはネットで条件に合う物件を探し、そのぺージの下の方にある取り扱い不動産業者（情報提供会社）に連絡を取り、現地を見るということを繰り返しています。 つまり、入口はネットですよね。 今日びほとんどの不動産仲介業者に頼めばスーモに物件を掲載してくれますので、それで十分…と思っていたら落とし穴があります。 スーモに載っているのに、購入希望者に物件を見てもらえていないという
不動産売却の仲介手数料の値切り交渉なんか実践してる時点で100万単位で損してる⁉ - 千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える
カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになります。 高いよな…と思いますよね？これを簡単に値引く方法があります。 （中略） 複数の仲介業者に査定に出して「専任媒介契約」をエサに交渉すれば、2割～3割は無理なく値引きできます！ 確かにこの通り、「専任」を交換条件に交渉すれば仲介手数料の値引きはできます。 しかし、 この方法で一番損をするのは、皮肉にもトクしたいと思って仲介手数料の値引きを成功させた人です。 なぜなら、 現に仲介手数料の値下げ交渉に応じた営業マンは、買主からの家の値下げ交渉にも応じやすいと考えるのが妥当だからです。 100万円の仲介手数料を2割～3割値引いてもらっても20万～
将来は売却、賃貸も視野に入れて都心7000万超のマンションを購入します | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム
完済できるか？ちょっと微妙かもしれないけど売れるor貸せる物件を購入する 住宅ローンは完済しなければ終わりません。しかし、その物件が将来売れる、貸せるような物件であるなら完済の方法には様々な選択肢が採れます。 子どもが独立するまでの間、現役時代に人気の地域のマンションを住宅ローンで購入して住むとします。 子どもが独立したら、定年退職時にマンションを売却して住宅ローンを完済して、小ぶりな賃貸に移る。 又は 子どもが独立したら、マンションを賃貸に出して住宅ローンの返済を継続しつつ、夫婦で小ぶりな分譲マンションに移り住む。 こういうプランです。 住宅ローン控除によって10年間は１％のキャッシュバックがあります。増税後は13年に延長されます。 今は特に低金利であり、逆に利息が儲かるような状態です。 ローン残高が多いうちは団信の生命保険が割安に受けられます。 特に当初の10年（or13年）については
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